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グランドメゾン池田山

Q: グランドメゾン池田山の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場14,100万円～14,500万円、賃貸賃料相場24.8万円～28.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

住所：東京都品川区東五反田５丁目１１－１７

築5年
最終更新日：2025/12/04
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
+45.6%

推定売買価格相場

14,100万円〜14,500万円

（141.00万円/㎡〜145.00万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均9,820万円

3年前比
-51.0%

推定賃料価格相場

24.8万円〜 28.8万円

（2,500円/㎡〜2,900円/㎡）

表面利回り

2.25%

※3年前の賃料価格相場平均40.5万円

項目	単価（2025年11月事例参照）	備考
修繕積立金	データ未取得
管理費	データ未取得

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コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

グランドメゾン池田山
試算条件　100㎡・2階

推定売却価格：13,581万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

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残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

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※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

45.6% UP 14,100万円〜 141.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均9,820万円〜グランドメゾン池田山築5年東京都品川区東五反田５丁目１１－１７築5年東京都品川区東五反田５丁目１１－１７	28.8% UP 10,730万円〜 210.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均8,480万円〜クレヴィアタワー池田山築9年東京都品川区東五反田５丁目１０ー１５築9年東京都品川区東五反田５丁目１０ー１５	30.8% UP 10,260万円〜 176.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均8,000万円〜バースシティ東五反田築8年東京都品川区東五反田５丁目２２ー１９築8年東京都品川区東五反田５丁目２２ー１９	3,530万円〜 176.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均0万円〜ガーラ・プレシャス高輪台築6年東京都品川区東五反田１丁目９－１０築6年東京都品川区東五反田１丁目９－１０	13.7% UP 5,230万円〜 168.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,770万円〜アクサスレジデンス目黒東築6年東京都品川区東五反田５丁目２ー４築6年東京都品川区東五反田５丁目２ー４

45.6%
UP

14,100万円〜

141.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均9,820万円〜

グランドメゾン池田山

築5年

東京都品川区東五反田５丁目１１－１７

築5年

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28.8%
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クレヴィアタワー池田山

築9年

東京都品川区東五反田５丁目１０ー１５

築9年

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バースシティ東五反田

築8年

東京都品川区東五反田５丁目２２ー１９

築8年

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3,530万円〜

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ガーラ・プレシャス高輪台

築6年

東京都品川区東五反田１丁目９－１０

築6年

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13.7%
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アクサスレジデンス目黒東

築6年

東京都品川区東五反田５丁目２ー４

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45.6% UP 14,100万円〜 141.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均9,820万円〜グランドメゾン池田山築5年東京都品川区東五反田５丁目１１－１７築5年東京都品川区東五反田５丁目１１－１７	28.8% UP 10,730万円〜 210.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均8,480万円〜クレヴィアタワー池田山築9年東京都品川区東五反田５丁目１０ー１５築9年東京都品川区東五反田５丁目１０ー１５	30.8% UP 10,260万円〜 176.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均8,000万円〜バースシティ東五反田築8年東京都品川区東五反田５丁目２２ー１９築8年東京都品川区東五反田５丁目２２ー１９	3,530万円〜 176.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均0万円〜ガーラ・プレシャス高輪台築6年東京都品川区東五反田１丁目９－１０築6年東京都品川区東五反田１丁目９－１０	13.7% UP 5,230万円〜 168.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,770万円〜アクサスレジデンス目黒東築6年東京都品川区東五反田５丁目２ー４築6年東京都品川区東五反田５丁目２ー４

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141.00万円〜（㎡）

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築5年

東京都品川区東五反田５丁目１１－１７

築5年

東京都品川区東五反田５丁目１１－１７

28.8%
UP

10,730万円〜

210.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均8,480万円〜

クレヴィアタワー池田山

築9年

東京都品川区東五反田５丁目１０ー１５

築9年

東京都品川区東五反田５丁目１０ー１５

30.8%
UP

10,260万円〜

176.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均8,000万円〜

バースシティ東五反田

築8年

東京都品川区東五反田５丁目２２ー１９

築8年

東京都品川区東五反田５丁目２２ー１９

3,530万円〜

176.50万円〜（㎡）

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ガーラ・プレシャス高輪台

築6年

東京都品川区東五反田１丁目９－１０

築6年

東京都品川区東五反田１丁目９－１０

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5,230万円〜

168.70万円〜（㎡）

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平均4,770万円〜

アクサスレジデンス目黒東

築6年

東京都品川区東五反田５丁目２ー４

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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

グランドメゾン池田山
物件概要

マンション名	グランドメゾン池田山（GRANDEMAISON池田山）
住所	東京都品川区東五反田５丁目１１－１７ストリートビューで見る
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	データ未取得
管理費 ※最新売出事例より算出	データ未取得
築年数	2020年12月（築5年）
階数	3階（地下1階）
総戸数(棟総戸数)	10戸
旧分譲主	積水ハウス
施工会社	若築建設
間取り	データ未取得
専有面積	126.35㎡〜 126.35㎡
バルコニー面積	60.00㎡〜 60.00㎡

グランドメゾン池田山の
売買価格推移
過去と比べると？

グランドメゾン池田山の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

グランドメゾン池田山
ー
ー
3年前と比較して+4,480万円（45.6%）
1年前と比較して+10万円（0%）

品川区平均
ー
6年前と比較して+4,650万円（52.3%）
3年前と比較して+3,200万円（31%）
1年前と比較して+1,760万円（14.9%）

競合物件※100㎡で算出
3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

グランドメゾン池田山の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

グランドメゾン池田山の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

グランドメゾン池田山の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	グランドメゾン池田山		競合物件
比較時期	3年前比	1年前比	3年前比	1年前比
管理費	ー	ー	+127円（+47%）	+62円（+19%）
修繕積立金	ー	ー	+62円（+52%）	+21円（+13%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2022年08月04日】

ルフォン不動前

夫婦イラスト

【東京都品川区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／4階

【東京都品川区】

ルフォン不動前

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／4階

【投稿日：2022年08月04日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

買い替えするにしても高い時期。慎重な判断が賢明です

■売却依頼会社／複数相見積もり
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／賃貸住宅

購入価格	売出価格	価格改定回数
5,414万円	7,500万円	1回

売却開始時期／
2021年10月

売却活動

ー未成約ー

【投稿日：2022年07月14日】

カーサ目黒芭蕉苑

夫婦イラスト

【東京都品川区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／4階

【東京都品川区】

カーサ目黒芭蕉苑

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階

【投稿日：2022年07月14日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売り出し価格を高く設定したため、なかなか売れなかった。多くの不動産会社の査定価格が8500万円程度だったのだから8500万円で売り出していたらすぐ売れたと思う。マンションへの思い入れからやや高く価格を設定したため成約まで時間がかかったし、２回も価格を下げる羽目になった。しかし、もし8500万円で売り出して即成約すれば、もっと高い価格で売れたのではないかと考えたと思う。なので、売り急ぐのでなければ、売り出し価格は思い切って高く設定したほうが後悔しないと思う。

■売却依頼会社／大成有楽不動産販売
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／施設に入居

購入価格	売出価格	成約価格
6,700万円	9,000万円	8,500万円

価格改定2回

売却開始時期／
2022年4月

5ヶ月

成約時期／
2022年8月

【投稿日：2022年07月14日】

パークスクエア南品川

夫婦イラスト

【東京都品川区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／15階

【東京都品川区】

パークスクエア南品川

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／15階

【投稿日：2022年07月14日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

不動産会社選びが大変でした。13社から話をききました。

■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／賃貸住宅

購入価格	売出価格	成約価格
5,300万円	7,800万円	7,180万円

価格改定3回

売却開始時期／
2021年6月

8ヶ月

成約時期／
2022年1月

一部会員限定サービス

グランドメゾン池田山の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のグランドメゾン池田山の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グランドメゾン池田山販売価格履歴

2020年1~3月

販売価格：2億4,800万円（㎡単価196万円）

中層階／南向き／3ＳＬＤＫ／125㎡
2019年10~12月

販売価格：2億4,800万円（㎡単価196万円）

上層階／- ／3ＳＬＤＫ／125㎡

競合マンション販売価格履歴

2023年10~12月

販売価格：3億6,800万円（㎡単価317万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／115㎡

グランドメゾン池田山賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

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事例を元に価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

品川区のマンションマーケット
（売買）データ

	2025/10	2025/09	2024/11
平均価格	9,027万円	8,651万円 377万円⬆	7,608万円 1419万円⬆
平均㎡単価	155万円/㎡	150万円 6万円/㎡⬆	132万円 23万円/㎡⬆
新規登録数	252件	238件 14件⬆	261件 -9件⬇
平均築年数	30年	30年 -年-	29年 1年⬆

2025/10には、平均売買価格が9,027万円（155万円/㎡）で
『新規登録件数』は252件、『平均建築年』は築30年です。
2025/09と比較して『平均価格』は377万円上昇。
『平均㎡単価』は6万円上昇しました。

品川区と東五反田のマンション流通量

品川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
東五反田では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

品川区と東五反田の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	2,450万円	5,125物件／25.6％
1LDK	5,800万円	5,143物件／25.7％
2LDK	8,800万円	6,498物件／32.4％
3LDK	12,480万円	3,099物件／15.5％
4LDK	14,993万円	160物件／0.8％

『グランドメゾン池田山』近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、8,800万円となっています。また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは6,498物件で、供給数（売出物件数）の32.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	277万円／㎡（914万円／坪）	1,395物件／6％
6〜10年	195万円／㎡（645万円／坪）	2,475物件／10.7％
11〜15年	160万円／㎡（529万円／坪）	2,224物件／9.6％
16〜20年	162万円／㎡（535万円／坪）	2,588物件／11.2％
21〜25年	143万円／㎡（471万円／坪）	3,111物件／13.4％
26〜30年	130万円／㎡（431万円／坪）	2,073物件／8.9％
31〜35年	133万円／㎡（438万円／坪）	659物件／2.8％
36〜40年	104万円／㎡（342万円／坪）	1,163物件／5％
41〜45年	95万円／㎡（315万円／坪）	2,311物件／10％
46〜50年	94万円／㎡（311万円／坪）	2,265物件／9.8％
51年〜	90万円／㎡（298万円／坪）	2,901物件／12.5％

『グランドメゾン池田山』近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,111物件で、供給数（売出し物件数）の13.4％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

グランドメゾン池田山
よくある質問

グランドメゾン池田山の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場14,100万円〜14,500万円、賃貸賃料相場24.8万円〜28.8万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

グランドメゾン池田山の管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約0円/㎡です(2025年11月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

グランドメゾン池田山の修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年11月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

グランドメゾン池田山の価格推移は？

グランドメゾン池田山は3年前と比較して+4,480万円（45.6%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

グランドメゾン池田山を売却した際の手残り額は？

グランドメゾン池田山（100㎡・2階）の売却をした場合は13,581万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

グランドメゾン池田山の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

グランドメゾン池田山の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。