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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
ミナシア湘南ライフタウンミッドフォート
- 住所：
- 神奈川県藤沢市大庭５４４０ー２０
- 最終更新日：
- 2024/04/28
上昇率
17.4%
推定売却価格相場
3,760万円〜4,060万円
（44.80万円/㎡〜48.30万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均3,330万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
12.7万円〜 14.7万円
（1,500円/㎡〜1,800円/㎡）
4.20 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ミナシア湘南ライフタウンミッドフォート
物件概要
| マンション名 | ミナシア湘南ライフタウンミッドフォート （ミナシア湘南ライフタウンミッドフォート） |
| 住所 |
神奈川県藤沢市大庭５４４０ー２０ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 小田急電鉄江ノ島線「湘南台駅」徒歩25分 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 第一種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2011年3月 |
| 階数 | 4階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 40戸 |
| 旧分譲主 | 三菱地所 藤和不動産 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
売買価格推移
過去と比べると？
ミナシア湘南ライフタウンミッドフォートの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ミナシア湘南ライフタウンミッドフォート
- 3年前と比較して+580万円（17.4%）
- 1年前と比較して+202万円（5.4%）
- 藤沢市平均※84㎡で算出
- 3年前と比較して+1,151万円（32.7%）
- 1年前と比較して+244万円（5.4%）
ミナシア湘南ライフタウンミッドフォートは3年前と比較して
+580万円（17.4%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年07月14日】
■売却依頼会社／センチュリー21 仲介プラザ
■売却理由／離婚
■今後の住まい／マンション購入購入価格 売出価格 成約価格 3,500万円 3,000万円 2,800万円 価格改定4回
売却開始時期／
2020年12月
12ヶ月
成約時期／
2021年11月 -
【投稿日：2022年10月26日】
東急鎌倉城廻ハイム
【神奈川県鎌倉市】
■専有面積／91〜100㎡
■階数／2階【神奈川県鎌倉市】
東急鎌倉城廻ハイム
■専有面積／91〜100㎡ ■階数／2階
【投稿日：2022年10月26日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
複数の不動産に問い合わせ信頼できる担当者を探すこと。専任媒介契約をしきりに勧められるが、避けたほうが良い。結果的にメリットが感じられなかった。また年数が経過しており高く売れない物件に対しては誠意を持って販売しようとしていると感じられなかった。最終的には、叩き売りのように安く不動産屋に売却の運びになった。
■売却依頼会社／東急
■売却理由／家族の事情
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 1,500万円 1,050万円 価格改定2回
売却開始時期／
2016年6月7ヶ月
成約時期／
2016年12月 -
【投稿日：2022年09月24日】
ライオンズマンション鶴見本町通
【神奈川県横浜市鶴見区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／5階【神奈川県横浜市鶴見区】
ライオンズマンション鶴見本町通
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／5階
【投稿日：2022年09月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
ネット上での見せ方が上手い会社に依頼した方が良いと思います
■売却依頼会社／大成有楽不動産販売
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,830万円 2,280万円 2,080万円 価格改定1回
売却開始時期／
2020年8月4ヶ月
成約時期／
2020年11月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のミナシア湘南ライフタウンミッドフォートの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ミナシア湘南ライフタウンミッドフォート販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：4,480万円（㎡単価48万円）
上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年4~6月
販売価格：3,480万円（㎡単価45万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格：3,500万円（㎡単価39万円）
上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年1~3月
販売価格：3,500万円（㎡単価39万円）
上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年1~3月
販売価格：3,990万円（㎡単価44万円）
上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2020年7~9月
販売価格：3,190万円（㎡単価37万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2020年7~9月
販売価格：3,150万円（㎡単価35万円）
中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2020年1~3月
販売価格：2,830万円（㎡単価36万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年10~12月
販売価格：3,280万円（㎡単価35万円）
下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2019年7~9月
販売価格：3,380万円（㎡単価38万円）
上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2019年4~6月
販売価格：3,100万円（㎡単価40万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年1~3月
販売価格：3,100万円（㎡単価35万円）
下層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／85㎡
-
2019年1~3月
販売価格：3,100万円（㎡単価35万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2015年10~12月
販売価格：2,990万円（㎡単価38万円）
上層階 ／東向き ／3ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2015年7~9月
販売価格：3,490万円（㎡単価39万円）
上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2015年4~6月
販売価格：2,890万円（㎡単価37万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2015年1~3月
販売価格：2,980万円（㎡単価35万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：4,480万円（㎡単価48万円）
上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年1~3月
販売価格：3,500万円（㎡単価39万円）
上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年1~3月
販売価格：3,500万円（㎡単価39万円）
上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2019年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2019年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2019年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／85㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2018年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2017年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2015年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／4ＳＬＤＫ ／95㎡
-
2015年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2015年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2015年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2015年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2015年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2015年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2014年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／80㎡
-
2014年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
ミナシア湘南ライフタウンミッドフォートと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
ミナシア湘南ライフタウンミッドフォート
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／3件）
「ミナシア湘南ライフタウンミッドフォート」から徒歩15分以内、建築年が2006年〜2016年の間で過去5年以内に販売された物件
「ミナシア湘南ライフタウンミッドフォート」の
最多成約期間は
181日
~
（28.6％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（26.8％）
競合物件と比較すると
長期の売却活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは7月で16件（23.2%)、
二番目に多かったのは10月で14件（20.3%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
ミナシア湘南ライフタウンミッドフォートの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
藤沢市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,782万円 |
3,766万円 16万円⬆ |
3,446万円 336万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
55万円/㎡ |
55万円 0万円/㎡- |
51万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
128件 |
128件 -件- |
105件 23件⬆ |
| 平均 築年数 |
29年 |
29年 -年- |
28年 1年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が3,782万円（55万円/㎡）で
『新規登録件数』は128件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は16万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
大庭のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,043万円 | 2,081万円 -37万円⬇ |
2,150万円 -107万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
28万円/㎡ | 28万円 0万円/㎡- |
29万円 -2万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
11件 | 10件 1件⬆ |
6件 5件⬆ |
| 平均 築年数 |
40年 | 39年 1年⬆ |
35年 5年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が2,043万円（28万円/㎡）で
『新規登録件数』は11件、『平均建築年』は築40年です。
前月と比較して『平均価格』は37万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
藤沢市と大庭のマンション流通量
-
藤沢市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
大庭では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：6件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
藤沢市と大庭の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 399万円 | 2物件／0.2％ |
| 1LDK | 1,495万円 | 10物件／1.1％ |
| 2LDK | 2,400万円 | 114物件／12.7％ |
| 3LDK | 2,480万円 | 680物件／75.7％ |
| 4LDK | 3,270万円 | 92物件／10.2％ |
『ミナシア湘南ライフタウンミッドフォート』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは680物件で、 供給数（売出物件数）の75.7％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 80万円／㎡ （263万円／坪） |
50物件／4.8％ |
| 6〜10年 | 71万円／㎡ （235万円／坪） |
103物件／9.9％ |
| 11〜15年 | 39万円／㎡ （127万円／坪） |
46物件／4.4％ |
| 16〜20年 | 38万円／㎡ （124万円／坪） |
210物件／20.2％ |
| 21〜25年 | 36万円／㎡ （119万円／坪） |
186物件／17.9％ |
| 26〜30年 | 35万円／㎡ （117万円／坪） |
235物件／22.6％ |
| 31〜35年 | 32万円／㎡ （107万円／坪） |
91物件／8.8％ |
| 36〜40年 | 36万円／㎡ （117万円／坪） |
28物件／2.7％ |
| 41〜45年 | 21万円／㎡ （70万円／坪） |
77物件／7.4％ |
| 46〜50年 | 25万円／㎡ （84万円／坪） |
9物件／0.9％ |
| 51年〜 | 14万円／㎡ （45万円／坪） |
5物件／0.5％ |
『ミナシア湘南ライフタウンミッドフォート』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は235物件で、供給数（売出し物件数）の22.6％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ミナシア湘南ライフタウンミッドフォート
試算条件 84㎡・2階
推定売却価格：3,713万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
ミナシア湘南ライフタウンミッドフォート
よくある質問
売却価格相場3,760万円〜4,060万円、 賃貸賃料相場12.7万円〜14.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ミナシア湘南ライフタウンミッドフォートと藤沢市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-8.7万円（-19.6％）です。
ミナシア湘南ライフタウンミッドフォート（84㎡・2階）の売却をした場合は3,713万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ミナシア湘南ライフタウンミッドフォートの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
エルフェア湘南台
【神奈川県藤沢市】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／1階
【神奈川県藤沢市】
エルフェア湘南台
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階
【投稿日：2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
住みながら売る事は、掃除や予定日調整など大変だった。また経年劣化(壁シミやキズ)を良く見せようと自分で補修するなど苦労した。