レーベン上之園RECHESSE

住所：
鹿児島県鹿児島市上之園町６－２
最終更新日：
2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

2,920万円〜3,220万円

（47.10万円/㎡〜51.90万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

16.9万円〜 19.9万円

（2,700円/㎡〜3,200円/㎡）

7.19 %

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レーベン上之園RECHESSEは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

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レーベン上之園RECHESSEの
推定売却価格相場について

レーベン上之園RECHESSEは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

レーベン上之園RECHESSE
物件概要

マンション名 レーベン上之園RECHESSE
（LEBEN上之園RECHESSE）
住所 鹿児島県鹿児島市上之園町６－２
ストリートビューで見る
管理会社 レーベンコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2022年1月
階数 10階
総戸数(棟総戸数) 27戸
旧分譲主 タカラレーベン西日本
施工会社 飛島建設

売買価格推移
過去と比べると？

レーベン上之園RECHESSEの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • レーベン上之園RECHESSE
  • ー
  • 1年前と比較して+12万円（0.4%）
  • 鹿児島市平均※62㎡で算出
  • 3年前と比較して+211万円（12.9%）
  • 1年前と比較して+99万円（5.6%）

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年03月11日】

    オーヴィジョン鹿児島中央駅前

    夫婦イラスト

    【鹿児島県鹿児島市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／11階

    【鹿児島県鹿児島市】

    オーヴィジョン鹿児島中央駅前

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／11階

    【投稿日：2024年03月11日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    今だったらもう少し値段が上がりそうなので、ちょっと待った方がいいかも。 それ以外は特にありません。 時期の見定めは大事だとおもう。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／少し住んでいたがすぐに賃貸に出したので買い替えしていない
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,900万円 3,200万円 3,180万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年3月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年3月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のレーベン上之園RECHESSEの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

レーベン上之園RECHESSE販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,580万円（㎡単価63万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,990万円（㎡単価60万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,980万円（㎡単価49万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／1Ｒ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／- ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｒ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／- ／40㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／115㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1ＤＫ ／40㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

レーベン上之園RECHESSEの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

鹿児島市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,089万円 2,118万円
-30万円⬇ 		1,581万円
508万円⬆
平均
㎡単価		 30万円/㎡ 30万円
-1万円/㎡⬇ 		25万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数		 64件 52件
12件⬆ 		39件
25件⬆
平均
築年数		 28年 27年
1年⬆ 		31年
-3年⬇

2024/04には、平均売買価格が2,089万円（30万円/㎡）で
『新規登録件数』は64件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は30万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

上之園町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,948万円 3,346万円
601万円⬆		 2,500万円
1447万円⬆
平均
㎡単価		 56万円/㎡ 49万円
7万円/㎡⬆		 46万円
10万円/㎡⬆
新規
登録数		 3件 1件
2件⬆		 0件
3件⬆
平均
築年数		 15年 20年
-5年⬇		 17年
-2年⬇

2024/04には、平均売買価格が3,948万円（56万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築15年です。
前月と比較して『平均価格』は601万円上昇。
『平均㎡単価』は7万円上昇しました。

鹿児島市と上之園町のマンション流通量

  • 鹿児島市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 上之園町では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

鹿児島市と上之園町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 320万円 537物件／24.5％
1LDK 1,199万円 94物件／4.3％
2LDK 2,080万円 336物件／15.3％
3LDK 2,690万円 860物件／39.2％
4LDK 2,980万円 368物件／16.8％

『レーベン上之園RECHESSE』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,690万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは860物件で、 供給数（売出物件数）の39.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 55万円／㎡
（182万円／坪）		 100物件／4％
6〜10年 46万円／㎡
（152万円／坪）		 216物件／8.7％
11〜15年 43万円／㎡
（142万円／坪）		 182物件／7.3％
16〜20年 36万円／㎡
（119万円／坪）		 346物件／13.9％
21〜25年 34万円／㎡
（111万円／坪）		 389物件／15.6％
26〜30年 31万円／㎡
（103万円／坪）		 109物件／4.4％
31〜35年 19万円／㎡
（64万円／坪）		 365物件／14.7％
36〜40年 20万円／㎡
（66万円／坪）		 147物件／5.9％
41〜45年 17万円／㎡
（55万円／坪）		 275物件／11.1％
46〜50年 15万円／㎡
（48万円／坪）		 310物件／12.5％
51年〜 15万円／㎡
（49万円／坪）		 48物件／1.9％

『レーベン上之園RECHESSE』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は389物件で、供給数（売出し物件数）の15.6％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

レーベン上之園RECHESSE
試算条件　62㎡・5階

推定売却価格：2,919万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

レーベン上之園RECHESSE
よくある質問

売却価格相場2,920万円〜3,220万円、 賃貸賃料相場16.9万円〜19.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

レーベン上之園RECHESSEと鹿児島市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+18.6万円（+39.7％）です。

レーベン上之園RECHESSE（62㎡・5階）の売却をした場合は2,919万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

レーベン上之園RECHESSEの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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