ワコーレ明石大久保ステーションフィール
- 住所:
- 兵庫県明石市大久保町大窪555-2
- 最終更新日:
- 2024/09/17
推定売却価格相場
3,780万円〜4,080万円
(75.60万円/㎡〜81.60万円/㎡)
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
13.6万円〜 15.6万円
(2,700円/㎡〜3,100円/㎡)
4.46 %
ワコーレ明石大久保ステーションフィールは築1年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
ワコーレ明石大久保ステーションフィールの
推定売却価格相場について
ワコーレ明石大久保ステーションフィールは築1年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
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(値下げ)があった際に
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OUTLINE
ワコーレ明石大久保ステーションフィール
物件概要
マンション名 | ワコーレ明石大久保ステーションフィール (WAKOHRE明石大久保STATION FEEL) |
住所 |
兵庫県明石市大久保町大窪555-2 ストリートビューで見る |
管理会社 | グローバルコミュニティ |
土地権利 | 所有権 |
用途地域 | 近隣商業地域 |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
築年数 | 2024年5月 |
階数 | 13階 |
総戸数(棟総戸数) | 72戸 |
旧分譲主 | 和田興産 |
施工会社 | ノバック |
売買価格推移
過去と比べると?
ワコーレ明石大久保ステーションフィールの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ワコーレ明石大久保ステーションフィール
- ー
- ー
- 明石市平均※50㎡で算出
- 3年前と比較して+245万円(22.2%)
- 1年前と比較して+55万円(4.2%)
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日:2023年08月29日】
■売却依頼会社/三井のリハウス
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,000万円 4,180万円 3,980万円 価格改定0回
売却開始時期/
2020年12月4ヶ月
成約時期/
2021年3月 -
【投稿日:2022年07月15日】
サンディパークス3番館
【兵庫県三田市】
■専有面積/71〜80㎡
■階数/14階【兵庫県三田市】
サンディパークス3番館
■専有面積/71〜80㎡ ■階数/14階
【投稿日:2022年07月15日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
コロナの影響もあり、できるだけ非対面で処理しないといけなかった
■売却依頼会社/東急リバブル
■売却理由/転勤
■今後の住まい/賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 1,700万円 1,400万円 価格改定3回
売却開始時期/
2020年1月4ヶ月
成約時期/
2020年4月 -
【投稿日:2023年04月14日】
セルヴァ塚口ウイングマスターズウィング
【兵庫県尼崎市】
■専有面積/61〜70㎡
■階数/3階【兵庫県尼崎市】
セルヴァ塚口ウイングマスターズウィング
■専有面積/61〜70㎡ ■階数/3階
【投稿日:2023年04月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一括査定のほかにも地元の不動産会社なども利用しました。不動産屋の担当者とは、頻繁に連絡を取り合ったことで、とても親切に相談に応じていただけました。今後売却を検討される方は、担当者とコミュニケーションをしっかりとることを絶対におすすめします。
■売却依頼会社/ハウスドゥ株式会社
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,300万円 3,280万円 3,050万円 価格改定1回
売却開始時期/
2021年5月2ヶ月
成約時期/
2021年6月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間のワコーレ明石大久保ステーションフィールの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ワコーレ明石大久保ステーションフィール販売価格履歴
-
2024年7~9月
販売価格:4,680万円(㎡単価77万円)
上層階 /南東向き /3LDK /60㎡
-
2024年7~9月
販売価格:4,980万円(㎡単価76万円)
上層階 /- /2LDK /65㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2023年7~9月
販売価格:3,480万円(㎡単価51万円)
中層階 /南西向き /2LDK /65㎡
-
2023年7~9月
販売価格:3,980万円(㎡単価58万円)
上層階 /南西向き /3LDK /65㎡
-
2023年7~9月
販売価格:3,980万円(㎡単価58万円)
上層階 /南西向き /3LDK /65㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3LDK /65㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /70㎡
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- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
マーケット情報
どんな市場なの?
ワコーレ明石大久保ステーションフィールの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
明石市のマンションマーケット
(売買)データ
2024/09 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
1,764万円 |
1,825万円 -60万円⬇ |
1,725万円 40万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
26万円/㎡ |
26万円 -1万円/㎡⬇ |
25万円 0万円/㎡- |
新規 登録数 |
61件 |
82件 -21件⬇ |
50件 11件⬆ |
平均 築年数 |
34年 |
34年 -年- |
33年 1年⬆ |
2024/09には、平均売買価格が1,764万円(26万円/㎡)で
『新規登録件数』は61件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は60万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
大久保町大窪のマンションマーケット
(売買)データ
2024/09 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
2,617万円 | 2,341万円 276万円⬆ |
1,656万円 961万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
39万円/㎡ | 36万円 4万円/㎡⬆ |
26万円 14万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
2件 | 2件 -件- |
0件 2件⬆ |
平均 築年数 |
25年 | 28年 -3年⬇ |
31年 -6年⬇ |
2024/09には、平均売買価格が2,617万円(39万円/㎡)で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は276万円上昇。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。
明石市と大久保町大窪のマンション流通量
-
明石市では
200戸以下の
中規模マンションが多い -
大久保町大窪では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
明石市と大久保町大窪の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | ー | ー |
1LDK | 3,550万円 | 1物件/0.2% |
2LDK | 490万円 | 125物件/22.5% |
3LDK | 2,480万円 | 340物件/61.2% |
4LDK | 2,980万円 | 90物件/16.2% |
『ワコーレ明石大久保ステーションフィール』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは340物件で、 供給数(売出物件数)の61.2%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 57万円/㎡ (187万円/坪) |
11物件/1.6% |
6〜10年 | 48万円/㎡ (158万円/坪) |
9物件/1.3% |
16〜20年 | 42万円/㎡ (137万円/坪) |
53物件/7.8% |
21〜25年 | 33万円/㎡ (110万円/坪) |
170物件/25.1% |
26〜30年 | 30万円/㎡ (98万円/坪) |
181物件/26.7% |
31〜35年 | 21万円/㎡ (69万円/坪) |
19物件/2.8% |
36〜40年 | 8万円/㎡ (26万円/坪) |
2物件/0.3% |
41〜45年 | 15万円/㎡ (48万円/坪) |
25物件/3.7% |
46〜50年 | 6万円/㎡ (21万円/坪) |
206物件/30.4% |
51年〜 | 4万円/㎡ (13万円/坪) |
1物件/0.1% |
『ワコーレ明石大久保ステーションフィール』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は206物件で、供給数(売出し物件数)の30.4%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ワコーレ明石大久保ステーションフィール
試算条件 50㎡・7階
推定売却価格:3,736万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産(マンション)売却
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- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
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ワコーレ明石大久保ステーションフィール
よくある質問
売却価格相場3,780万円〜4,080万円、 賃貸賃料相場13.6万円〜15.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ワコーレ明石大久保ステーションフィールと明石市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+48.3万円(+65.7%)です。
ワコーレ明石大久保ステーションフィール(50㎡・7階)の売却をした場合は3,736万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ワコーレ明石大久保ステーションフィールの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見!
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この物件が販売されたら
メールでお知らせします!
新着販売や価格改定(値下げ)があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
アルス甲子園五番町
【兵庫県西宮市】
■専有面積/71〜80㎡
■階数/2階
【兵庫県西宮市】
アルス甲子園五番町
■専有面積/71〜80㎡ ■階数/2階
【投稿日:2023年08月29日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却を開始してから成約まで3か月だったけどかなり長く感じた。売れるのかどうかがかなり不安だった。