プレミスト東林間さくら通り

住所：
神奈川県相模原市南区上鶴間７丁目９
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
11.9%

推定売却価格相場

5,630万円〜6,030万円

（77.10万円/㎡〜82.60万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均5,210万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

14.8万円〜 17.8万円

（2,000円/㎡〜2,400円/㎡）

3.36 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

プレミスト東林間さくら通り
物件概要

マンション名 プレミスト東林間さくら通り
（PREMIST東林間さくら通り）
住所 神奈川県相模原市南区上鶴間７丁目９
ストリートビューで見る
最寄り駅 小田急電鉄江ノ島線「東林間駅」徒歩2分
小田急電鉄小田原線「相模大野駅」徒歩17分
管理会社 大和ライフネクスト
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2019年2月
階数 11階
総戸数(棟総戸数) 193戸
旧分譲主 大和ハウス工業
京急不動産
コスモスイニシア
施工会社 大末建設

売買価格推移
過去と比べると？

プレミスト東林間さくら通りの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • プレミスト東林間さくら通り
  • 3年前と比較して+621万円（11.9%）
  • 1年前と比較して+489万円（9.2%）
  • 相模原市南区平均※73㎡で算出
  • 3年前と比較して+482万円（19.8%）
  • 1年前と比較して+80万円（2.9%）

プレミスト東林間さくら通りは3年前と比較して
+621万円（11.9%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年07月26日】

    東急ドエルアルス小田急相模原

    夫婦イラスト

    【神奈川県相模原市南区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／5階

    【神奈川県相模原市南区】

    東急ドエルアルス小田急相模原

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年07月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    少なくとも３社以上の相見積もりをすること

    ■売却依頼会社／セゾンファンデックス
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／リースバック
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,600万円 2,500万円 2,050万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年5月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年7月

  • 【投稿日：2023年12月19日】

    桜美林ハイツ

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市保土ケ谷区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／3階

    【神奈川県横浜市保土ケ谷区】

    桜美林ハイツ

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年12月19日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    五階建てのマンションでエレベーターがないという点や山の上にあるという条件面で購入した際の半分ほどの金額になってしまったが、マンションに出入りのあった実績のある仲介業者に依頼をしたためすぐに売却が決まった。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 780万円 780万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年2月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年3月

  • 【投稿日：2024年02月07日】

    三ツ沢ハイタウン

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市西区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／1階

    【神奈川県横浜市西区】

    三ツ沢ハイタウン

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2024年02月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却を急いでいなかったので、複数の不動産に専任ではなく一般媒介契約を結んでいた。希望の値段では売れないと何度か値下げの話や５００万かけてリフォームをすれば1700万で売れるなどといった話をされたが、希望価格で粘ったところ買いたいという方が現れた。 価格としては、最後に値下げの交渉をされることも想定して、希望価格にプラスして端数を作っていたので完全に希望した価格での売却となった。 次の住居に引っ越してからの売却で急ぐ必要がないためできたことではあるが、不動産会社の言いなりに下げないというのも方法の一つだと考えている。 高く売れるよう壁など何か所か修繕を行っていたが、フルリフォームをして売却を行う業者に売ることになり修繕の手間が無駄になってしまったためしなくてもよかったと思う。

    ■売却依頼会社／オークラヤ住宅
    ■売却理由／相続
    ■今後の住まい／実家（戸建て）
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,700万円 2,100万円 2,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年1月

    arrow

    13ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年1月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のプレミスト東林間さくら通りの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

プレミスト東林間さくら通り販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：6,480万円（㎡単価78万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：4,780万円（㎡単価74万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：6,900万円（㎡単価84万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2023年10~12月

    販売価格：4,650万円（㎡単価72万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：4,480万円（㎡単価69万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：4,990万円（㎡単価69万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：4,380万円（㎡単価67万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：5,980万円（㎡単価82万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,800万円（㎡単価73万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：6,180万円（㎡単価85万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

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  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

プレミスト東林間さくら通りと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

プレミスト東林間さくら通り
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／3件）

「プレミスト東林間さくら通り」から徒歩15分以内、建築年が2014年〜2024年の間で過去5年以内に販売された物件

「プレミスト東林間さくら通り」の
最多成約期間は ~ 60日 （30.8％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （35％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは4月で5件（25%)、
二番目に多かったのは2月で4件（20%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

プレミスト東林間さくら通りの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

相模原市南区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,495万円 2,474万円
21万円⬆ 		2,373万円
123万円⬆
平均
㎡単価		 39万円/㎡ 39万円
1万円/㎡⬆ 		37万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 63件 67件
-4件⬇ 		65件
-2件⬇
平均
築年数		 35年 35年
-年- 		34年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,495万円（39万円/㎡）で
『新規登録件数』は63件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は21万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

上鶴間のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,006万円 2,888万円
118万円⬆		 2,602万円
403万円⬆
平均
㎡単価		 42万円/㎡ 39万円
2万円/㎡⬆		 38万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 4件 2件
2件⬆		 3件
1件⬆
平均
築年数		 37年 37年
-年-		 38年
-1年⬇

2024/04には、平均売買価格が3,006万円（42万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築37年です。
前月と比較して『平均価格』は118万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

相模原市南区と上鶴間のマンション流通量

  • 相模原市南区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 上鶴間では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：12件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

相模原市南区と上鶴間の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 450万円 567物件／11.5％
1LDK 1,790万円 162物件／3.3％
2LDK 2,480万円 848物件／17.3％
3LDK 2,980万円 2,975物件／60.6％
4LDK 3,390万円 361物件／7.3％

『プレミスト東林間さくら通り』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,975物件で、 供給数（売出物件数）の60.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 67万円／㎡
（220万円／坪）		 169物件／2.9％
6〜10年 55万円／㎡
（183万円／坪）		 180物件／3.1％
11〜15年 62万円／㎡
（204万円／坪）		 469物件／8％
16〜20年 52万円／㎡
（171万円／坪）		 557物件／9.5％
21〜25年 46万円／㎡
（153万円／坪）		 692物件／11.9％
26〜30年 42万円／㎡
（138万円／坪）		 1,060物件／18.2％
31〜35年 31万円／㎡
（103万円／坪）		 834物件／14.3％
36〜40年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 743物件／12.7％
41〜45年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 458物件／7.8％
46〜50年 25万円／㎡
（83万円／坪）		 359物件／6.1％
51年〜 22万円／㎡
（72万円／坪）		 317物件／5.4％

『プレミスト東林間さくら通り』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,060物件で、供給数（売出し物件数）の18.2％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

プレミスト東林間さくら通り
試算条件　73㎡・6階

推定売却価格：5,543万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

プレミスト東林間さくら通り
よくある質問

売却価格相場5,630万円〜6,030万円、 賃貸賃料相場14.8万円〜17.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

プレミスト東林間さくら通りの最多成約期間は 〜 60日 （30.8％）です。

プレミスト東林間さくら通りと相模原市南区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+37.4万円（+49.8％）です。

プレミスト東林間さくら通り（73㎡・6階）の売却をした場合は5,543万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

プレミスト東林間さくら通りの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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