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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
ライオンズ川越プレミアフォート
- 住所：
- 埼玉県川越市脇田本町５ー５
- 最終更新日：
- 2024/04/28
上昇率
4.5%
推定売却価格相場
5,020万円〜5,420万円
（72.80万円/㎡〜78.60万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均5,000万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
18.4万円〜 21.4万円
（2,700円/㎡〜3,100円/㎡）
4.57 %
ライオンズ川越プレミアフォートは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。
ライオンズ川越プレミアフォートの
推定売却価格相場について
ライオンズ川越プレミアフォートは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。×
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ライオンズ川越プレミアフォート
物件概要
| マンション名 | ライオンズ川越プレミアフォート （LIONS川越プレミアフォート） |
| 住所 |
埼玉県川越市脇田本町５ー５ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 東武鉄道東上線「川越駅」徒歩5分 西武鉄道新宿線「本川越駅」徒歩17分 東武鉄道東上線「川越市駅」徒歩17分 |
| 管理会社 | |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2018年3月 |
| 階数 | 11階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 32戸 |
| 施工会社 | 株式会社ノバック |
売買価格推移
過去と比べると？
ライオンズ川越プレミアフォートの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ライオンズ川越プレミアフォート
- 3年前と比較して+221万円（4.5%）
- 1年前と比較して-28万円（-0.5%）
- 川越市平均※69㎡で算出
- 3年前と比較して+455万円（25.1%）
- 1年前と比較して+117万円（5.6%）
ライオンズ川越プレミアフォートは3年前と比較して
+221万円（4.5%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年02月05日】
■売却依頼会社／トヨタホーム
■売却理由／その他
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,500万円 2,300万円 2,100万円 価格改定2回
売却開始時期／
2020年5月
6ヶ月
成約時期／
2020年10月 -
【投稿日：2023年01月26日】
レクセルマンション東川口
【埼玉県さいたま市緑区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／5階【埼玉県さいたま市緑区】
レクセルマンション東川口
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階
【投稿日：2023年01月26日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
自分でやるより業者に委託。
■売却依頼会社／ポラス中央住宅
■売却理由／その他
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,500万円 2,480万円 2,380万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年8月2ヶ月
成約時期／
2021年9月 -
【投稿日：2023年12月26日】
マンハイム大宮
【埼玉県さいたま市北区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／9階【埼玉県さいたま市北区】
マンハイム大宮
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／9階
【投稿日：2023年12月26日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし。
■売却依頼会社／住友不動産
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 800万円 790万円 790万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年10月2ヶ月
成約時期／
2022年11月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のライオンズ川越プレミアフォートの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ライオンズ川越プレミアフォート販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
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2024年4~6月
販売価格：6,780万円（㎡単価92万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格：3,980万円（㎡単価62万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格：4,200万円（㎡単価72万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
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2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡
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2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
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2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
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2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
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2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
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2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
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2019年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
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2018年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
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2018年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2018年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2017年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2017年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
ライオンズ川越プレミアフォートと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
ライオンズ川越プレミアフォート
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／8件）
「ライオンズ川越プレミアフォート」から徒歩15分以内、建築年が2013年〜2023年の間で過去5年以内に販売された物件
「ライオンズ川越プレミアフォート」の
最多成約期間は
~
90日
（66.7％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（30.6％）
競合物件と比較すると
長期の売却活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは1月で8件（13.6%)、
二番目に多かったのは2月で8件（13.6%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
ライオンズ川越プレミアフォートの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
川越市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,171万円 |
2,240万円 -68万円⬇ |
1,781万円 390万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
34万円/㎡ |
34万円 0万円/㎡- |
29万円 4万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
54件 |
69件 -15件⬇ |
57件 -3件⬇ |
| 平均 築年数 |
32年 |
32年 -年- |
32年 -年- |
2024/04には、平均売買価格が2,171万円（34万円/㎡）で
『新規登録件数』は54件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は68万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
脇田本町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,931万円 | 4,321万円 -391万円⬇ |
0万円 -万円- |
| 平均 ㎡単価 |
58万円/㎡ | 61万円 -2万円/㎡⬇ |
0万円 -万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
2件 | 5件 -3件⬇ |
3件 -1件⬇ |
| 平均 築年数 |
27年 | 26年 1年⬆ |
0年 27年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が3,931万円（58万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は391万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。
川越市と脇田本町のマンション流通量
-
川越市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
脇田本町では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：2件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
川越市と脇田本町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 350万円 | 148物件／7.6％ |
| 1LDK | 1,420万円 | 102物件／5.2％ |
| 2LDK | 1,980万円 | 512物件／26.3％ |
| 3LDK | 2,380万円 | 1,115物件／57.2％ |
| 4LDK | 2,800万円 | 71物件／3.6％ |
『ライオンズ川越プレミアフォート』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,380万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,115物件で、 供給数（売出物件数）の57.2％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 78万円／㎡ （258万円／坪） |
51物件／2％ |
| 6〜10年 | 59万円／㎡ （196万円／坪） |
67物件／2.6％ |
| 11〜15年 | 49万円／㎡ （162万円／坪） |
142物件／5.6％ |
| 16〜20年 | 46万円／㎡ （150万円／坪） |
254物件／10％ |
| 21〜25年 | 41万円／㎡ （135万円／坪） |
158物件／6.2％ |
| 26〜30年 | 34万円／㎡ （113万円／坪） |
422物件／16.5％ |
| 31〜35年 | 27万円／㎡ （89万円／坪） |
475物件／18.6％ |
| 36〜40年 | 25万円／㎡ （83万円／坪） |
282物件／11.1％ |
| 41〜45年 | 27万円／㎡ （89万円／坪） |
500物件／19.6％ |
| 46〜50年 | 15万円／㎡ （49万円／坪） |
132物件／5.2％ |
| 51年〜 | 15万円／㎡ （48万円／坪） |
68物件／2.7％ |
『ライオンズ川越プレミアフォート』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は500物件で、供給数（売出し物件数）の19.6％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ライオンズ川越プレミアフォート
試算条件 69㎡・6階
推定売却価格：4,963万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
ライオンズ川越プレミアフォート
よくある質問
売却価格相場5,020万円〜5,420万円、 賃貸賃料相場18.4万円〜21.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ライオンズ川越プレミアフォートと川越市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+40.3万円（+56.7％）です。
ライオンズ川越プレミアフォート（69㎡・6階）の売却をした場合は4,963万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ライオンズ川越プレミアフォートの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
ウィズ川口新井町公園
【埼玉県川口市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階
【埼玉県川口市】
ウィズ川口新井町公園
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階
【投稿日：2024年02月05日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
きれいに使っておいた方がいいです。 もともとは売却予定はなかったが、暇つぶしに査定してみたら以外といい値段が付いたので売却しました。 定期的に金額を確認しておいた方がいいのではと思います。