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アルファステイツ照国2

Q: アルファステイツ照国2の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場3,150万円～3,450万円、賃貸賃料相場16.2万円～19.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

住所：鹿児島県鹿児島市照国町８―１１

築9年
駅徒歩10分
最終更新日：2026/03/04
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
-13.3%

推定売買価格相場

3,150万円〜3,450万円

（37.50万円/㎡〜41.10万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均3,730万円

3年前比
+10.0%

推定賃料価格相場

16.2万円〜 19.2万円

（1,900円/㎡〜2,300円/㎡）

表面利回り

6.44%

※3年前の賃料価格相場平均16.1万円

項目	平米単価	備考
修繕積立金	約81円/㎡〜92円/㎡	修繕積立金の推移グラフを見る
管理費	約131円/㎡〜149円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴（7）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

アルファステイツ照国2
試算条件　84㎡・3階

推定売却価格：3,131万円
※各種手数料として価格の5%を控除

マンション売却シミュレーターを表示

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

13.3% DOWN 3,150万円〜 37.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,730万円〜アルファステイツ照国2 築9年鹿児島県鹿児島市照国町８―１１築9年鹿児島県鹿児島市照国町８―１１	0.7% UP 4,280万円〜 45.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,400万円〜レジオンサンリヤン照国町城山ヒルズ築13年鹿児島県鹿児島市照国町８築13年鹿児島県鹿児島市照国町８	17.2% UP 4,770万円〜 62.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,200万円〜プレミスト照国表参道築6年鹿児島県鹿児島市照国町１７－４築6年鹿児島県鹿児島市照国町１７－４	1.7% UP 3,800万円〜 46.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,880万円〜プレミスト照国築14年鹿児島県鹿児島市照国町１－２７築14年鹿児島県鹿児島市照国町１－２７	0.9% DOWN 3,820万円〜 46.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,010万円〜 Fステージ城山築6年鹿児島県鹿児島市城山町１５６ー１築6年鹿児島県鹿児島市城山町１５６ー１

13.3%
DOWN

3,150万円〜

37.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,730万円〜

アルファステイツ照国2

築9年

鹿児島県鹿児島市照国町８―１１

築9年

鹿児島県鹿児島市照国町８―１１

0.7%
UP

4,280万円〜

45.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,400万円〜

レジオンサンリヤン照国町城山ヒルズ

築13年

鹿児島県鹿児島市照国町８

築13年

鹿児島県鹿児島市照国町８

17.2%
UP

4,770万円〜

62.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,200万円〜

プレミスト照国表参道

築6年

鹿児島県鹿児島市照国町１７－４

築6年

鹿児島県鹿児島市照国町１７－４

1.7%
UP

3,800万円〜

46.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,880万円〜

プレミスト照国

築14年

鹿児島県鹿児島市照国町１－２７

築14年

鹿児島県鹿児島市照国町１－２７

0.9%
DOWN

3,820万円〜

46.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,010万円〜

Fステージ城山

築6年

鹿児島県鹿児島市城山町１５６ー１

築6年

鹿児島県鹿児島市城山町１５６ー１

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13.3% DOWN 3,150万円〜 37.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,730万円〜アルファステイツ照国2 築9年鹿児島県鹿児島市照国町８―１１築9年鹿児島県鹿児島市照国町８―１１	0.7% UP 4,280万円〜 45.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,400万円〜レジオンサンリヤン照国町城山ヒルズ築13年鹿児島県鹿児島市照国町８築13年鹿児島県鹿児島市照国町８	17.2% UP 4,770万円〜 62.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,200万円〜プレミスト照国表参道築6年鹿児島県鹿児島市照国町１７－４築6年鹿児島県鹿児島市照国町１７－４	1.7% UP 3,800万円〜 46.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,880万円〜プレミスト照国築14年鹿児島県鹿児島市照国町１－２７築14年鹿児島県鹿児島市照国町１－２７	0.9% DOWN 3,820万円〜 46.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,010万円〜 Fステージ城山築6年鹿児島県鹿児島市城山町１５６ー１築6年鹿児島県鹿児島市城山町１５６ー１

13.3%
DOWN

3,150万円〜

37.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,730万円〜

アルファステイツ照国2

築9年

鹿児島県鹿児島市照国町８―１１

築9年

鹿児島県鹿児島市照国町８―１１

0.7%
UP

4,280万円〜

45.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,400万円〜

レジオンサンリヤン照国町城山ヒルズ

築13年

鹿児島県鹿児島市照国町８

築13年

鹿児島県鹿児島市照国町８

17.2%
UP

4,770万円〜

62.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,200万円〜

プレミスト照国表参道

築6年

鹿児島県鹿児島市照国町１７－４

築6年

鹿児島県鹿児島市照国町１７－４

1.7%
UP

3,800万円〜

46.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,880万円〜

プレミスト照国

築14年

鹿児島県鹿児島市照国町１－２７

築14年

鹿児島県鹿児島市照国町１－２７

0.9%
DOWN

3,820万円〜

46.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,010万円〜

Fステージ城山

築6年

鹿児島県鹿児島市城山町１５６ー１

築6年

鹿児島県鹿児島市城山町１５６ー１

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴（7）

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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

アルファステイツ照国2
物件概要

マンション名	アルファステイツ照国2 （ALPHA STATES照国２）
住所	鹿児島県鹿児島市照国町８―１１ストリートビューで見る
最寄り駅	鹿児島市唐湊線「天文館通駅」徒歩10分
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約81円/㎡〜 92円/㎡修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約131円/㎡〜 149円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	2016年6月（築9年）
階数	6階
総戸数(棟総戸数)	36戸
旧分譲主	あなぶき興産九州
施工会社	飛島建設
間取り	2LDK, 3LDK, 4LDK
専有面積	68.58㎡〜 85.14㎡
バルコニー面積	11.07㎡〜 16.95㎡

アルファステイツ照国2の
売買価格推移
過去と比べると？

アルファステイツ照国2の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

アルファステイツ照国2
ー
6年前と比較して+991万円（42.9%）
3年前と比較して-437万円（-11.7%）
1年前と比較して-336万円（-9.4%）

鹿児島市平均 84㎡で算出
9年前と比較して+538万円（24.2%）
6年前と比較して+454万円（19.9%）
3年前と比較して+302万円（12.4%）
1年前と比較して+101万円（3.8%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

アルファステイツ照国2の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

アルファステイツ照国2の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

アルファステイツ照国2の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	アルファステイツ照国2
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	+15円（+12%）	+6円（+4%）
修繕積立金	+30円（+52%）	+3円（+4%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

ー　コンテンツ　ー

物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2024年03月11日】

オーヴィジョン鹿児島中央駅前

夫婦イラスト

【鹿児島県鹿児島市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／11階

【鹿児島県鹿児島市】

オーヴィジョン鹿児島中央駅前

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／11階

【投稿日：2024年03月11日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

今だったらもう少し値段が上がりそうなので、ちょっと待った方がいいかも。それ以外は特にありません。時期の見定めは大事だとおもう。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／少し住んでいたがすぐに賃貸に出したので買い替えしていない

購入価格	売出価格	成約価格
2,900万円	3,200万円	3,180万円

価格改定1回

売却開始時期／
2022年3月

1ヶ月

成約時期／
2022年3月

一部会員限定サービス

アルファステイツ照国2の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のアルファステイツ照国2の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

アルファステイツ照国2販売価格履歴

2026年1~3月

販売価格：3,180万円（㎡単価37万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2025年10~12月

販売価格：2,800万円（㎡単価37万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2025年7~9月

販売価格：2,700万円（㎡単価31万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2025年7~9月

販売価格：2,480万円（㎡単価35万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年4~6月

販売価格：3,480万円（㎡単価42万円）

中層階／南東向き／4ＬＤＫ／80㎡
2021年4~6月

販売価格：2,980万円（㎡単価39万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2021年1~3月

販売価格：2,980万円（㎡単価41万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／70㎡

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

アルファステイツ照国2賃貸価格履歴

2025年4~6月

販売価格：13.9万円（㎡単価1,800円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／13.9㎡
2024年4~6月

販売価格：14.9万円（㎡単価2,042円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／14.9㎡

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不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

鹿児島市と照国町のマンション流通量

鹿児島市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
照国町では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

鹿児島市と照国町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	ー	ー
1LDK	980万円	97物件／8.4％
2LDK	ー	ー
3LDK	2,895万円	758物件／65.6％
4LDK	3,280万円	301物件／26％

『アルファステイツ照国2』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,895万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは758物件で、供給数（売出物件数）の65.6％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

アルファステイツ照国2
よくある質問

アルファステイツ照国2の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場3,150万円〜3,450万円、賃貸賃料相場16.2万円〜19.2万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

アルファステイツ照国2の管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約143円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

アルファステイツ照国2の修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約88円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

アルファステイツ照国2の価格推移は？

アルファステイツ照国2は3年前と比較して-437万円（-11.7%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

アルファステイツ照国2を売却した際の手残り額は？

アルファステイツ照国2（84㎡・3階）の売却をした場合は3,131万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

アルファステイツ照国2の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

アルファステイツ照国2の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。