ー　コンテンツ　ー

エイルマンション上之園

Q: エイルマンション上之園の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場6,330万円～6,730万円、賃貸賃料相場18.3万円～21.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

住所：鹿児島県鹿児島市上之園町４ー１０

駅徒歩10分
最終更新日：2026/03/04
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
+19.2%

推定売買価格相場

6,330万円〜6,730万円

（81.20万円/㎡〜86.30万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均5,470万円

3年前比
-6.1%

推定賃料価格相場

18.3万円〜 21.3万円

（2,300円/㎡〜2,700円/㎡）

表面利回り

3.64%

※3年前の賃料価格相場平均21.0万円

項目	平米単価	備考
修繕積立金	約133円/㎡〜135円/㎡	修繕積立金の推移グラフを見る
管理費	約85円/㎡〜86円/㎡	管理費の推移グラフを見る

当マンションを
売却したい

販売情報を
知りたい

＼あなたのお部屋番号を入れてかんたん無料査定

号室／

最短45秒無料査定で比較・検討

賃貸経営をお考えの方！賃料査定にも対応

もれなく！マンション売却ノウハウ集プレゼント！

まずはお部屋番号を入力してください

売却をご検討中の方

マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴（13）

マンションナビ一括査定とは？

全国2,500店舗の提携会社から、
あなたのマンション売却を得意とする会社をご提案！
査定額を比較し、納得のいく売却を目指そう！

物件に合わせてマンションナビがマッチング！複数社査定が高く売るポイント！500万円以上の差がつくことも！

マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

エイルマンション上之園
試算条件　78㎡・8階

推定売却価格：6,200万円
※各種手数料として価格の5%を控除

マンション売却シミュレーターを表示

マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

19.2% UP 6,330万円〜 81.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均5,470万円〜エイルマンション上之園築12年鹿児島県鹿児島市上之園町４ー１０築12年鹿児島県鹿児島市上之園町４ー１０	8.9% UP 3,920万円〜 45.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,740万円〜アールアンドアール高麗町壱番館築14年鹿児島県鹿児島市高麗町８－１４築14年鹿児島県鹿児島市高麗町８－１４	4.9% DOWN 4,030万円〜 56.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,390万円〜プレミスト中央町築11年鹿児島県鹿児島市中央町５ー７築11年鹿児島県鹿児島市中央町５ー７	7.6% DOWN 4,780万円〜 50.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均5,310万円〜サンパーク加治屋町パークサイド築8年鹿児島県鹿児島市加治屋町９ー１６築8年鹿児島県鹿児島市加治屋町９ー１６	9.8% UP 4,610万円〜 54.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,340万円〜ラ・カーサグランデ加治屋町築8年鹿児島県鹿児島市加治屋町１１－１８築8年鹿児島県鹿児島市加治屋町１１－１８

19.2%
UP

6,330万円〜

81.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,470万円〜

エイルマンション上之園

築12年

鹿児島県鹿児島市上之園町４ー１０

築12年

鹿児島県鹿児島市上之園町４ー１０

8.9%
UP

3,920万円〜

45.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,740万円〜

アールアンドアール高麗町壱番館

築14年

鹿児島県鹿児島市高麗町８－１４

築14年

鹿児島県鹿児島市高麗町８－１４

4.9%
DOWN

4,030万円〜

56.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,390万円〜

プレミスト中央町

築11年

鹿児島県鹿児島市中央町５ー７

築11年

鹿児島県鹿児島市中央町５ー７

7.6%
DOWN

4,780万円〜

50.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,310万円〜

サンパーク加治屋町パークサイド

築8年

鹿児島県鹿児島市加治屋町９ー１６

築8年

鹿児島県鹿児島市加治屋町９ー１６

9.8%
UP

4,610万円〜

54.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,340万円〜

ラ・カーサグランデ加治屋町

築8年

鹿児島県鹿児島市加治屋町１１－１８

築8年

鹿児島県鹿児島市加治屋町１１－１８

お得に購入したい

この物件が販売されたら
メールでお知らせします！

新着物件や価格改定（値下げ）があった際に
メールでお知らせします

このマンションが出たら教えて

販売通知メール登録者数 0人

購入をご検討中の方

販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。

3年前からの価格推移を確認する

閲覧中物件の競合マンション

19.2% UP 6,330万円〜 81.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均5,470万円〜エイルマンション上之園築12年鹿児島県鹿児島市上之園町４ー１０築12年鹿児島県鹿児島市上之園町４ー１０	8.9% UP 3,920万円〜 45.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,740万円〜アールアンドアール高麗町壱番館築14年鹿児島県鹿児島市高麗町８－１４築14年鹿児島県鹿児島市高麗町８－１４	4.9% DOWN 4,030万円〜 56.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,390万円〜プレミスト中央町築11年鹿児島県鹿児島市中央町５ー７築11年鹿児島県鹿児島市中央町５ー７	7.6% DOWN 4,780万円〜 50.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均5,310万円〜サンパーク加治屋町パークサイド築8年鹿児島県鹿児島市加治屋町９ー１６築8年鹿児島県鹿児島市加治屋町９ー１６	9.8% UP 4,610万円〜 54.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,340万円〜ラ・カーサグランデ加治屋町築8年鹿児島県鹿児島市加治屋町１１－１８築8年鹿児島県鹿児島市加治屋町１１－１８

19.2%
UP

6,330万円〜

81.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,470万円〜

エイルマンション上之園

築12年

鹿児島県鹿児島市上之園町４ー１０

築12年

鹿児島県鹿児島市上之園町４ー１０

8.9%
UP

3,920万円〜

45.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,740万円〜

アールアンドアール高麗町壱番館

築14年

鹿児島県鹿児島市高麗町８－１４

築14年

鹿児島県鹿児島市高麗町８－１４

4.9%
DOWN

4,030万円〜

56.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,390万円〜

プレミスト中央町

築11年

鹿児島県鹿児島市中央町５ー７

築11年

鹿児島県鹿児島市中央町５ー７

7.6%
DOWN

4,780万円〜

50.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,310万円〜

サンパーク加治屋町パークサイド

築8年

鹿児島県鹿児島市加治屋町９ー１６

築8年

鹿児島県鹿児島市加治屋町９ー１６

9.8%
UP

4,610万円〜

54.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,340万円〜

ラ・カーサグランデ加治屋町

築8年

鹿児島県鹿児島市加治屋町１１－１８

築8年

鹿児島県鹿児島市加治屋町１１－１８

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴（13）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

購入希望
物件価格

万円

10万円

20,000万円
ご希望の
返済期間

年

1年

50年
住宅ローン
金利

%

0.01%

5.00%
ボーナス
返済金額

万円

0万円

200万円
頭金

万円

0万円

2,000万円

▼住宅ローン返済シミュレーション結果

▲住宅ローン返済シミュレーションを閉じる

返済シミュレーション計算結果

毎月の支払額

-円
年間の支払額

-円
総支払額

-円

【注意事項】

このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

PR近隣マンションの売出し物件

＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

エイルマンション上之園
物件概要

マンション名	エイルマンション上之園（エイルマンション上之園）
住所	鹿児島県鹿児島市上之園町４ー１０ストリートビューで見る
最寄り駅	鹿児島市唐湊線「鹿児島中央駅前駅」徒歩8分
管理会社	ランドメンテナンス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約133円/㎡〜 135円/㎡修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約85円/㎡〜 86円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	2014年2月（築12年）
階数	15階
総戸数(棟総戸数)	98戸
旧分譲主	作州商事
施工会社	増田工務店志多組
間取り	2LDK, 3LDK, 4LDK
専有面積	55.03㎡〜 101.94㎡
バルコニー面積	16.20㎡〜 42.84㎡

エイルマンション上之園の
売買価格推移
過去と比べると？

エイルマンション上之園の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

エイルマンション上之園
ー
6年前と比較して+1,451万円（28.5%）
3年前と比較して+1,053万円（19.2%）
1年前と比較して+842万円（14.7%）

鹿児島市平均 78㎡で算出
9年前と比較して+507万円（24.2%）
6年前と比較して+429万円（19.9%）
3年前と比較して+289万円（12.4%）
1年前と比較して+94万円（3.8%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

エイルマンション上之園の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

＼少しでも高く売却するには？／

無料査定してみる
無料査定スタート！

assessment_illust

簡単45秒無料査定
最大9社比較・検討！
多くのユーザーが通常よりも
高い金額で売却！
不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！

高く売却できる3つの理由

エイルマンション上之園の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

エイルマンション上之園の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	エイルマンション上之園
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	+11円（+15%）	+3円（+4%）
修繕積立金	+40円（+43%）	+6円（+5%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

ー　コンテンツ　ー

物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
匿名相談

鹿児島県鹿児島市の不動産お悩み相談室

不動産に関するお悩みを
無料・匿名で相談できる掲示板

相談内容に関して、専門性の高い不動産会社・ファイナンシャルプランナー・税理士・司法書士などからアドバイスが届きます。

一覧を見る

イイタン相談室とは

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2024年03月11日】

オーヴィジョン鹿児島中央駅前

夫婦イラスト

【鹿児島県鹿児島市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／11階

【鹿児島県鹿児島市】

オーヴィジョン鹿児島中央駅前

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／11階

【投稿日：2024年03月11日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

今だったらもう少し値段が上がりそうなので、ちょっと待った方がいいかも。それ以外は特にありません。時期の見定めは大事だとおもう。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／少し住んでいたがすぐに賃貸に出したので買い替えしていない

購入価格	売出価格	成約価格
2,900万円	3,200万円	3,180万円

価格改定1回

売却開始時期／
2022年3月

1ヶ月

成約時期／
2022年3月

一部会員限定サービス

エイルマンション上之園の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のエイルマンション上之園の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

エイルマンション上之園販売価格履歴

2025年4~6月

販売価格：5,980万円（㎡単価66万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／90㎡
2025年4~6月

販売価格：6,500万円（㎡単価79万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／80㎡
2024年7~9月

販売価格：3,500万円（㎡単価63万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年4~6月

販売価格：4,150万円（㎡単価55万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格：6,500万円（㎡単価78万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年10~12月

販売価格：3,800万円（㎡単価57万円）

中層階／- ／2ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格：3,880万円（㎡単価70万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2022年10~12月

販売価格：4,080万円（㎡単価57万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年10~12月

販売価格：3,980万円（㎡単価56万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年10~12月

販売価格：7,500万円（㎡単価73万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／100㎡
2020年4~6月

販売価格：3,650万円（㎡単価52万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2019年10~12月

販売価格：3,780万円（㎡単価53万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2018年7~9月

販売価格：3,530万円（㎡単価63万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

エイルマンション上之園賃貸価格履歴

2026年1~3月

販売価格：15.5万円（㎡単価2,214円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／15.5㎡
2026年1~3月

販売価格：13.5万円（㎡単価2,455円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／13.5㎡
2025年10~12月

販売価格：16.5万円（㎡単価2,357円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／16.5㎡

▼会員登録で賃貸価格履歴をもっと見る

競合マンション賃貸価格履歴

販売価格：16.9万円（㎡単価2,037円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／16.9㎡
販売価格：15.9万円（㎡単価2,039円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／15.9㎡
販売価格：14.5万円（㎡単価1,986円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／14.5㎡

▼会員登録で賃貸価格履歴をもっと見る

＼売るか貸すか迷っているあなたも／

一括査定で不動産会社に相談
一括査定スタート！

detail_cta_illust

事例を元に価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

鹿児島市と上之園町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	ー	ー
1LDK	1,130万円	105物件／10.7％
2LDK	ー	ー
3LDK	2,790万円	872物件／89.3％
4LDK	ー	ー

『エイルマンション上之園』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,790万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは872物件で、供給数（売出物件数）の89.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	71万円／㎡（235万円／坪）	70物件／2.8％
6〜10年	49万円／㎡（162万円／坪）	272物件／10.8％
11〜15年	44万円／㎡（146万円／坪）	122物件／4.8％
16〜20年	39万円／㎡（129万円／坪）	346物件／13.7％
21〜25年	36万円／㎡（119万円／坪）	339物件／13.4％
26〜30年	33万円／㎡（108万円／坪）	250物件／9.9％
31〜35年	22万円／㎡（72万円／坪）	128物件／5.1％
36〜40年	20万円／㎡（65万円／坪）	286物件／11.3％
41〜45年	18万円／㎡（58万円／坪）	182物件／7.2％
46〜50年	17万円／㎡（57万円／坪）	327物件／12.9％
51年〜	12万円／㎡（41万円／坪）	207物件／8.2％

『エイルマンション上之園』近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は346物件で、供給数（売出し物件数）の13.7％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！

一括査定サイト4冠達成

★初めての方におすすめできる※1
★売却価格満足度の高い※2
★不動産売却経験者がおすすめする※3
★知人に紹介したい※4

4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。

安心の実績！毎月約1,000人超え
の利用者数！

ご利用者実績1,000万人突破

不動産会社最大9社を無料でご紹介します。
年間約2万人から「プロによる査定」を
ご利用いただいております。

マンション専門の
一括査定だから叶うマッチング！

↑マンガを閉じる

全国2,500店舗の不動産会社から、
あなたのマンション売却を
得意とする会社をご提案！
売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！

＼査定価格を比較検討して高く売却／

無料査定してみる
無料査定スタート！

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

エイルマンション上之園
よくある質問

エイルマンション上之園の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場6,330万円〜6,730万円、賃貸賃料相場18.3万円〜21.3万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

エイルマンション上之園の管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約85円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

エイルマンション上之園の修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約134円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

エイルマンション上之園の価格推移は？

エイルマンション上之園は3年前と比較して+1,053万円（19.2%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

エイルマンション上之園を売却した際の手残り額は？

エイルマンション上之園（78㎡・8階）の売却をした場合は6,200万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

エイルマンション上之園の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

エイルマンション上之園の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。