ワコーレ明石大久保NEWプロジェクト
- 住所:
- 兵庫県明石市大久保町大窪539-2
- 最終更新日:
- 2024/09/08
推定売却価格相場
4,380万円〜4,680万円
(63.50万円/㎡〜67.80万円/㎡)
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
19.7万円〜 23.7万円
(2,900円/㎡〜3,400円/㎡)
5.75 %
ワコーレ明石大久保NEWプロジェクトは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
ワコーレ明石大久保NEWプロジェクトの
推定売却価格相場について
ワコーレ明石大久保NEWプロジェクトは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×
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OUTLINE
ワコーレ明石大久保NEWプロジェクト
物件概要
マンション名 | ワコーレ明石大久保NEWプロジェクト (WAKOHRE明石大久保NEWプロジェクト) |
住所 |
兵庫県明石市大久保町大窪539-2 ストリートビューで見る |
最寄り駅 | 山陽本線「大久保駅」徒歩6分 |
管理会社 | グローバルコミュニティ |
土地権利 | 所有権 |
用途地域 | 近隣商業地域 第一種住居地域 |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
築年数 | 2026年4月 |
階数 | 15階 |
総戸数(棟総戸数) | 42戸 |
旧分譲主 | 和田興産 |
施工会社 | ノバック |
売買価格推移
過去と比べると?
ワコーレ明石大久保NEWプロジェクトの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ワコーレ明石大久保NEWプロジェクト
- ー
- ー
- 明石市平均※69㎡で算出
- 3年前と比較して+338万円(22.2%)
- 1年前と比較して+76万円(4.2%)
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査定の理由&希望売却時期
![査定の理由グラフ](https://t23m-navi.jp/build/assets/graph_01_pc-31301469.webp)
![希望売却時期グラフ](https://t23m-navi.jp/build/assets/graph_02_pc-daf7f4b1.webp)
※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日:2022年08月04日】
■売却依頼会社/トアネット
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,780万円 5,500万円 5,500万円 価格改定0回
売却開始時期/
2020年2月2ヶ月
成約時期/
2020年3月 -
【投稿日:2022年09月24日】
エステムコート神戸県庁前2
【兵庫県神戸市中央区】
■専有面積/11〜20㎡
■階数/3階【兵庫県神戸市中央区】
エステムコート神戸県庁前2
■専有面積/11〜20㎡ ■階数/3階
【投稿日:2022年09月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
的確な相場観をつかむためにも一括査定は利用すべきだと思います。
■売却依頼会社/住友不動産 三井住友トラスト不動産 大京穴吹 FGH エルズホーム
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/自宅購入価格 売出価格 成約価格 1,410万円 1,280万円 840万円 価格改定5回
売却開始時期/
2022年1月6ヶ月
成約時期/
2022年6月 -
【投稿日:2022年07月18日】
フロントレジデンス西宮北口
【兵庫県西宮市】
■専有面積/71〜80㎡
■階数/1階【兵庫県西宮市】
フロントレジデンス西宮北口
■専有面積/71〜80㎡ ■階数/1階
【投稿日:2022年07月18日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
居住中に見学に来られるのは結構しんどかった。 可能なら引越し後に見学してもらう方がいいと思います。
■売却依頼会社/野村不動産
■売却理由/相続
■今後の住まい/実家の相続購入価格 売出価格 成約価格 3,670万円 5,480万円 5,150万円 価格改定1回
売却開始時期/
2021年8月11ヶ月
成約時期/
2022年6月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間のワコーレ明石大久保NEWプロジェクトの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ワコーレ明石大久保NEWプロジェクト販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
-
2024年7~9月
販売価格:4,680万円(㎡単価77万円)
上層階 /南東向き /3LDK /60㎡
-
2024年7~9月
販売価格:4,980万円(㎡単価76万円)
上層階 /- /2LDK /65㎡
-
2023年7~9月
販売価格:3,480万円(㎡単価51万円)
中層階 /南西向き /2LDK /65㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /3LDK /65㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /3LDK /65㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3LDK /65㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /70㎡
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- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
マーケット情報
どんな市場なの?
ワコーレ明石大久保NEWプロジェクトの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
明石市のマンションマーケット
(売買)データ
2024/09 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
1,764万円 |
1,825万円 -60万円⬇ |
1,725万円 40万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
26万円/㎡ |
26万円 -1万円/㎡⬇ |
25万円 0万円/㎡- |
新規 登録数 |
61件 |
82件 -21件⬇ |
50件 11件⬆ |
平均 築年数 |
34年 |
34年 -年- |
33年 1年⬆ |
2024/09には、平均売買価格が1,764万円(26万円/㎡)で
『新規登録件数』は61件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は60万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
大久保町大窪のマンションマーケット
(売買)データ
2024/09 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
2,617万円 | 2,341万円 276万円⬆ |
1,656万円 961万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
39万円/㎡ | 36万円 4万円/㎡⬆ |
26万円 14万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
2件 | 2件 -件- |
0件 2件⬆ |
平均 築年数 |
25年 | 28年 -3年⬇ |
31年 -6年⬇ |
2024/09には、平均売買価格が2,617万円(39万円/㎡)で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は276万円上昇。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。
明石市と大久保町大窪のマンション流通量
-
明石市では
200戸以下の
中規模マンションが多い -
大久保町大窪では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
明石市と大久保町大窪の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | ー | ー |
1LDK | 3,550万円 | 1物件/0.2% |
2LDK | 490万円 | 125物件/22.6% |
3LDK | 2,480万円 | 338物件/61% |
4LDK | 2,980万円 | 90物件/16.2% |
『ワコーレ明石大久保NEWプロジェクト』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは338物件で、 供給数(売出物件数)の61%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 57万円/㎡ (187万円/坪) |
11物件/1.6% |
6〜10年 | 48万円/㎡ (158万円/坪) |
9物件/1.3% |
16〜20年 | 42万円/㎡ (138万円/坪) |
53物件/7.9% |
21〜25年 | 33万円/㎡ (110万円/坪) |
168物件/25% |
26〜30年 | 30万円/㎡ (98万円/坪) |
181物件/26.9% |
31〜35年 | 21万円/㎡ (69万円/坪) |
19物件/2.8% |
36〜40年 | 8万円/㎡ (26万円/坪) |
2物件/0.3% |
41〜45年 | 15万円/㎡ (48万円/坪) |
25物件/3.7% |
46〜50年 | 6万円/㎡ (21万円/坪) |
204物件/30.3% |
51年〜 | 4万円/㎡ (13万円/坪) |
1物件/0.1% |
『ワコーレ明石大久保NEWプロジェクト』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は204物件で、供給数(売出し物件数)の30.3%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ワコーレ明石大久保NEWプロジェクト
試算条件 69㎡・8階
推定売却価格:4,305万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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ワコーレ明石大久保NEWプロジェクト
よくある質問
売却価格相場4,380万円〜4,680万円、 賃貸賃料相場19.7万円〜23.7万円 です。※ワコーレ明石大久保NEWプロジェクトは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
ワコーレ明石大久保NEWプロジェクトと明石市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+35.9万円(+58.7%)です。
ワコーレ明石大久保NEWプロジェクト(69㎡・8階)の売却をした場合は4,305万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
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不動産購入を検討している方必見!
PR近隣の不動産購入物件
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
ワコーレザトアロードレジデンス
【兵庫県神戸市中央区】
■専有面積/71〜80㎡
■階数/3階
【兵庫県神戸市中央区】
ワコーレザトアロードレジデンス
■専有面積/71〜80㎡ ■階数/3階
【投稿日:2022年08月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産屋さん選びが大切