ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール21 12号棟

住所：
埼玉県飯能市美杉台５丁目２
最終更新日：
2024/09/21

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

1,640万円〜1,840万円

（17.40万円/㎡〜19.60万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

9.6万円〜 11.6万円

（1,000円/㎡〜1,200円/㎡）

7.31 %

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OUTLINE

ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール21 12号棟
物件概要

マンション名 ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール21 12号棟
（ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール２１ １２号棟）
住所 埼玉県飯能市美杉台５丁目２
ストリートビューで見る
最寄り駅 西武池袋西武秩父線「飯能駅」徒歩30分
管理会社 日鉄コミュニティ、日本総合住生活
土地権利 所有権
用途地域 第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1994年8月
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 313戸
旧分譲主 新日鉄ライフ
住宅都市整備公団
施工会社 大林組
福田組

売買価格推移
過去と比べると？

ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール21 12号棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール21 12号棟
  • 3年前と比較して-28万円（-1.4%）
  • 1年前と比較して+19万円（1%）
  • 飯能市平均※94㎡で算出
  • 3年前と比較して+367万円（20.5%）
  • 1年前と比較して-9万円（-0.2%）

ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール21 12号棟は3年前と比較して-28万円（-1.4%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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高く売却できる3つの理由

ー　コンテンツ　ー

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年09月09日】

    アルファスクエア小手指

    夫婦イラスト

    【埼玉県所沢市】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／6階

    【埼玉県所沢市】

    アルファスクエア小手指

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年09月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    急いでいる中で複数の不動産会社から話をいっぺんに聞くのは大変だとは思うが、不動産会社にも得意不得意があるようなのでなるべくたくさん話を聞いたほうがいい。お客様の契約したところは東北大震災の後だったこともあり、構造を見て耐震などを強みにして売り出してくれた。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,400万円 2,500万円 2,400万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年2月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年5月

  • 【投稿日：2023年05月11日】

    ベルドゥムール越谷湯元温泉

    夫婦イラスト

    【埼玉県越谷市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／3階

    【埼玉県越谷市】

    ベルドゥムール越谷湯元温泉

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年05月11日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却金額の相場感がまったく分からなくて開始価格を決めるのにかなり悩んだ。 周辺不動産の価格相場の調べ方がわからず、不動産会社から提案されている価格が妥当な金額になっているものなのかが、判断がつきづらかった。

    ■売却依頼会社／埼玉住宅公庫、大京穴吹不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸にしていたので変更なし
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,100万円 1,300万円 1,100万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2020年4月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年5月

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    コスモ戸田公園ガーデンフォート

    夫婦イラスト

    【埼玉県戸田市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【埼玉県戸田市】

    コスモ戸田公園ガーデンフォート

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    自信がある物件なら値下げには応じない方がいいと思う。いい物件なら多少高くても購入すると思います。

    ■売却依頼会社／ウインズホーム
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,798万円 3,153万円 3,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2016年10月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2016年11月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール21 12号棟の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール21 12号棟販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格：1,280万円（㎡単価17万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：1,280万円（㎡単価17万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／70㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：1,380万円（㎡単価18万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2020年7~9月

    販売価格：1,280万円（㎡単価16万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：1,380万円（㎡単価18万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：1,680万円（㎡単価14万円）

    下層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／115㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格：1,620万円（㎡単価13万円）

    下層階 ／- ／4ＬＤＫ ／115㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年7~9月

    販売価格：800万円（㎡単価11万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：1,000万円（㎡単価14万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：1,990万円（㎡単価23万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール21 12号棟と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール21 12号棟
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／13件）

「ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール21 12号棟」から徒歩15分以内、建築年が1989年〜1999年の間で過去5年以内に販売された物件

「ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール21 12号棟」の
最多成約期間は 181日 ~ （42.1％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （34.3％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは11月で15件（25%)、
二番目に多かったのは7月で9件（15%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール21 12号棟の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

飯能市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/09 前月比 前年比
平均
価格		 1,776万円 1,702万円
73万円⬆ 		1,450万円
326万円⬆
平均
㎡単価		 26万円/㎡ 25万円
1万円/㎡⬆ 		21万円
5万円/㎡⬆
新規
登録数		 8件 10件
-2件⬇ 		3件
5件⬆
平均
築年数		 29年 28年
1年⬆ 		34年
-5年⬇

2024/09には、平均売買価格が1,776万円（26万円/㎡）で
『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は73万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

美杉台のマンションマーケット
（売買）データ

2024/09 前月比 前年比
平均
価格		 1,840万円 2,068万円
-228万円⬇		 1,430万円
410万円⬆
平均
㎡単価		 23万円/㎡ 26万円
-4万円/㎡⬇		 15万円
7万円/㎡⬆
新規
登録数		 3件 1件
2件⬆		 1件
2件⬆
平均
築年数		 20年 19年
1年⬆		 25年
-5年⬇

2024/09には、平均売買価格が1,840万円（23万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築20年です。
前月と比較して『平均価格』は228万円低下。
『平均㎡単価』は4万円低下しました。

飯能市と美杉台のマンション流通量

  • 飯能市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 美杉台では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

飯能市と美杉台の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 250万円 21物件／7.3％
1LDK 600万円 6物件／2.1％
2LDK 1,980万円 24物件／8.4％
3LDK 1,480万円 224物件／78.3％
4LDK 3,150万円 11物件／3.8％

『ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール21 12号棟』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは224物件で、 供給数（売出物件数）の78.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
6〜10年 44万円／㎡
（147万円／坪）		 9物件／2.5％
11〜15年 32万円／㎡
（106万円／坪）		 11物件／3.1％
16〜20年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 99物件／28％
21〜25年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 16物件／4.5％
26〜30年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 39物件／11％
31〜35年 16万円／㎡
（53万円／坪）		 70物件／19.8％
36〜40年 16万円／㎡
（52万円／坪）		 22物件／6.2％
41〜45年 13万円／㎡
（44万円／坪）		 57物件／16.1％
46〜50年 11万円／㎡
（36万円／坪）		 30物件／8.5％

『ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール21 12号棟』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は99物件で、供給数（売出し物件数）の28％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール21 12号棟
試算条件　94㎡・4階

推定売却価格：1,656万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール21 12号棟
よくある質問

売却価格相場1,640万円〜1,840万円、 賃貸賃料相場9.6万円〜11.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール21 12号棟の最多成約期間は 181日 〜 （42.1％）です。

ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール21 12号棟と飯能市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-4.3万円（-24.5％）です。

ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール21 12号棟（94㎡・4階）の売却をした場合は1,656万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール21 12号棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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