トキハ住宅

住所：
大阪府堺市西区浜寺石津町東５丁４－８
最終更新日：
2024/05/03

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

1,150万円〜1,350万円

（11.90万円/㎡〜13.90万円/㎡）

question_icon

question_icon

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

11.1万円〜 13.1万円

（1,100円/㎡〜1,400円/㎡）

11.62 %

＼号室を入れて無料査定スタートright-arrow

＼号室を入れて無料査定スタート／

号室／

down-arrow

今が本当に売り時なの？
present_banner_green

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

トキハ住宅
物件概要

マンション名 トキハ住宅
（トキハ住宅）
住所 大阪府堺市西区浜寺石津町東５丁４－８
ストリートビューで見る
最寄り駅 阪堺電気軌道阪堺線「石津駅」徒歩6分
阪堺電気軌道阪堺線「船尾駅」徒歩9分
管理会社
土地権利 所有権
建物構造 木造
築年数 1971年6月
階数 2階
総戸数(棟総戸数) 4戸

売買価格推移
過去と比べると？

トキハ住宅の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • トキハ住宅
  • 3年前と比較して+0万円（0%）
  • 1年前と比較して+0万円（0%）
  • 堺市西区平均※97㎡で算出
  • 3年前と比較して+417万円（15.6%）
  • 1年前と比較して+58万円（1.9%）

＼上昇中の今！最高額はいくら？／

＼相場よりも高く売るなら！無料で比較・検討／

  • loupe_icon無料査定はコチラ
  • loupe_icon無料査定スタート！

assessment_illust

assessment_illust

  • 簡単45秒無料査定
  • 最大9社比較・検討！
  • 多くのユーザーが通常よりも
    高い金額で売却！
  • 不動産（マンション）売却
    一括査定サイトで4冠達成！

ー　コンテンツ　ー

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年01月20日】

    エスリード新梅田ノースポイント

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市北区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／2階

    【大阪府大阪市北区】

    エスリード新梅田ノースポイント

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年01月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    新築に関して10～15年は待った方がいい。 購入してから売却するまで長期的な目で、知識をつけながら慎重に売却した方がいい

    ■売却依頼会社／トゥークラス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,480万円 000万円 1,300万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    年月

    arrow

    ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年10月

  • 【投稿日：2022年10月26日】

    パークプラザ門真本町

    夫婦イラスト

    【大阪府門真市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／3階

    【大阪府門真市】

    パークプラザ門真本町

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2022年10月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    価格交渉が大変でしたが、売却は滅多に体験できないいい経験になりました。今となっては楽しい経験となっています。人生は一度きりなのでまた住み替えを考えたときには、楽しみながら売却活動をやっていきたいと思います。

    ■売却依頼会社／住友不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／分譲マンション
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,300万円 2,200万円 2,100万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2015年4月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2015年6月

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    デリード田辺駅前

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市東住吉区】

    ■専有面積／11〜20㎡
    ■階数／4階

    【大阪府大阪市東住吉区】

    デリード田辺駅前

    ■専有面積／11〜20㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    初めの売り出し価格設定は非常に大事です。

    ■売却依頼会社／福屋不動産販売
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／変わらず
    購入価格 売出価格 成約価格
    300万円 420万円 380万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2014年7月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2015年1月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のトキハ住宅の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

トキハ住宅販売価格履歴

  • 2019年1~3月

    販売価格：1,230万円（㎡単価12万円）

    階 ／- ／2Ｋ ／95㎡

競合マンション販売価格履歴

＼今ならさらに高く売れるかも!?／

  • loupe_icon無料査定はコチラ
  • loupe_icon無料査定スタート！

detail_cta_illust

  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

トキハ住宅と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

トキハ住宅
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／5件）

「トキハ住宅」から徒歩15分以内、建築年が1966年〜1976年の間で過去5年以内に販売された物件

「トキハ住宅」の
最多成約期間は ~ 150日 （100％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （38.2％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

＼当マンションの売却が得意な会社を選定／

  • loupe_icon無料査定はコチラ
  • loupe_icon無料査定スタート！

detail_cta_illust

  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で11件（27.5%)、
二番目に多かったのは6月で6件（15%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

トキハ住宅の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

堺市西区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 2,383万円 2,403万円
-20万円⬇ 		2,484万円
-101万円⬇
平均
㎡単価		 33万円/㎡ 33万円
-1万円/㎡⬇ 		33万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 24件 24件
-件- 		18件
6件⬆
平均
築年数		 26年 25年
1年⬆ 		25年
1年⬆

2024/05には、平均売買価格が2,383万円（33万円/㎡）で
『新規登録件数』は24件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は20万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

浜寺石津町東のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 1,278万円 1,437万円
-159万円⬇		 1,104万円
175万円⬆
平均
㎡単価		 18万円/㎡ 21万円
-3万円/㎡⬇		 16万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 2件 1件
1件⬆		 0件
2件⬆
平均
築年数		 39年 38年
1年⬆		 39年
-年-

2024/05には、平均売買価格が1,278万円（18万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築39年です。
前月と比較して『平均価格』は159万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。

堺市西区と浜寺石津町東のマンション流通量

  • 堺市西区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 浜寺石津町東では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

堺市西区と浜寺石津町東の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 480万円 6物件／0.5％
1LDK 880万円 19物件／1.7％
2LDK 1,390万円 157物件／13.6％
3LDK 2,080万円 788物件／68.5％
4LDK 2,380万円 181物件／15.7％

『トキハ住宅』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,080万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは788物件で、 供給数（売出物件数）の68.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 51万円／㎡
（168万円／坪）		 42物件／3％
6〜10年 38万円／㎡
（127万円／坪）		 42物件／3％
11〜15年 37万円／㎡
（122万円／坪）		 166物件／11.9％
16〜20年 36万円／㎡
（119万円／坪）		 90物件／6.5％
21〜25年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 275物件／19.7％
26〜30年 27万円／㎡
（90万円／坪）		 156物件／11.2％
31〜35年 21万円／㎡
（71万円／坪）		 75物件／5.4％
36〜40年 20万円／㎡
（65万円／坪）		 242物件／17.4％
41〜45年 14万円／㎡
（45万円／坪）		 71物件／5.1％
46〜50年 13万円／㎡
（44万円／坪）		 84物件／6％
51年〜 11万円／㎡
（38万円／坪）		 151物件／10.8％

『トキハ住宅』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は275物件で、供給数（売出し物件数）の19.7％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

トキハ住宅
試算条件　97㎡・1階

推定売却価格：1,187万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

トキハ住宅
よくある質問

売却価格相場1,150万円〜1,350万円、 賃貸賃料相場11.1万円〜13.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

トキハ住宅の最多成約期間は 〜 150日 （100％）です。

トキハ住宅と堺市西区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-18.4万円（-146％）です。

トキハ住宅（97㎡・1階）の売却をした場合は1,187万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

トキハ住宅の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

PR近隣の不動産購入物件

マンションdown-tab_arrow 土地down-tab_arrow 戸建てdown-tab_arrow

＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件 無料査定スタート