シエリア西宮武庫川

住所：
兵庫県西宮市小松南町３丁目４－２２
最終更新日：
2024/05/01

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

5,020万円〜5,420万円

（72.80万円/㎡〜78.60万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

14.7万円〜 17.7万円

（2,100円/㎡〜2,600円/㎡）

3.72 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

シエリア西宮武庫川
物件概要

マンション名 シエリア西宮武庫川
（CIELIA西宮武庫川）
住所 兵庫県西宮市小松南町３丁目４－２２
ストリートビューで見る
管理会社 関電コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2021年10月
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 186戸
旧分譲主 関電不動産開発
施工会社 長谷工コーポレーション

売買価格推移
過去と比べると？

シエリア西宮武庫川の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • シエリア西宮武庫川
  • ー
  • 1年前と比較して+607万円（13.1%）
  • 西宮市平均※69㎡で算出
  • 3年前と比較して+276万円（10.1%）
  • 1年前と比較して+0万円（0.1%）

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    リーベスト夙川

    夫婦イラスト

    【兵庫県西宮市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【兵庫県西宮市】

    リーベスト夙川

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションの1階購入希望者は限られる

    ■売却依頼会社／東急リバブル
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 3,600万円 3,450万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年7月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年9月

  • 【投稿日：2024年01月13日】

    マンハイム甲子園1

    夫婦イラスト

    【兵庫県西宮市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【兵庫県西宮市】

    マンハイム甲子園1

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2024年01月13日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    査定依頼をマンションリサーチと別の査定会社に依頼した。 いろんな不動産会社に見てもらって、ちゃんと不動産会社を選んだ方がいい。 会社や営業の方によって金額も違うし、対応も全然違う。

    ■売却依頼会社／イーアス不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／元々住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    500万円 1,800万円 1,750万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年9月

    arrow

    -1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年7月

  • 【投稿日：2022年07月18日】

    フロントレジデンス西宮北口

    夫婦イラスト

    【兵庫県西宮市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【兵庫県西宮市】

    フロントレジデンス西宮北口

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2022年07月18日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    居住中に見学に来られるのは結構しんどかった。 可能なら引越し後に見学してもらう方がいいと思います。

    ■売却依頼会社／野村不動産
    ■売却理由／相続
    ■今後の住まい／実家の相続
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,670万円 5,480万円 5,150万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

    arrow

    11ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年6月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のシエリア西宮武庫川の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

シエリア西宮武庫川販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：7,680万円（㎡単価87万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：4,380万円（㎡単価63万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：4,250万円（㎡単価61万円）

    下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,580万円（㎡単価57万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,500万円（㎡単価50万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,470万円（㎡単価50万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／- ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

シエリア西宮武庫川と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

シエリア西宮武庫川
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／5件）

「シエリア西宮武庫川」から徒歩15分以内、建築年が2016年〜2026年の間で過去5年以内に販売された物件

「シエリア西宮武庫川」の
最多成約期間は ~ 60日 （33.3％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （33.3％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で5件（17.2%)、
二番目に多かったのは11月で5件（17.2%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

シエリア西宮武庫川の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

西宮市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 3,051万円 3,049万円
2万円⬆ 		3,234万円
-182万円⬇
平均
㎡単価		 40万円/㎡ 41万円
0万円/㎡- 		42万円
-2万円/㎡⬇
新規
登録数		 150件 175件
-25件⬇ 		164件
-14件⬇
平均
築年数		 32年 32年
-年- 		28年
4年⬆

2024/05には、平均売買価格が3,051万円（40万円/㎡）で
『新規登録件数』は150件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は2万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

小松南町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 7,680万円 7,680万円
0万円-		 4,250万円
3430万円⬆
平均
㎡単価		 88万円/㎡ 88万円
0万円/㎡-		 61万円
27万円/㎡⬆
新規
登録数		 0件 1件
-1件⬇		 0件
-件-
平均
築年数		 3年 3年
-年-		 2年
1年⬆

2024/05には、平均売買価格が7,680万円（88万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築3年です。
前月と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

西宮市と小松南町のマンション流通量

  • 西宮市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 小松南町では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

西宮市と小松南町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 490万円 174物件／5.7％
1LDK 1,380万円 101物件／3.3％
2LDK 1,680万円 547物件／17.9％
3LDK 2,798万円 1,834物件／59.9％
4LDK 3,380万円 408物件／13.3％

『シエリア西宮武庫川』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,798万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,834物件で、 供給数（売出物件数）の59.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 61万円／㎡
（200万円／坪）		 104物件／3％
6〜10年 53万円／㎡
（175万円／坪）		 113物件／3.3％
11〜15年 52万円／㎡
（173万円／坪）		 192物件／5.6％
16〜20年 46万円／㎡
（152万円／坪）		 354物件／10.3％
21〜25年 46万円／㎡
（152万円／坪）		 465物件／13.6％
26〜30年 39万円／㎡
（128万円／坪）		 428物件／12.5％
31〜35年 29万円／㎡
（94万円／坪）		 200物件／5.8％
36〜40年 26万円／㎡
（85万円／坪）		 434物件／12.7％
41〜45年 25万円／㎡
（83万円／坪）		 430物件／12.6％
46〜50年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 164物件／4.8％
51年〜 24万円／㎡
（81万円／坪）		 537物件／15.7％

『シエリア西宮武庫川』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は537物件で、供給数（売出し物件数）の15.7％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

シエリア西宮武庫川
試算条件　69㎡・4階

推定売却価格：4,960万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

シエリア西宮武庫川
よくある質問

売却価格相場5,020万円〜5,420万円、 賃貸賃料相場14.7万円〜17.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

シエリア西宮武庫川の最多成約期間は 〜 60日 （33.3％）です。

シエリア西宮武庫川と西宮市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+30万円（+41.8％）です。

シエリア西宮武庫川（69㎡・4階）の売却をした場合は4,960万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

シエリア西宮武庫川の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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