ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロント
物件概要
| マンション名 |
ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロント
（ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロント） |
| 住所 |
東京都墨田区菊川３丁目１６ー１７
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
都営地下鉄新宿線「森下駅」徒歩12分
都営地下鉄新宿線「菊川駅」徒歩1分
|
| 管理会社 |
シノケンファシリティーズ |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
商業地域
準工業地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約75円/㎡
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約166円/㎡ 〜 172円/㎡
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2017年3月（築9年） |
| 階数 |
11階
（地下1階）
|
| 総戸数(棟総戸数) |
74戸 |
| 間取り |
1K, 1LDK
|
| 専有面積 |
25.99㎡ 〜 38.35㎡
|
| バルコニー面積 |
1.5㎡ 〜 4.08㎡
|
ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロントの
売買価格推移
過去と比べると？
ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロントの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロント
-
ー
-
6年前と比較して+397万円（10.4%）
-
3年前と比較して+582万円（16%）
-
1年前と比較して+538万円（14.6%）
- 墨田区平均
-
9年前と比較して+1,133万円（55%）
-
6年前と比較して+922万円（40.6%）
-
3年前と比較して+582万円（22.3%）
-
1年前と比較して+317万円（11.1%）
- 競合物件※32㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロントの価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
＼マンション価格上昇中！／
＼少しでも高く売却するには？／
- 簡単45秒無料査定
- 最大9社比較・検討！
- 多くのユーザーが通常よりも
高い金額で売却！
- 不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！
ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロントの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロントの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロント |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
-32円（-16%）
|
-10円（-6%）
|
+35円（+12%）
|
+29円（+10%）
|
修繕
積立金 |
ー
|
+35円（+88%）
|
+106円（+123%）
|
+82円（+75%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
一部会員限定サービス
ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロントの販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件のハーモニーレジデンス菊川ステーションフロントの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロント販売価格事例
-
2025年10~12月
販売価格：3,440万円（㎡単価125万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年1~3月
販売価格：4,000万円（㎡単価105万円）
中層階
／-
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2024年7~9月
販売価格：3,300万円（㎡単価126万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
競合マンション販売価格事例
-
2026年1~3月
販売価格：4,000万円（㎡単価153万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：2,800万円（㎡単価107万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：2,550万円（㎡単価98万円）
上層階
／北向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／30㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／30㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／30㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｒ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／1Ｋ
／30㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｒ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／30㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロントと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロント
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／174件）
「ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロント」から徒歩15分以内、建築年が2012年〜2022年の間で過去5年以内に販売された物件
「ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロント」の
最多販売期間は
~ 150日
（20％）
競合物件の
最多販売期間は
~ 180日
（21.3％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロントの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
墨田区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
6,976万円
|
6,916万円
60万円⬆
|
6,281万円
695万円⬆
|
平均
㎡単価 |
100万円/㎡
|
99万円
1万円/㎡⬆
|
90万円
10万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
189件
|
184件
5件⬆
|
191件
-2件⬇
|
平均
築年数 |
27年 |
27年
|
27年
|
2026/02には、平均売買価格が6,976万円（100万円/㎡）で
『新規登録件数』は189件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は60万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
菊川のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
7,597万円
|
7,523万円
74万円⬆
|
6,870万円
727万円⬆
|
平均
㎡単価 |
109万円/㎡
|
107万円
2万円/㎡⬆
|
98万円
11万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
9件
|
4件
5件⬆
|
13件
-4件⬇
|
平均
築年数 |
29年 |
29年
|
30年
-1年⬇
|
2026/02には、平均売買価格が7,597万円（109万円/㎡）で
『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は74万円上昇 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
墨田区と菊川のマンション流通量
-
墨田区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
-
菊川では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：11件
概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。
墨田区と菊川の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
2,400万円 |
5,978物件／34.6％ |
| 1LDK |
4,400万円 |
3,104物件／17.9％ |
| 2LDK |
5,580万円 |
4,004物件／23.1％ |
| 3LDK |
6,499万円 |
3,961物件／22.9％ |
| 4LDK |
7,980万円 |
250物件／1.4％ |
『ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロント』
近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、2,400万円となっています。
また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,978物件で、
供給数（売出物件数）の34.6％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
155万円／㎡
（512万円／坪） |
515物件／2.5％ |
| 6〜10年 |
129万円／㎡
（425万円／坪） |
2,532物件／12.2％ |
| 11〜15年 |
114万円／㎡
（377万円／坪） |
2,681物件／12.9％ |
| 16〜20年 |
112万円／㎡
（369万円／坪） |
2,450物件／11.8％ |
| 21〜25年 |
110万円／㎡
（365万円／坪） |
2,663物件／12.8％ |
| 26〜30年 |
103万円／㎡
（339万円／坪） |
1,891物件／9.1％ |
| 31〜35年 |
85万円／㎡
（280万円／坪） |
843物件／4.1％ |
| 36〜40年 |
75万円／㎡
（247万円／坪） |
1,123物件／5.4％ |
| 41〜45年 |
72万円／㎡
（239万円／坪） |
2,375物件／11.4％ |
| 46〜50年 |
70万円／㎡
（232万円／坪） |
2,049物件／9.9％ |
| 51年〜 |
62万円／㎡
（204万円／坪） |
1,622物件／7.8％ |
『ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロント』
近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,681物件で、供給数（売出し物件数）の12.9％を占めています。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
メールアドレスでログイン
物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格事例
16%
.png){kind=logo}
東京都墨田区の不動産お悩み相談室
不動産（マンション）売却
【注意事項】