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アルファレジデンス円山南4条

Q: アルファレジデンス円山南4条の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場4,250万円～4,550万円、賃貸賃料相場16.3万円～19.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

住所：北海道札幌市中央区南四条西２３丁目１ー７

駅徒歩7分
最終更新日：2026/02/28
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
+29.1%

推定売買価格相場

4,250万円〜4,550万円

（42.50万円/㎡〜45.50万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均3,410万円

3年前比
-1.8%

推定賃料価格相場

16.3万円〜 19.3万円

（1,600円/㎡〜1,900円/㎡）

表面利回り

4.85%

※3年前の賃料価格相場平均18.1万円

項目	平米単価	備考
修繕積立金	約160円/㎡	修繕積立金の推移グラフを見る
管理費	約60円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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管理費・修繕費の推移
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売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

アルファレジデンス円山南4条
試算条件　100㎡・2階

推定売却価格：4,176万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

29.1% UP 4,250万円〜 42.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,410万円〜アルファレジデンス円山南4条築14年北海道札幌市中央区南四条西２３丁目１ー７築14年北海道札幌市中央区南四条西２３丁目１ー７	65.9% UP 5,860万円〜 73.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,650万円〜パークホームズ円山裏参道築18年北海道札幌市中央区南三条西２２丁目１－１９築18年北海道札幌市中央区南三条西２２丁目１－１９	10.6% DOWN 3,800万円〜 43.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,370万円〜アルファレジデンス円山パークフロント築12年北海道札幌市中央区南三条西２５丁目２－３築12年北海道札幌市中央区南三条西２５丁目２－３	20.6% UP 7,380万円〜 82.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均6,290万円〜ブランズ円山裏参道築12年北海道札幌市中央区南二条西２３丁目１－２１築12年北海道札幌市中央区南二条西２３丁目１－２１	56.4% UP 7,430万円〜 87.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,870万円〜シティハウス円山裏参道レジデンス築12年北海道札幌市中央区南二条西２１丁目１－３４築12年北海道札幌市中央区南二条西２１丁目１－３４

29.1%
UP

4,250万円〜

42.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,410万円〜

アルファレジデンス円山南4条

築14年

北海道札幌市中央区南四条西２３丁目１ー７

築14年

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65.9%
UP

5,860万円〜

73.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,650万円〜

パークホームズ円山裏参道

築18年

北海道札幌市中央区南三条西２２丁目１－１９

築18年

北海道札幌市中央区南三条西２２丁目１－１９

10.6%
DOWN

3,800万円〜

43.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,370万円〜

アルファレジデンス円山パークフロント

築12年

北海道札幌市中央区南三条西２５丁目２－３

築12年

北海道札幌市中央区南三条西２５丁目２－３

20.6%
UP

7,380万円〜

82.90万円〜（㎡）

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平均6,290万円〜

ブランズ円山裏参道

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北海道札幌市中央区南二条西２３丁目１－２１

築12年

北海道札幌市中央区南二条西２３丁目１－２１

56.4%
UP

7,430万円〜

87.40万円〜（㎡）

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平均4,870万円〜

シティハウス円山裏参道レジデンス

築12年

北海道札幌市中央区南二条西２１丁目１－３４

築12年

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29.1% UP 4,250万円〜 42.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,410万円〜アルファレジデンス円山南4条築14年北海道札幌市中央区南四条西２３丁目１ー７築14年北海道札幌市中央区南四条西２３丁目１ー７	65.9% UP 5,860万円〜 73.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,650万円〜パークホームズ円山裏参道築18年北海道札幌市中央区南三条西２２丁目１－１９築18年北海道札幌市中央区南三条西２２丁目１－１９	10.6% DOWN 3,800万円〜 43.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,370万円〜アルファレジデンス円山パークフロント築12年北海道札幌市中央区南三条西２５丁目２－３築12年北海道札幌市中央区南三条西２５丁目２－３	20.6% UP 7,380万円〜 82.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均6,290万円〜ブランズ円山裏参道築12年北海道札幌市中央区南二条西２３丁目１－２１築12年北海道札幌市中央区南二条西２３丁目１－２１	56.4% UP 7,430万円〜 87.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,870万円〜シティハウス円山裏参道レジデンス築12年北海道札幌市中央区南二条西２１丁目１－３４築12年北海道札幌市中央区南二条西２１丁目１－３４

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4,250万円〜

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築14年

北海道札幌市中央区南四条西２３丁目１ー７

築14年

北海道札幌市中央区南四条西２３丁目１ー７

65.9%
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北海道札幌市中央区南三条西２２丁目１－１９

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北海道札幌市中央区南三条西２２丁目１－１９

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アルファレジデンス円山パークフロント

築12年

北海道札幌市中央区南三条西２５丁目２－３

築12年

北海道札幌市中央区南三条西２５丁目２－３

20.6%
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7,380万円〜

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平均6,290万円〜

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築12年

北海道札幌市中央区南二条西２３丁目１－２１

築12年

北海道札幌市中央区南二条西２３丁目１－２１

56.4%
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3年前の価格相場は
平均4,870万円〜

シティハウス円山裏参道レジデンス

築12年

北海道札幌市中央区南二条西２１丁目１－３４

築12年

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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

アルファレジデンス円山南4条
物件概要

マンション名	アルファレジデンス円山南4条（アルファレジデンス円山南４条）
住所	北海道札幌市中央区南四条西２３丁目１ー７ストリートビューで見る
最寄り駅	札幌市東西線「円山公園駅」徒歩7分
管理会社
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約160円/㎡修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約60円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	2011年11月（築14年）
階数	4階
総戸数(棟総戸数)	7戸
旧分譲主	アルファコート
間取り	2LDK, 3LDK
専有面積	99.57㎡〜 146.28㎡
バルコニー面積	4.95㎡〜 31.32㎡

アルファレジデンス円山南4条の
売買価格推移
過去と比べると？

アルファレジデンス円山南4条の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

アルファレジデンス円山南4条
ー
6年前と比較して+990万円（29.1%）
3年前と比較して+990万円（29.1%）
1年前と比較して-260万円（-5.7%）

札幌市中央区平均 100㎡で算出
9年前と比較して+1,460万円（61.3%）
6年前と比較して+1,170万円（43.6%）
3年前と比較して+720万円（23%）
1年前と比較して+220万円（5.9%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

アルファレジデンス円山南4条の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

アルファレジデンス円山南4条の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

アルファレジデンス円山南4条の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	アルファレジデンス円山南4条
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	±0円（±0%）	±0円（±0%）
修繕積立金	+30円（+23%）	+22円（+16%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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管理費・修繕費の推移
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マンション売却活動の口コミ
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【投稿日：2024年01月29日】

ラポール桑園駅前Ｂ棟

夫婦イラスト

【北海道札幌市中央区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／4階

【北海道札幌市中央区】

ラポール桑園駅前Ｂ棟

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／4階

【投稿日：2024年01月29日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

かなり売却に時間がかかったのと、かなり金額が下がってしまったので不動産会社と専任契約はしないで、一般媒介で出せばよかったと思っている。不動産会社の見極めはかなり慎重にしたほうがいい

■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／もともと住んでいない

購入価格	売出価格	成約価格
3,000万円	2,700万円	1,910万円

価格改定5回

売却開始時期／
2021年9月

16ヶ月

成約時期／
2022年12月

【投稿日：2022年12月08日】

ラポール桑園駅前B棟

夫婦イラスト

【北海道札幌市中央区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／4階

【北海道札幌市中央区】

ラポール桑園駅前B棟

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／4階

【投稿日：2022年12月08日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

物件の所在地が札幌ということもあったのか、なかなか反応が鈍かった。一括査定の全会社から見積書を取り寄せて、査定額等を記入した一覧表を作りました。当方の面談希望会社を4社に絞り、2日に亘って話しを聞きました。バッティングしないよう、午前と午後1社ずつ。一番査定額の高かった会社を指名しましたが、上記の通り苦戦しました。専任媒介よりも、複数社(2～3社)での一般媒介のほうがいいと考えます。当初は専任媒介でしたが、別会社から応援したいとの申し出があり、2社での一般媒介にしました。後社のアドバイスが生き、成約となりました。見栄えを良くして好印象を与えようと、リフォームして市場に出す方もおられますが、お勧めしません。購入者や購入者の家族の好みもあるので、そのままにして内覧してもらった方がいいと思います。

■売却依頼会社／センチュリー21　アルクホーム
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／売却した物件はセカンドハウス

購入価格	売出価格	成約価格
2,000万円	2,750万円	1,910万円

価格改定5回

売却開始時期／
2021年10月

12ヶ月

成約時期／
2022年9月

【投稿日：2023年05月06日】

幌平橋パークマンション

夫婦イラスト

【北海道札幌市豊平区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／3階

【北海道札幌市豊平区】

幌平橋パークマンション

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／3階

【投稿日：2023年05月06日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売却の際は、購入者が自由にリフォームできるように、リフォームしない状態で売りに出した方が、絶対に良いと思います。リフォームせずに売りに出したおかげで、1か月かからずに非常にスムーズに成約となりました。

■売却依頼会社／すみたす不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／施設に入所

購入価格	売出価格	成約価格
2,180万円	1,590万円	1,590万円

価格改定0回

売却開始時期／
2019年11月

1ヶ月

成約時期／
2019年11月

一部会員限定サービス

アルファレジデンス円山南4条の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のアルファレジデンス円山南4条の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

アルファレジデンス円山南4条販売価格履歴

2025年1~3月

販売価格：5,690万円（㎡単価38万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／145㎡
2024年1~3月

販売価格：5,300万円（㎡単価43万円）

下層階／南向き／3ＳＬＤＫ／120㎡
2023年10~12月

販売価格：5,980万円（㎡単価40万円）

上層階／南東向き／3ＳＬＤＫ／145㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2023年10~12月

販売価格：5,980万円（㎡単価40万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／145㎡
2020年7~9月

販売価格：3,000万円（㎡単価30万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／100㎡

競合マンション販売価格履歴

2018年4~6月

販売価格：3,680万円（㎡単価28万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／130㎡

アルファレジデンス円山南4条賃貸価格履歴

2022年4~6月

販売価格：25.0万円（㎡単価1,712円）

上層階／南東向き／4ＬＤＫ／25㎡
2022年4~6月

販売価格：25.0万円（㎡単価1,712円）

下層階／南東向き／4ＬＤＫ／25㎡

▼会員登録で賃貸価格履歴をもっと見る

競合マンション賃貸価格履歴

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価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

札幌市中央区と南四条西のマンション流通量

札幌市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
南四条西では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

札幌市中央区と南四条西の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	350万円	838物件／11.2％
1LDK	1,255万円	698物件／9.4％
2LDK	1,880万円	1,530物件／20.5％
3LDK	2,480万円	3,264物件／43.8％
4LDK	3,180万円	1,129物件／15.1％

『アルファレジデンス円山南4条』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,480万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,264物件で、供給数（売出物件数）の43.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	99万円／㎡（326万円／坪）	224物件／2.7％
6〜10年	66万円／㎡（217万円／坪）	543物件／6.5％
11〜15年	57万円／㎡（190万円／坪）	305物件／3.7％
16〜20年	44万円／㎡（146万円／坪）	355物件／4.3％
21〜25年	43万円／㎡（141万円／坪）	824物件／9.9％
26〜30年	35万円／㎡（114万円／坪）	921物件／11％
31〜35年	28万円／㎡（91万円／坪）	789物件／9.5％
36〜40年	23万円／㎡（76万円／坪）	1,026物件／12.3％
41〜45年	23万円／㎡（77万円／坪）	1,423物件／17.1％
46〜50年	18万円／㎡（58万円／坪）	713物件／8.6％
51年〜	14万円／㎡（47万円／坪）	1,212物件／14.5％

『アルファレジデンス円山南4条』近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,423物件で、供給数（売出し物件数）の17.1％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

アルファレジデンス円山南4条
よくある質問

アルファレジデンス円山南4条の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場4,250万円〜4,550万円、賃貸賃料相場16.3万円〜19.3万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

アルファレジデンス円山南4条の管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約60円/㎡です(2026年01月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

アルファレジデンス円山南4条の修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約160円/㎡です(2026年01月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

アルファレジデンス円山南4条の最多販売期間は？

アルファレジデンス円山南4条の最多販売期間は 181日〜（80％）です。

アルファレジデンス円山南4条の価格推移は？

アルファレジデンス円山南4条は3年前と比較して+990万円（29.1%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

アルファレジデンス円山南4条を売却した際の手残り額は？

アルファレジデンス円山南4条（100㎡・2階）の売却をした場合は4,176万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

アルファレジデンス円山南4条の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

アルファレジデンス円山南4条の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。