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プレミスト相生山ウインドテラス

住所：愛知県名古屋市緑区久方３丁目６２

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

3,480万円〜3,780万円

（44.60万円/㎡〜48.50万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均3,630万円

UP-image

3年前比
+2.4%

推定賃料価格相場

12.1万円〜 14.1万円

（1,600円/㎡〜1,800円/㎡）

表面利回り

4.33%

※3年前の賃料価格相場 平均12.8万円

項目 平米単価 備考
修繕積立金

約80円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約196円/㎡

 管理費の
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売却をご検討中の方

マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

プレミスト相生山ウインドテラス
試算条件　78㎡・3階

推定売却価格：3444万円

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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3,480万円〜

44.60万円〜（㎡）

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平均3,630万円〜

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愛知県名古屋市緑区久方３丁目６２

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DOWN

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3年前の価格相場は
平均4,530万円〜

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愛知県名古屋市天白区久方３丁目７４

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3,970万円〜

47.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,910万円〜

ヴィークコート相生山

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愛知県名古屋市緑区相川３丁目８９

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愛知県名古屋市緑区相川３丁目８９

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4,200万円〜

50.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,940万円〜

ザ・パークハウス相生山

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愛知県名古屋市天白区久方３丁目２５ー１

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2,970万円〜

38.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,120万円〜

カールス相生山緑地

築12年

愛知県名古屋市天白区境根町６７

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プレミスト相生山アクアテラス

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3年前の価格相場は
平均3,910万円〜

ヴィークコート相生山

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3年前の価格相場は
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3年前の価格相場は
平均3,120万円〜

カールス相生山緑地

築12年

愛知県名古屋市天白区境根町６７

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コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

プレミスト相生山ウインドテラス
物件概要

マンション名 プレミスト相生山ウインドテラス
（PREMIST相生山ウインドテラス）
住所 愛知県名古屋市緑区久方３丁目６２
ストリートビューで見る
最寄り駅

名古屋市桜通線「相生山駅」徒歩6分
管理会社
土地権利 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約80円/㎡

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約196円/㎡

管理費の推移グラフを見る
築年数 2014年12月（築11年）
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 31戸
旧分譲主 大和ハウス工業
施工会社 長谷工コーポレーション
間取り 2LDK
専有面積 78.19㎡ 〜 78.19㎡
バルコニー面積 5.3㎡ 〜 5.3㎡

プレミスト相生山ウインドテラスの
売買価格推移
過去と比べると？

プレミスト相生山ウインドテラスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • プレミスト相生山ウインドテラス
  • ー
  • ー
  • ー
  • ー
  • 名古屋市緑区平均 78㎡で算出
  • 9年前と比較して+429万円（24.1%）
  • 6年前と比較して+203万円（10.1%）
  • 3年前と比較して+62万円（2.9%）
  • 1年前と比較して+164万円（8%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

プレミスト相生山ウインドテラスの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

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高く売却できる3つの理由

プレミスト相生山ウインドテラスの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

プレミスト相生山ウインドテラスの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

プレミスト相生山ウインドテラス
比較
時期		 3年前比 1年前比
管理費 ±0円（±0%） ±0円（±0%）
修繕
積立金		 ±0円（±0%） ±0円（±0%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年04月22日】

    プレミスト相生山アクアテラス

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市天白区】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／4階

    【愛知県名古屋市天白区】

    プレミスト相生山アクアテラス

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年04月22日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    転勤により売却をした事情から、転勤先と不動産会社とを何度も往復したため、売却までに時間がかかった。また、周辺不動産の価格相場の調べ方がわからず、不動産会社から提案されている価格が妥当な金額になっているものなのかが、判断がつきづらかった。

    ■売却依頼会社／住友林業不動産、センチュリー21
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,800万円 4,200万円 4,100万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年3月

    arrow

    20ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年10月

  • 【投稿日：2023年07月16日】

    プレサンス名古屋駅前グランヴィル

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市中村区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／7階

    【愛知県名古屋市中村区】

    プレサンス名古屋駅前グランヴィル

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2023年07月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    ■売却依頼会社／エルズホーム
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／賃貸で貸していただけ
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,400万円 1,400万円 1,250万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年8月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年10月

  • 【投稿日：2024年02月06日】

    ロイヤル豊明

    夫婦イラスト

    【愛知県豊明市】

    ■専有面積／101〜㎡
    ■階数／9階

    【愛知県豊明市】

    ロイヤル豊明

    ■専有面積／101〜㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2024年02月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最初は強気で出して、後から値を下げればいいと思っていたら、たまたまほしい人がいてそのままの値段で短期間で売却することが出来た。 不動産によっては安値で出すことをお勧めされるところを、複数の不動産会社の担当と話すことによって戦略を立て、高く売ることが出来たので一括査定をしてよかった。

    ■売却依頼会社／不動産SHOPナカジツ
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,000万円 1,900万円 1,900万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年11月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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プレミスト相生山ウインドテラスの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のプレミスト相生山ウインドテラスの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

プレミスト相生山ウインドテラス販売価格履歴

  • 2018年10~12月

    販売価格：3,280万円（㎡単価41万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：3,650万円（㎡単価47万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：3,280万円（㎡単価41万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

プレミスト相生山ウインドテラス賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

名古屋市緑区と久方のマンション流通量

  • 名古屋市緑区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 久方では

    10戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

名古屋市緑区と久方の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 270万円 27物件／1.7％
1LDK 650万円 17物件／1％
2LDK 1,180万円 193物件／11.8％
3LDK 1,690万円 998物件／61.1％
4LDK 2,180万円 398物件／24.4％

『プレミスト相生山ウインドテラス』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,690万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは998物件で、 供給数（売出物件数）の61.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 57万円／㎡
（189万円／坪）		 46物件／2.6％
6〜10年 50万円／㎡
（165万円／坪）		 82物件／4.6％
11〜15年 43万円／㎡
（142万円／坪）		 128物件／7.1％
16〜20年 34万円／㎡
（113万円／坪）		 60物件／3.3％
21〜25年 30万円／㎡
（101万円／坪）		 99物件／5.5％
26〜30年 28万円／㎡
（91万円／坪）		 312物件／17.3％
31〜35年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 274物件／15.2％
36〜40年 18万円／㎡
（60万円／坪）		 167物件／9.3％
41〜45年 15万円／㎡
（51万円／坪）		 131物件／7.3％
46〜50年 12万円／㎡
（40万円／坪）		 57物件／3.2％
51年〜 10万円／㎡
（34万円／坪）		 446物件／24.8％

『プレミスト相生山ウインドテラス』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は446物件で、供給数（売出し物件数）の24.8％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

プレミスト相生山ウインドテラス
よくある質問

売買価格相場3,480万円〜3,780万円、 賃貸賃料相場12.1万円〜14.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約196円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約80円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

プレミスト相生山ウインドテラスの最多販売期間は 〜 30日 （16.7％）です。

プレミスト相生山ウインドテラスは3年前と比較して0万円（0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

プレミスト相生山ウインドテラス（78㎡・3階）の売却をした場合は3,444万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

プレミスト相生山ウインドテラスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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メールでお知らせします！

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利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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