シエリアシティ明石大久保

住所：
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通２丁目５０－６
最終更新日：
2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

3,790万円〜4,090万円

（56.60万円/㎡〜61.00万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

17.0万円〜 20.0万円

（2,500円/㎡〜3,000円/㎡）

5.63 %

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シエリアシティ明石大久保は築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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シエリアシティ明石大久保の
推定売却価格相場について

シエリアシティ明石大久保は築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

シエリアシティ明石大久保
物件概要

マンション名 シエリアシティ明石大久保
（CIELIA CITY明石大久保）
住所 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通２丁目５０－６
ストリートビューで見る
管理会社 関電コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2024年2月
階数 14階
総戸数(棟総戸数) 810戸
旧分譲主 関電不動産開発
三菱地所レジデンス
JR西日本不動産開発
施工会社 鍜治田工務店

売買価格推移
過去と比べると？

シエリアシティ明石大久保の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • シエリアシティ明石大久保
  • ー
  • ー
  • 明石市平均※67㎡で算出
  • 3年前と比較して+308万円（21.1%）
  • 1年前と比較して+74万円（4.5%）

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年05月08日】

    エクセルデュオ御崎公園メロディア

    夫婦イラスト

    【兵庫県神戸市兵庫区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【兵庫県神戸市兵庫区】

    エクセルデュオ御崎公園メロディア

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年05月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    リフォーム代を減らすために日常的に綺麗に使うことです。 また、売却するための写真撮影の際にプロのカメラマンに家具の配置も依頼し、すっきりとした部屋にして撮影をしてもらいました。元々家具が少なかったというのもありますが、物がたくさんあってガチャガチャしている家は売れないと思います。

    ■売却依頼会社／三井住友不動産
    ■売却理由／離婚
    ■今後の住まい／実家
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,300万円 2,480万円 2,300万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

  • 【投稿日：2023年12月15日】

    ヴィアージュ夙川

    夫婦イラスト

    【兵庫県西宮市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【兵庫県西宮市】

    ヴィアージュ夙川

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年12月15日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションを売るならなるべく早めに動いたほうがいいです。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 3,600万円 3,600万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年8月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年9月

  • 【投稿日：2023年04月18日】

    ファーストヒルズ宝塚

    夫婦イラスト

    【兵庫県宝塚市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／3階

    【兵庫県宝塚市】

    ファーストヒルズ宝塚

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年04月18日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    割とスムーズに進みましたので、特に大変だったとか面倒に感じたことはありませんでした。

    ■売却依頼会社／ウィズ
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,300万円 1,390万円 1,390万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年9月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のシエリアシティ明石大久保の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

シエリアシティ明石大久保販売価格履歴

  • 2023年7~9月

    販売価格：3,480万円（㎡単価51万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：3,980万円（㎡単価58万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：3,980万円（㎡単価58万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

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  • 2023年4~6月

    販売価格：3,980万円（㎡単価58万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：3,780万円（㎡単価53万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

シエリアシティ明石大久保と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

シエリアシティ明石大久保
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／1件）

「シエリアシティ明石大久保」から徒歩15分以内、建築年が2019年〜2029年の間で過去5年以内に販売された物件

「シエリアシティ明石大久保」の
最多成約期間は 181日 ~ （60％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （60％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で0件（%)、
二番目に多かったのは2月で0件（%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

シエリアシティ明石大久保の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

明石市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,799万円 1,761万円
38万円⬆ 		1,728万円
71万円⬆
平均
㎡単価		 26万円/㎡ 25万円
1万円/㎡⬆ 		25万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 97件 87件
10件⬆ 		79件
18件⬆
平均
築年数		 34年 34年
-年- 		32年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,799万円（26万円/㎡）で
『新規登録件数』は97件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は38万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

大久保町ゆりのき通のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,210万円 3,098万円
112万円⬆		 3,240万円
-31万円⬇
平均
㎡単価		 39万円/㎡ 38万円
2万円/㎡⬆		 43万円
-3万円/㎡⬇
新規
登録数		 2件 1件
1件⬆		 1件
1件⬆
平均
築年数		 25年 24年
1年⬆		 19年
6年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,210万円（39万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は112万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

明石市と大久保町ゆりのき通のマンション流通量

  • 明石市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 大久保町ゆりのき通では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

明石市と大久保町ゆりのき通の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K ー ー
1LDK 880万円 5物件／0.5％
2LDK 1,550万円 126物件／11.6％
3LDK 1,580万円 830物件／76.6％
4LDK 2,330万円 123物件／11.3％

『シエリアシティ明石大久保』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは830物件で、 供給数（売出物件数）の76.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
6〜10年 42万円／㎡
（140万円／坪）		 21物件／1.8％
11〜15年 39万円／㎡
（128万円／坪）		 22物件／1.9％
16〜20年 35万円／㎡
（116万円／坪）		 92物件／7.8％
21〜25年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 193物件／16.3％
26〜30年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 434物件／36.7％
31〜35年 20万円／㎡
（67万円／坪）		 240物件／20.3％
36〜40年 14万円／㎡
（47万円／坪）		 30物件／2.5％
41〜45年 15万円／㎡
（49万円／坪）		 140物件／11.9％
46〜50年 4万円／㎡
（12万円／坪）		 1物件／0.1％
51年〜 9万円／㎡
（28万円／坪）		 8物件／0.7％

『シエリアシティ明石大久保』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は434物件で、供給数（売出し物件数）の36.7％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

シエリアシティ明石大久保
試算条件　67㎡・7階

推定売却価格：3,744万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

シエリアシティ明石大久保
よくある質問

売却価格相場3,790万円〜4,090万円、 賃貸賃料相場17万円〜20万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

シエリアシティ明石大久保の最多成約期間は 181日 〜 （60％）です。

シエリアシティ明石大久保と明石市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+30.4万円（+55.3％）です。

シエリアシティ明石大久保（67㎡・7階）の売却をした場合は3,744万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

シエリアシティ明石大久保の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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