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推定売買価格相場
4,810万円〜5,110万円
（96.20万円/㎡〜102.20万円/㎡）
推定賃料価格相場
17.5万円〜 20.5万円
（3,500円/㎡〜4,100円/㎡）
表面利回り
4.60%
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。
コンテンツ（目次）
マンションナビの一括査定の特徴
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マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
デュオヒルズ上杉勾当台公園
試算条件 50㎡・8階
推定売却価格：4,715万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
販売中物件
PRこのマンションの中古販売物件
価格（改定価格）／専有面積／間取／所在階
-
デュオヒルズ上杉勾当台公園
5,490万円
5,490万円
価格改定情報
- 2025.06.30／5,490万円
- 2025.06.30／5,490万円
61.74㎡／3LDK／11階
無料資料請求・見学予約・お問い合わせ
価格改定情報
- 2025.06.30／5,490万円
- 2025.06.30／5,490万円
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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コンテンツ（目次）
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PR近隣マンションの売出し物件
-
4,380万円
プラウド仙台錦町
- 2LDK／65.06㎡
- JR東北本線「仙台」駅徒歩16分
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プレミスト仙台西公園
- 2LDK／69.83㎡
- 仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅徒歩6分
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5,480万円
ライオンズタワー仙台大手町
- 3LDK／82.03㎡
- 仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅徒歩2分
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4,880万円
レジデンシャル青葉広瀬川
- 3LDK／70.63㎡
- 仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅徒歩10分
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4,780万円
プラウド仙台錦町
- 3LDK／73.78㎡
- JR仙山線「東照宮」駅徒歩13分
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4,950万円
レジデンシャル青葉広瀬川
- 3LDK／71.29㎡
- 仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅徒歩9分
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4,800万円
レジデンシャル青葉広瀬川
- 2SLDK／70.63㎡
- 仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅徒歩9分
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シティハウス北仙台ステーションコート
- 3LDK／80.84㎡
- JR仙山線「北仙台」駅徒歩2分
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5,180万円
シティタワー勾当台公園
- 3SLDK／75.05㎡
- 仙台市営南北線「勾当台公園」駅徒歩5分
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
デュオヒルズ上杉勾当台公園
物件概要
| マンション名 | デュオヒルズ上杉勾当台公園 （デュオヒルズ上杉勾当台公園） |
| 住所 |
宮城県仙台市青葉区上杉１丁目４－１０ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | フージャースリビングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約76円/㎡ 〜 148円/㎡ (2025年06月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約109円/㎡ 〜 212円/㎡ (2025年06月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2024年2月（築1年） |
| 階数 | 15階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 110戸 |
| 旧分譲主 | フージャースコーポレーション フージャースアセットマネジメント |
| 間取り | 1LDK, 3LDK |
| 専有面積 | 31.70㎡ 〜 61.74㎡ |
| バルコニー面積 | 8.20㎡ 〜 13.30㎡ |
デュオヒルズ上杉勾当台公園の
売買価格推移
過去と比べると？
デュオヒルズ上杉勾当台公園の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- デュオヒルズ上杉勾当台公園
- ー
- ー
- ー
- 1年前と比較して-190万円（-3.7%）
- 仙台市青葉区平均
- ー
- 6年前と比較して+250万円（16.7%）
- 3年前と比較して+130万円（8%）
- 1年前と比較して+45万円（2.7%）
- 競合物件※50㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
デュオヒルズ上杉勾当台公園の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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デュオヒルズ上杉勾当台公園の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
デュオヒルズ上杉勾当台公園の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年07月20日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産一括査定を依頼したが、不動産会社によっては、前向きな対応なところと、後ろ向きな対応なところがあったが、調子が良過ぎるるところや、熱心過ぎるところも信用懸念の点で、不安要素に感じたので、誠実性を見極めた方が良いと思う。
■売却依頼会社／三井リハウス
■売却理由／引っ越し
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,500万円 2,000万円 2,900万円 価格改定3回
売却開始時期／
2019年1月
3ヶ月
成約時期／
2019年3月 -
【投稿日：2022年09月10日】
■売却依頼会社／住友不動産販売
■売却理由／転勤
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 4,560万円 4,600万円 4,100万円 価格改定2回
売却開始時期／
2020年10月9ヶ月
成約時期／
2021年6月 -
【投稿日：2023年04月12日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却は信頼している不動産屋さんというか人に任せるべきだと思います。駅に近いところに住みたいと思ったときにしっかり相談にのってくれた不動産(人)に出会えたからラッキーでした。安心して任せられる不動産屋さんが重要だと思います
■売却依頼会社／住友不動産
■売却理由／駅に近いマンションに住みたかった
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 700万円 500万円 1,400万円 価格改定2回
売却開始時期／
2020年5月13ヶ月
成約時期／
2021年5月
一部会員限定サービス
デュオヒルズ上杉勾当台公園の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のデュオヒルズ上杉勾当台公園の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
デュオヒルズ上杉勾当台公園販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：5,490万円（㎡単価87万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格：3,180万円（㎡単価98万円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2025年4~6月
販売価格：5,490万円（㎡単価87万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格：5,490万円（㎡単価93万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格：5,490万円（㎡単価93万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格：2,980万円（㎡単価92万円）
下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：5,280万円（㎡単価75万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：5,800万円（㎡単価80万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：5,800万円（㎡単価80万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
デュオヒルズ上杉勾当台公園賃貸価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：11.0万円（㎡単価3,594円）
下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2025年1~3月
販売価格：14.0万円（㎡単価4,375円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2025年1~3月
販売価格：14.0万円（㎡単価4,375円）
- ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡
競合マンション賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
デュオヒルズ上杉勾当台公園の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
仙台市青葉区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/05 | 2025/04 | 2024/06 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,345万円 |
2,293万円 52万円⬆ |
2,327万円 17万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
35万円/㎡ |
35万円 1万円/㎡⬆ |
34万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
126件 |
169件 -43件⬇ |
123件 3件⬆ |
| 平均 築年数 |
32年 |
33年 -1年⬇ |
32年 -年- |
2025/05には、平均売買価格が2,345万円（35万円/㎡）で
『新規登録件数』は126件、『平均建築年』は築32年です。
2025/04と比較して『平均価格』は52万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
上杉のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/05 | 2025/04 | 2024/06 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,633万円 | 2,798万円 -164万円⬇ |
3,299万円 -666万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
41万円/㎡ | 44万円 -2万円/㎡⬇ |
46万円 -5万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
7件 | 10件 -3件⬇ |
6件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
30年 | 29年 1年⬆ |
25年 5年⬆ |
2025/05には、平均売買価格が2,633万円（41万円/㎡）で
『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築30年です。
2025/04と比較して『平均価格』は164万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。
仙台市青葉区と上杉のマンション流通量
-
仙台市青葉区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
上杉では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：4件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
仙台市青葉区と上杉の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 498万円 | 1,402物件／15.7％ |
| 1LDK | 1,500万円 | 759物件／8.5％ |
| 2LDK | 2,098万円 | 2,055物件／23.1％ |
| 3LDK | 2,690万円 | 3,899物件／43.7％ |
| 4LDK | 2,950万円 | 799物件／9％ |
『デュオヒルズ上杉勾当台公園』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,690万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,899物件で、 供給数（売出物件数）の43.7％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 77万円／㎡ （255万円／坪） |
282物件／2.7％ |
| 6〜10年 | 66万円／㎡ （218万円／坪） |
691物件／6.5％ |
| 11〜15年 | 59万円／㎡ （196万円／坪） |
395物件／3.7％ |
| 16〜20年 | 52万円／㎡ （171万円／坪） |
765物件／7.2％ |
| 21〜25年 | 42万円／㎡ （138万円／坪） |
1,024物件／9.7％ |
| 26〜30年 | 35万円／㎡ （115万円／坪） |
1,367物件／12.9％ |
| 31〜35年 | 29万円／㎡ （95万円／坪） |
581物件／5.5％ |
| 36〜40年 | 25万円／㎡ （83万円／坪） |
1,787物件／16.9％ |
| 41〜45年 | 26万円／㎡ （87万円／坪） |
2,059物件／19.4％ |
| 46〜50年 | 21万円／㎡ （68万円／坪） |
1,018物件／9.6％ |
| 51年〜 | 17万円／㎡ （55万円／坪） |
636物件／6％ |
『デュオヒルズ上杉勾当台公園』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,059物件で、供給数（売出し物件数）の19.4％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
デュオヒルズ上杉勾当台公園
よくある質問
売買価格相場4,810万円〜5,110万円、 賃貸賃料相場17.5万円〜20.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約192円/㎡です(2025年06月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約112円/㎡です(2025年06月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
デュオヒルズ上杉勾当台公園（50㎡・8階）の売却をした場合は4,715万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
デュオヒルズ上杉勾当台公園の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】