ポレスター和歌山黒田

住所:
和歌山県和歌山市黒田117-1
最終更新日:
2024/05/23

推定売却価格相場

1,490万円〜1,690万円

21.00万円/㎡〜23.80万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

9.3万円〜 11.3万円

1,300円/㎡〜1,600円/㎡)

7.77 %

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ポレスター和歌山黒田は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

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ポレスター和歌山黒田の
推定売却価格相場について

ポレスター和歌山黒田は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ポレスター和歌山黒田
物件概要

マンション名 ポレスター和歌山黒田
(POLESTAR和歌山黒田)
住所 和歌山県和歌山市黒田117-1
ストリートビューで見る
管理会社 GMアソシエ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2022年9月
階数 14階
総戸数(棟総戸数) 39戸
旧分譲主 マリモ
施工会社 松原建設工業

売買価格推移
過去と比べると?

ポレスター和歌山黒田の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ポレスター和歌山黒田
  • 1年前と比較して+28万円(1.8%)
  • 和歌山市平均※71㎡で算出
  • 3年前と比較して+185万円(13%)
  • 1年前と比較して+28万円(1.8%)

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のポレスター和歌山黒田の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ポレスター和歌山黒田販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:4,980万円(㎡単価65万円)

    上層階 /西向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:4,980万円(㎡単価65万円)

    中層階 /北西向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,640万円(㎡単価50万円)

    下層階 /西向き /3LDK /70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /90㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /4LDK /90㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北東向き /2LDK /60㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北東向き /1LDK /75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /2LDK /65㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /75㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /2LDK /60㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /75㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北東向き /3LDK /70㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /2SLDK /70㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

マーケット情報
どんな市場なの?

ポレスター和歌山黒田の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

和歌山市のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
1,337万円 1,421万円
-83万円
1,502万円
-164万円
平均
㎡単価
19万円/㎡ 20万円
-1万円/㎡
22万円
-2万円/㎡
新規
登録数
26 21
5
24
2
平均
築年数
29 28
1
26
3

2024/05には、平均売買価格が1,337万円(19万円/㎡)で
『新規登録件数』は26件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は83万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

黒田のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
1,475万円 1,475万円
0万円-
1,910万円
-435万円
平均
㎡単価
19万円/㎡ 19万円
0万円/㎡-
26万円
-6万円/㎡
新規
登録数
0 0
--
0
--
平均
築年数
22 22
--
19
3

2024/05には、平均売買価格が1,475万円(19万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築22年です。
前月と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

和歌山市と黒田のマンション流通量

  • 和歌山市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 黒田では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

和歌山市と黒田の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 298万円 31物件/4.5%
1LDK 950万円 28物件/4%
2LDK 1,080万円 163物件/23.4%
3LDK 1,600万円 419物件/60.2%
4LDK 2,180万円 55物件/7.9%

『ポレスター和歌山黒田』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,600万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは419物件で、 供給数(売出物件数)の60.2%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 51万円/㎡
(170万円/坪)
55物件/7.1%
6〜10年 45万円/㎡
(148万円/坪)
66物件/8.5%
11〜15年 39万円/㎡
(129万円/坪)
10物件/1.3%
16〜20年 30万円/㎡
(99万円/坪)
166物件/21.4%
21〜25年 22万円/㎡
(71万円/坪)
64物件/8.2%
26〜30年 17万円/㎡
(55万円/坪)
34物件/4.4%
31〜35年 13万円/㎡
(41万円/坪)
172物件/22.2%
36〜40年 14万円/㎡
(46万円/坪)
98物件/12.6%
41〜45年 9万円/㎡
(31万円/坪)
28物件/3.6%
46〜50年 9万円/㎡
(30万円/坪)
68物件/8.8%
51年〜 9万円/㎡
(31万円/坪)
15物件/1.9%

『ポレスター和歌山黒田』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は172物件で、供給数(売出し物件数)の22.2%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

ポレスター和歌山黒田
試算条件 71㎡・7階

推定売却価格:1,512万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ポレスター和歌山黒田
よくある質問

売却価格相場1,490万円〜1,690万円、 賃貸賃料相場9.3万円〜11.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ポレスター和歌山黒田と和歌山市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+0万円(+0%)です。

ポレスター和歌山黒田(71㎡・7階)の売却をした場合は1,512万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ポレスター和歌山黒田の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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該当物件はありません

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。