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DOLCE

Q: DOLCEの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,590万円～1,790万円、賃貸賃料相場14.9万円～17.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: DOLCEの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

DOLCEの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：鹿児島県鹿児島市下荒田３丁目１５ー１９

駅徒歩5分
最終更新日：2026/03/04
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
-64.6%

推定売買価格相場

1,590万円〜1,790万円

（15.90万円/㎡〜17.90万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均2,780万円

3年前比
-3.2%

推定賃料価格相場

14.9万円〜 17.9万円

（1,500円/㎡〜1,800円/㎡）

表面利回り

11.64%

※3年前の賃料価格相場平均16.9万円

DOLCEは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

項目	平米単価	備考
修繕積立金	データ未取得
管理費	データ未取得

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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

DOLCE
試算条件　100㎡・2階

推定売却価格：1,603万円
※各種手数料として価格の5%を控除

マンション売却シミュレーターを表示

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

64.6% DOWN 1,590万円〜 15.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,780万円〜 DOLCE 築23年鹿児島県鹿児島市下荒田３丁目１５ー１９築23年鹿児島県鹿児島市下荒田３丁目１５ー１９	0.6% UP 3,050万円〜 37.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,180万円〜サーパスみずほ通り築26年鹿児島県鹿児島市下荒田３丁目１５－１６築26年鹿児島県鹿児島市下荒田３丁目１５－１６	1.9% UP 2,870万円〜 34.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,970万円〜エイルマンション騎射場築21年鹿児島県鹿児島市下荒田３丁目１７－２４築21年鹿児島県鹿児島市下荒田３丁目１７－２４	9.4% DOWN 2,800万円〜 35.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,170万円〜サーパス騎射場築24年鹿児島県鹿児島市下荒田３丁目３８－１６築24年鹿児島県鹿児島市下荒田３丁目３８－１６	15.4% UP 3,860万円〜 38.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,480万円〜コアマンション荒田プレジオ築25年鹿児島県鹿児島市荒田２丁目３５ー１築25年鹿児島県鹿児島市荒田２丁目３５ー１

64.6%
DOWN

1,590万円〜

15.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,780万円〜

DOLCE

築23年

鹿児島県鹿児島市下荒田３丁目１５ー１９

築23年

鹿児島県鹿児島市下荒田３丁目１５ー１９

0.6%
UP

3,050万円〜

37.70万円〜（㎡）

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平均3,180万円〜

サーパスみずほ通り

築26年

鹿児島県鹿児島市下荒田３丁目１５－１６

築26年

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エイルマンション騎射場

築21年

鹿児島県鹿児島市下荒田３丁目１７－２４

築21年

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9.4%
DOWN

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35.90万円〜（㎡）

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平均3,170万円〜

サーパス騎射場

築24年

鹿児島県鹿児島市下荒田３丁目３８－１６

築24年

鹿児島県鹿児島市下荒田３丁目３８－１６

15.4%
UP

3,860万円〜

38.60万円〜（㎡）

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コアマンション荒田プレジオ

築25年

鹿児島県鹿児島市荒田２丁目３５ー１

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64.6% DOWN 1,590万円〜 15.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,780万円〜 DOLCE 築23年鹿児島県鹿児島市下荒田３丁目１５ー１９築23年鹿児島県鹿児島市下荒田３丁目１５ー１９	0.6% UP 3,050万円〜 37.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,180万円〜サーパスみずほ通り築26年鹿児島県鹿児島市下荒田３丁目１５－１６築26年鹿児島県鹿児島市下荒田３丁目１５－１６	1.9% UP 2,870万円〜 34.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,970万円〜エイルマンション騎射場築21年鹿児島県鹿児島市下荒田３丁目１７－２４築21年鹿児島県鹿児島市下荒田３丁目１７－２４	9.4% DOWN 2,800万円〜 35.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,170万円〜サーパス騎射場築24年鹿児島県鹿児島市下荒田３丁目３８－１６築24年鹿児島県鹿児島市下荒田３丁目３８－１６	15.4% UP 3,860万円〜 38.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,480万円〜コアマンション荒田プレジオ築25年鹿児島県鹿児島市荒田２丁目３５ー１築25年鹿児島県鹿児島市荒田２丁目３５ー１

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築23年

鹿児島県鹿児島市下荒田３丁目１５ー１９

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37.70万円〜（㎡）

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平均3,180万円〜

サーパスみずほ通り

築26年

鹿児島県鹿児島市下荒田３丁目１５－１６

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34.60万円〜（㎡）

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エイルマンション騎射場

築21年

鹿児島県鹿児島市下荒田３丁目１７－２４

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9.4%
DOWN

2,800万円〜

35.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,170万円〜

サーパス騎射場

築24年

鹿児島県鹿児島市下荒田３丁目３８－１６

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15.4%
UP

3,860万円〜

38.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,480万円〜

コアマンション荒田プレジオ

築25年

鹿児島県鹿児島市荒田２丁目３５ー１

築25年

鹿児島県鹿児島市荒田２丁目３５ー１

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管理費・修繕費の推移
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【注意事項】

このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

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修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

DOLCE
物件概要

マンション名	DOLCE （ＤＯＬＣＥ）
住所	鹿児島県鹿児島市下荒田３丁目１５ー１９ストリートビューで見る
管理会社
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	データ未取得
管理費 ※最新売出事例より算出	データ未取得
築年数	2002年9月（築23年）
階数	4階
総戸数(棟総戸数)	6戸
間取り	データ未取得
専有面積	データ未取得
バルコニー面積	データ未取得

DOLCEの
売買価格推移
過去と比べると？

DOLCEの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

DOLCE
ー
6年前と比較して-6,850万円（-80.2%）
3年前と比較して-1,090万円（-39.3%）
ー

鹿児島市平均 100㎡で算出
9年前と比較して+630万円（24.2%）
6年前と比較して+540万円（19.9%）
3年前と比較して+360万円（12.4%）
1年前と比較して+120万円（3.8%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

DOLCEの価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

DOLCEの
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

DOLCEの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	DOLCE
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	ー	ー
修繕積立金	ー	ー

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

ー　コンテンツ　ー

物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2024年03月11日】

オーヴィジョン鹿児島中央駅前

夫婦イラスト

【鹿児島県鹿児島市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／11階

【鹿児島県鹿児島市】

オーヴィジョン鹿児島中央駅前

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／11階

【投稿日：2024年03月11日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

今だったらもう少し値段が上がりそうなので、ちょっと待った方がいいかも。それ以外は特にありません。時期の見定めは大事だとおもう。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／少し住んでいたがすぐに賃貸に出したので買い替えしていない

購入価格	売出価格	成約価格
2,900万円	3,200万円	3,180万円

価格改定1回

売却開始時期／
2022年3月

1ヶ月

成約時期／
2022年3月

一部会員限定サービス

DOLCEの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のDOLCEの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

DOLCE販売価格履歴

販売事例がありません

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

DOLCE賃貸価格履歴

2024年7~9月

販売価格：5.2万円（㎡単価1,515円）

上層階／南向き／1ＤＫ／5.2㎡
2023年7~9月

販売価格：5.5万円（㎡単価1,667円）

中層階／- ／1ＤＫ／5.5㎡
2022年1~3月

販売価格：5.5万円（㎡単価1,618円）

上層階／南西向き／1ＤＫ／5.5㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

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事例を元に価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

鹿児島市と下荒田のマンション流通量

鹿児島市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
下荒田では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

鹿児島市と下荒田の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	350万円	369物件／17.8％
1LDK	1,010万円	89物件／4.3％
2LDK	2,200万円	300物件／14.4％
3LDK	2,580万円	936物件／45.1％
4LDK	2,880万円	383物件／18.4％

『DOLCE』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,580万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは936物件で、供給数（売出物件数）の45.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	71万円／㎡（233万円／坪）	80物件／3.4％
6〜10年	50万円／㎡（164万円／坪）	213物件／8.9％
11〜15年	45万円／㎡（147万円／坪）	98物件／4.1％
16〜20年	39万円／㎡（128万円／坪）	301物件／12.6％
21〜25年	36万円／㎡（119万円／坪）	280物件／11.7％
26〜30年	32万円／㎡（106万円／坪）	197物件／8.3％
31〜35年	23万円／㎡（77万円／坪）	167物件／7％
36〜40年	20万円／㎡（67万円／坪）	257物件／10.8％
41〜45年	18万円／㎡（60万円／坪）	201物件／8.4％
46〜50年	19万円／㎡（61万円／坪）	397物件／16.7％
51年〜	13万円／㎡（42万円／坪）	193物件／8.1％

『DOLCE』近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は397物件で、供給数（売出し物件数）の16.7％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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★初めての方におすすめできる※1
★売却価格満足度の高い※2
★不動産売却経験者がおすすめする※3
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査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

DOLCE
よくある質問

DOLCEの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,590万円〜1,790万円、賃貸賃料相場14.9万円〜17.9万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

DOLCEの管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

DOLCEの修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

DOLCEの価格推移は？

DOLCEは3年前と比較して-1,090万円（-39.3%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

DOLCEを売却した際の手残り額は？

DOLCE（100㎡・2階）の売却をした場合は1,603万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

DOLCEの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

DOLCEの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。