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(仮称)福井駅前再開発タワーマンションプロジェクト

住所：
福井県福井市中央１丁目３５００
最終更新日：
2024/12/04

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

4,310万円〜4,610万円

（86.20万円/㎡〜92.20万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

13.6万円〜 15.6万円

（2,700円/㎡〜3,100円/㎡）

3.93 %

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(仮称)福井駅前再開発タワーマンションプロジェクトは築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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(仮称)福井駅前再開発タワーマンションプロジェクトの
推定売却価格相場について

(仮称)福井駅前再開発タワーマンションプロジェクトは築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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OUTLINE

(仮称)福井駅前再開発タワーマンションプロジェクト
物件概要

マンション名 (仮称)福井駅前再開発タワーマンションプロジェクト
（（仮称）福井駅前再開発タワーマンションプロジェクト）
住所 福井県福井市中央１丁目３５００
ストリートビューで見る
管理会社
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

データ未取得
築年数 2024年5月
階数 28階 （地下2階）
総戸数(棟総戸数) 118戸
旧分譲主 長谷工不動産
阪急阪神不動産
マリモ
施工会社 竹中・村中・長谷工共同企業体
間取り データ未取得
専有面積 データ未取得
バルコニー面積 データ未取得

売買価格推移
過去と比べると？

(仮称)福井駅前再開発タワーマンションプロジェクトの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • (仮称)福井駅前再開発タワーマンションプロジェクト
  • ー
  • ー
  • 福井市平均※50㎡で算出
  • 3年前と比較して+205万円（16.6%）
  • 1年前と比較して+80万円（5.7%）

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高く売却できる3つの理由

(仮称)福井駅前再開発タワーマンションプロジェクトの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

(仮称)福井駅前再開発タワーマンションプロジェクトの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の(仮称)福井駅前再開発タワーマンションプロジェクトの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

(仮称)福井駅前再開発タワーマンションプロジェクト販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：3,400万円（㎡単価73万円）

    中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：8,350万円（㎡単価104万円）

    中層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：3,980万円（㎡単価85万円）

    中層階 ／東向き ／1ＳＬＤＫ ／45㎡

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  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

(仮称)福井駅前再開発タワーマンションプロジェクトの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

福井市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/12 前月比 前年比
平均
価格		 1,756万円 1,729万円
28万円⬆ 		1,883万円
-127万円⬇
平均
㎡単価		 26万円/㎡ 26万円
0万円/㎡- 		26万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 16件 12件
4件⬆ 		12件
4件⬆
平均
築年数		 29年 29年
-年- 		27年
2年⬆

2024/12には、平均売買価格が1,756万円（26万円/㎡）で
『新規登録件数』は16件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は28万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

中央のマンションマーケット
（売買）データ

2024/12 前月比 前年比
平均
価格		 3,134万円 3,186万円
-52万円⬇		 4,512万円
-1378万円⬇
平均
㎡単価		 50万円/㎡ 54万円
-5万円/㎡⬇		 53万円
-4万円/㎡⬇
新規
登録数		 2件 0件
2件⬆		 1件
1件⬆
平均
築年数		 25年 26年
-1年⬇		 25年
-年-

2024/12には、平均売買価格が3,134万円（50万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は52万円低下。
『平均㎡単価』は5万円低下しました。

福井市と中央のマンション流通量

  • 福井市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 中央では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

福井市と中央の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 240万円 94物件／20.7％
1LDK 690万円 21物件／4.6％
2LDK 1,650万円 98物件／21.5％
3LDK 1,660万円 203物件／44.6％
4LDK 2,000万円 39物件／8.6％

『(仮称)福井駅前再開発タワーマンションプロジェクト』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,660万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは203物件で、 供給数（売出物件数）の44.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 45万円／㎡
（150万円／坪）		 15物件／2.9％
6〜10年 51万円／㎡
（168万円／坪）		 11物件／2.2％
11〜15年 34万円／㎡
（112万円／坪）		 53物件／10.4％
16〜20年 32万円／㎡
（107万円／坪）		 37物件／7.3％
21〜25年 25万円／㎡
（84万円／坪）		 100物件／19.6％
26〜30年 20万円／㎡
（67万円／坪）		 88物件／17.3％
31〜35年 15万円／㎡
（49万円／坪）		 134物件／26.3％
36〜40年 13万円／㎡
（41万円／坪）		 41物件／8.1％
41〜45年 9万円／㎡
（29万円／坪）		 4物件／0.8％
46〜50年 14万円／㎡
（47万円／坪）		 21物件／4.1％
51年〜 5万円／㎡
（16万円／坪）		 5物件／1％

『(仮称)福井駅前再開発タワーマンションプロジェクト』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は134物件で、供給数（売出し物件数）の26.3％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

(仮称)福井駅前再開発タワーマンションプロジェクト
試算条件　50㎡・14階

推定売却価格：4,234万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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(仮称)福井駅前再開発タワーマンションプロジェクト
よくある質問

売却価格相場4,310万円〜4,610万円、 賃貸賃料相場13.6万円〜15.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

(仮称)福井駅前再開発タワーマンションプロジェクトと福井市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+54.6万円（+67.7％）です。

(仮称)福井駅前再開発タワーマンションプロジェクト（50㎡・14階）の売却をした場合は4,234万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

(仮称)福井駅前再開発タワーマンションプロジェクトの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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