ディアナガーデン鷹番

住所：
東京都目黒区鷹番３丁目２１－１０
最終更新日：
2024/09/17

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
121.9%

推定売却価格相場

12,310万円〜12,710万円

（246.20万円/㎡〜254.20万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均5,640万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

20.3万円〜 24.3万円

（4,100円/㎡〜4,900円/㎡）

2.14 %

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OUTLINE

ディアナガーデン鷹番
物件概要

マンション名 ディアナガーデン鷹番
（DIANA GARDEN鷹番）
住所 東京都目黒区鷹番３丁目２１－１０
ストリートビューで見る
管理会社 モリモトクオリティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2020年10月
階数 6階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 14戸
旧分譲主 モリモト
施工会社 東亜建設工業

売買価格推移
過去と比べると？

ディアナガーデン鷹番の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ディアナガーデン鷹番
  • 3年前と比較して+6,875万円（121.9%）
  • 1年前と比較して+1,920万円（18.1%）
  • 目黒区平均※50㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,005万円（19.6%）
  • 1年前と比較して+225万円（3.8%）

ディアナガーデン鷹番は3年前と比較して
+6,875万円（121.9%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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高く売却できる3つの理由

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月31日】

    プレミアムキューブ目黒東山エムオー

    夫婦イラスト

    【東京都目黒区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／2階

    【東京都目黒区】

    プレミアムキューブ目黒東山エムオー

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2024年01月31日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    価格改定などもなく、１か月ほどですぐに決まったため大変な点はなかった。何社か並行して売却活動を行った事が良かったのではないかと考えている。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／投資用マンションのため売却後の住まいの変更は無い
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,900万円 3,500万円 3,500万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年3月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年4月

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    クレッセント目黒青葉台

    夫婦イラスト

    【東京都目黒区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／6階

    【東京都目黒区】

    クレッセント目黒青葉台

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    ■売却依頼会社／未定
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    4,720万円 7,280万円 0回

    売却開始時期／
    2022年6月

    arrow

    売却活動

    arrow

    ー 未成約 ー

  • 【投稿日：2023年04月03日】

    大崎ウエストシティタワーズW棟

    夫婦イラスト

    【東京都品川区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／24階

    【東京都品川区】

    大崎ウエストシティタワーズW棟

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／24階

    【投稿日：2023年04月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。

    ■売却依頼会社／三井住友トラスト
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    8,500万円 12,500万円 11,000万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年9月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年3月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のディアナガーデン鷹番の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ディアナガーデン鷹番販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2億1,000万円（㎡単価196万円）

    下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／105㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：3億3,000万円（㎡単価277万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／120㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2021年7~9月

    販売価格：1億6,000万円（㎡単価140万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／115㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ディアナガーデン鷹番と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ディアナガーデン鷹番
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／35件）

「ディアナガーデン鷹番」から徒歩15分以内、建築年が2015年〜2025年の間で過去5年以内に販売された物件

「ディアナガーデン鷹番」の
最多成約期間は ~ 90日 （50％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （32.7％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で20件（13.8%)、
二番目に多かったのは7月で15件（10.3%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ディアナガーデン鷹番の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

目黒区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/09 前月比 前年比
平均
価格		 7,206万円 6,922万円
284万円⬆ 		6,374万円
833万円⬆
平均
㎡単価		 125万円/㎡ 123万円
3万円/㎡⬆ 		114万円
12万円/㎡⬆
新規
登録数		 146件 161件
-15件⬇ 		151件
-5件⬇
平均
築年数		 36年 36年
-年- 		34年
2年⬆

2024/09には、平均売買価格が7,206万円（125万円/㎡）で
『新規登録件数』は146件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は284万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

鷹番のマンションマーケット
（売買）データ

2024/09 前月比 前年比
平均
価格		 9,389万円 7,923万円
1467万円⬆		 5,721万円
3669万円⬆
平均
㎡単価		 141万円/㎡ 124万円
16万円/㎡⬆		 99万円
41万円/㎡⬆
新規
登録数		 1件 5件
-4件⬇		 0件
1件⬆
平均
築年数		 32年 34年
-2年⬇		 38年
-6年⬇

2024/09には、平均売買価格が9,389万円（141万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は1467万円上昇。
『平均㎡単価』は16万円上昇しました。

目黒区と鷹番のマンション流通量

  • 目黒区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 鷹番では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

目黒区と鷹番の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,890万円 3,102物件／23.9％
1LDK 4,290万円 3,076物件／23.7％
2LDK 6,300万円 4,053物件／31.2％
3LDK 7,980万円 2,584物件／19.9％
4LDK 9,800万円 185物件／1.4％

『ディアナガーデン鷹番』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、6,300万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは4,053物件で、 供給数（売出物件数）の31.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 169万円／㎡
（559万円／坪）		 506物件／3.2％
6〜10年 132万円／㎡
（436万円／坪）		 1,257物件／8％
11〜15年 129万円／㎡
（427万円／坪）		 1,275物件／8.1％
16〜20年 113万円／㎡
（374万円／坪）		 1,529物件／9.8％
21〜25年 107万円／㎡
（353万円／坪）		 1,648物件／10.5％
26〜30年 105万円／㎡
（346万円／坪）		 1,370物件／8.7％
31〜35年 83万円／㎡
（275万円／坪）		 980物件／6.3％
36〜40年 83万円／㎡
（274万円／坪）		 1,186物件／7.6％
41〜45年 81万円／㎡
（269万円／坪）		 1,529物件／9.8％
46〜50年 79万円／㎡
（262万円／坪）		 1,297物件／8.3％
51年〜 72万円／㎡
（239万円／坪）		 3,103物件／19.8％

『ディアナガーデン鷹番』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,103物件で、供給数（売出し物件数）の19.8％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ディアナガーデン鷹番
試算条件　50㎡・3階

推定売却価格：11,887万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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ディアナガーデン鷹番
よくある質問

売却価格相場12,310万円〜12,710万円、 賃貸賃料相場20.3万円〜24.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ディアナガーデン鷹番の最多成約期間は 〜 90日 （50％）です。

ディアナガーデン鷹番と目黒区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+121.5万円（+51％）です。

ディアナガーデン鷹番（50㎡・3階）の売却をした場合は11,887万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

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※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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