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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
市場情報
高く売却できる3つの理由
(仮称)グランドパレス城野タワー
- 住所：
- 福岡県北九州市小倉南区富士見１丁目４
- 最終更新日：
- 2024/04/20
推定売却価格相場
940万円〜1,040万円
（18.80万円/㎡〜20.80万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
6.5万円〜 6.9万円
（1,300円/㎡〜1,400円/㎡）
8.12 %
(仮称)グランドパレス城野タワーは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
(仮称)グランドパレス城野タワーの
推定売却価格相場について
(仮称)グランドパレス城野タワーは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
(仮称)グランドパレス城野タワー
物件概要
| マンション名 | (仮称)グランドパレス城野タワー （GRAND PALACE城野TOWER） |
| 住所 |
福岡県北九州市小倉南区富士見１丁目４ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | ダイイチ合人社建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2024年11月 |
| 階数 | 19階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 70戸 |
| 旧分譲主 | 第一交通産業 |
売買価格推移
過去と比べると？
(仮称)グランドパレス城野タワーの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- (仮称)グランドパレス城野タワー
- ー
- ー
- 北九州市小倉南区平均※50㎡で算出
- 3年前と比較して+70万円（7.7%）
- 1年前と比較して-35万円（-3.1%）
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年08月26日】
■売却依頼会社／株式会社タグボートパートナーズ
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／新築マンション購入価格 売出価格 成約価格 1,760万円 1,600万円 1,530万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年2月
6ヶ月
成約時期／
2022年7月 -
【投稿日：2023年07月03日】
アソシアビュー博多アドレス
【福岡県福岡市博多区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／4階【福岡県福岡市博多区】
アソシアビュー博多アドレス
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階
【投稿日：2023年07月03日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし
■売却依頼会社／住友不動産
■売却理由／その他
■今後の住まい／元々住まいは別にある購入価格 売出価格 成約価格 2,700万円 3,600万円 3,400万円 価格改定1回
売却開始時期／
2023年3月2ヶ月
成約時期／
2023年4月 -
【投稿日：2023年08月21日】
エンクレスト博多駅南
【福岡県福岡市博多区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／11階【福岡県福岡市博多区】
エンクレスト博多駅南
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／11階
【投稿日：2023年08月21日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特にありません。
■売却依頼会社／アイエス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,700万円 1,800万円 1,800万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年8月5ヶ月
成約時期／
2021年12月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間の(仮称)グランドパレス城野タワーの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
(仮称)グランドパレス城野タワー販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
(仮称)グランドパレス城野タワーの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
北九州市小倉南区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,378万円 |
1,350万円 27万円⬆ |
1,486万円 -109万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
19万円/㎡ |
19万円 0万円/㎡- |
21万円 -3万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
22件 |
24件 -2件⬇ |
20件 2件⬆ |
| 平均 築年数 |
29年 |
29年 -年- |
25年 4年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が1,378万円（19万円/㎡）で
『新規登録件数』は22件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は27万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
富士見のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
890万円 | 1,102万円 -211万円⬇ |
585万円 305万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
13万円/㎡ | 16万円 -2万円/㎡⬇ |
9万円 5万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
0件 | 2件 -2件⬇ |
0件 -件- |
| 平均 築年数 |
38年 | 31年 7年⬆ |
36年 2年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が890万円（13万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は211万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。
北九州市小倉南区と富士見のマンション流通量
-
北九州市小倉南区では
50戸以下の
小規模マンションが多い -
富士見では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
北九州市小倉南区と富士見の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 240万円 | 502物件／23.8％ |
| 1LDK | 400万円 | 82物件／3.9％ |
| 2LDK | 900万円 | 311物件／14.7％ |
| 3LDK | 1,198万円 | 816物件／38.7％ |
| 4LDK | 1,480万円 | 398物件／18.9％ |
『(仮称)グランドパレス城野タワー』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,198万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは816物件で、 供給数（売出物件数）の38.7％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 43万円／㎡ （142万円／坪） |
43物件／1.6％ |
| 6〜10年 | 35万円／㎡ （114万円／坪） |
98物件／3.6％ |
| 11〜15年 | 30万円／㎡ （100万円／坪） |
64物件／2.4％ |
| 16〜20年 | 24万円／㎡ （79万円／坪） |
175物件／6.5％ |
| 21〜25年 | 24万円／㎡ （79万円／坪） |
122物件／4.5％ |
| 26〜30年 | 20万円／㎡ （66万円／坪） |
171物件／6.3％ |
| 31〜35年 | 13万円／㎡ （43万円／坪） |
805物件／29.8％ |
| 36〜40年 | 13万円／㎡ （42万円／坪） |
358物件／13.3％ |
| 41〜45年 | 11万円／㎡ （36万円／坪） |
434物件／16.1％ |
| 46〜50年 | 9万円／㎡ （29万円／坪） |
236物件／8.7％ |
| 51年〜 | 6万円／㎡ （21万円／坪） |
193物件／7.2％ |
『(仮称)グランドパレス城野タワー』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は805物件で、供給数（売出し物件数）の29.8％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
(仮称)グランドパレス城野タワー
試算条件 50㎡・10階
推定売却価格：939万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
(仮称)グランドパレス城野タワー
よくある質問
売却価格相場940万円〜1,040万円、 賃貸賃料相場6.5万円〜6.9万円 です。※(仮称)グランドパレス城野タワーは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
(仮称)グランドパレス城野タワーと北九州市小倉南区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-0.4万円（-2.1％）です。
(仮称)グランドパレス城野タワー（50㎡・10階）の売却をした場合は939万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
(仮称)グランドパレス城野タワーの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
ホワイトキャッスル二島駅前
【福岡県北九州市若松区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／4階
【福岡県北九州市若松区】
ホワイトキャッスル二島駅前
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階
【投稿日：2022年08月26日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
コロナで初めは全く動きがないから、どんなものかと悩みましたが、ゴールデンウィークに何軒か一緒の時期に問い合わせがあり、内見に来ました。やはり、売却は、仮住まいとか考えて、早目にネットとかに出した方が良い感じです。どうしても契約したい方は値下げを言ってきましたが、あまり売りたい価格に合わないと値下げもしないで良い感じです。後は引越し代金や新居費用もかなりかかるから、良く考えて売却金額決めた方が良いです