あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
3年前比
+30.1%
推定売買価格相場
22,360万円〜22,760万円
（223.60万円/㎡〜227.60万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均17,340万円
氷川ガーデンズは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。
氷川ガーデンズの
売買価格推移
過去と比べると？
氷川ガーデンズの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 氷川ガーデンズ
-
9年前と比較して+9,790万円（76.7%）
-
6年前と比較して+8,430万円（59.7%）
-
3年前と比較して+5,220万円（30.1%）
-
1年前と比較して+1,720万円（8.3%）
- 港区平均
-
9年前と比較して+15,790万円（142.9%）
-
6年前と比較して+14,190万円（112.1%）
-
3年前と比較して+11,250万円（72.1%）
-
1年前と比較して+6,020万円（28.9%）
- 競合物件※100㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
氷川ガーデンズの価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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氷川ガーデンズの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
氷川ガーデンズの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
氷川ガーデンズ |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
ー
|
ー
|
+13円（+8%）
|
+17円（+11%）
|
修繕
積立金 |
ー
|
ー
|
+50円（+60%）
|
+24円（+22%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
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氷川ガーデンズの販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件の氷川ガーデンズの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
競合マンション販売価格事例
-
2022年7~9月
販売価格：3億3,800万円（㎡単価176万円）
上層階
／南西向き
／3ＳＬＤＫ
／190㎡
-
2022年7~9月
販売価格：3億3,800万円（㎡単価176万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／190㎡
-
2022年4~6月
販売価格：5億6,700万円（㎡単価325万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／175㎡
-
2021年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／190㎡
-
2019年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／180㎡
-
2018年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／200㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
氷川ガーデンズの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
港区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/03 |
2026/02 |
2025/03 |
平均
価格 |
18,788万円
|
18,543万円
245万円⬆
|
14,571万円
4217万円⬆
|
平均
㎡単価 |
268万円/㎡
|
265万円
3万円/㎡⬆
|
208万円
60万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
397件
|
424件
-27件⬇
|
497件
-100件⬇
|
平均
築年数 |
29年 |
29年
|
29年
|
2026/03には、平均売買価格が18,788万円（268万円/㎡）で
『新規登録件数』は397件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は245万円上昇 『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
赤坂のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/03 |
2026/02 |
2025/03 |
平均
価格 |
19,727万円
|
19,676万円
51万円⬆
|
15,754万円
3973万円⬆
|
平均
㎡単価 |
282万円/㎡
|
281万円
1万円/㎡⬆
|
225万円
57万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
34件
|
29件
5件⬆
|
54件
-20件⬇
|
平均
築年数 |
34年 |
34年
|
34年
|
2026/03には、平均売買価格が19,727万円（282万円/㎡）で
『新規登録件数』は34件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は51万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
港区と赤坂のマンション流通量
-
港区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
-
赤坂では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
港区と赤坂の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
2,990万円 |
4,582物件／30.6％ |
| 1LDK |
8,360万円 |
3,706物件／24.8％ |
| 2LDK |
17,800万円 |
4,652物件／31.1％ |
| 3LDK |
29,000万円 |
1,922物件／12.9％ |
| 4LDK |
41,400万円 |
94物件／0.6％ |
『氷川ガーデンズ』
近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、17,800万円となっています。
また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは4,652物件で、
供給数（売出物件数）の31.1％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
513万円／㎡
（1,695万円／坪） |
714物件／4.3％ |
| 6〜10年 |
324万円／㎡
（1,069万円／坪） |
1,916物件／11.5％ |
| 11〜15年 |
278万円／㎡
（918万円／坪） |
2,375物件／14.3％ |
| 16〜20年 |
322万円／㎡
（1,066万円／坪） |
1,600物件／9.6％ |
| 21〜25年 |
225万円／㎡
（745万円／坪） |
2,312物件／13.9％ |
| 26〜30年 |
175万円／㎡
（577万円／坪） |
1,346物件／8.1％ |
| 31〜35年 |
199万円／㎡
（656万円／坪） |
190物件／1.1％ |
| 36〜40年 |
186万円／㎡
（614万円／坪） |
197物件／1.2％ |
| 41〜45年 |
145万円／㎡
（479万円／坪） |
1,702物件／10.2％ |
| 46〜50年 |
123万円／㎡
（406万円／坪） |
2,424物件／14.5％ |
| 51年〜 |
117万円／㎡
（388万円／坪） |
1,890物件／11.3％ |
『氷川ガーデンズ』
近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,424物件で、供給数（売出し物件数）の14.5％を占めています。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格事例
30.1%
東京都港区の不動産お悩み相談室
不動産（マンション）売却
エスコート麻布十番
【東京都港区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／5階
【東京都港区】
エスコート麻布十番
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／5階
【投稿日：2024年02月02日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却が完了した後も登録している会社から電話がかかってくることがあるのが大変でした。