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推定売買価格相場
3,870万円〜4,170万円
（77.40万円/㎡〜83.40万円/㎡）
推定賃料価格相場
14.5万円〜 17.5万円
（2,900円/㎡〜3,500円/㎡）
表面利回り
4.78%
修繕積立金
※最新売り出し
事例より算出
約121円/㎡
（2025年07月事例参照）
管理費
※最新売り出し
事例より算出
約184円/㎡
（2025年07月事例参照）
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。
コンテンツ（目次）
全国2,500店舗の提携会社から、
あなたのマンション売却を得意とする会社をご提案！
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
シーンズ神崎川
試算条件 50㎡・7階
推定売却価格：3,817万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
手元に残るお金は
000万円
|
3,870万円〜 77.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は シーンズ神崎川 築1年 大阪府大阪市淀川区三津屋北２丁目１５ 築1年 大阪府大阪市淀川区三津屋北２丁目１５ |
8.5%UP 4,810万円〜 70.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ベリテ神崎川シティサイド 築3年 大阪府大阪市淀川区新高６丁目１５－５ 築3年 大阪府大阪市淀川区新高６丁目１５－５ |
3,580万円〜 79.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ソルプレサンス三国レジデンス 築0年 大阪府大阪市淀川区新高１丁目７－２９ 築0年 大阪府大阪市淀川区新高１丁目７－２９ |
|---|
シーンズ神崎川
5,500万円
5,500万円
価格改定情報
67.17㎡／3LDK／14階
無料資料請求・見学予約・お問い合わせ
価格改定情報
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販売通知メール登録者数 0人
販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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3,870万円〜 77.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は シーンズ神崎川 築1年 大阪府大阪市淀川区三津屋北２丁目１５ 築1年 大阪府大阪市淀川区三津屋北２丁目１５ |
8.5%UP 4,810万円〜 70.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ベリテ神崎川シティサイド 築3年 大阪府大阪市淀川区新高６丁目１５－５ 築3年 大阪府大阪市淀川区新高６丁目１５－５ |
3,580万円〜 79.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ソルプレサンス三国レジデンス 築0年 大阪府大阪市淀川区新高１丁目７－２９ 築0年 大阪府大阪市淀川区新高１丁目７－２９ |
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コンテンツ（目次）
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4,380万円
プレステージ新大阪
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3,280万円
加島駅前アーバンコンフォート
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4,250万円
ザ・レジデンス東三国
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4,150万円
北大阪ハイツ
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4,499万円
リーフクリエイト フィールシティ
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3,680万円
ソシエ北大阪1番館
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4,298万円
ユニライフ新大阪
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4,498万円
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4,498万円
ザ・レジデンス東三国
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
| マンション名 | シーンズ神崎川 （SCENES神崎川） |
| 住所 |
大阪府大阪市淀川区三津屋北２丁目１５ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約121円/㎡ (2025年07月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約184円/㎡ (2025年07月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2024年6月（築1年） |
| 階数 | 14階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 120戸 |
| 旧分譲主 | 大阪ガス都市開発 住友不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 67.17㎡ 〜 67.17㎡ |
| バルコニー面積 | 12.40㎡ 〜 12.40㎡ |
シーンズ神崎川の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
シーンズ神崎川の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
＼上昇中の今！最高額はいくら？／
＼少しでも高く売却するには？／
シーンズ神崎川の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
マンション売却活動の口コミ【投稿日：2022年09月25日】
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 1,380万円 | 1,580万円 | 1,580万円 |
価格改定0回
売却開始時期／
2016年9月
16ヶ月
成約時期／
2017年12月
【投稿日：2023年04月12日】
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 680万円 | 1,200万円 | 1,200万円 |
価格改定3回
売却開始時期／
2020年9月
13ヶ月
成約時期／
2021年9月
【投稿日：2022年09月24日】
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 1,280万円 | 1,480万円 | 1,440万円 |
価格改定1回
売却開始時期／
2016年8月
8ヶ月
成約時期／
2017年3月
一部会員限定サービス
最新50件のシーンズ神崎川の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
2025年7~9月
販売価格：5,500万円（㎡単価82万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
2025年4~6月
販売価格：4,080万円（㎡単価65万円）
中層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
2025年4~6月
販売価格：4,080万円（㎡単価68万円）
中層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
2024年1~3月
販売価格：5,480万円（㎡単価80万円）
中層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
シーンズ神崎川の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
| 2024/07 | 2024/06 | 2023/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,074万円 |
2,101万円 -26万円⬇ |
2,082万円 -8万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
42万円/㎡ |
42万円 -1万円/㎡⬇ |
41万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
88件 |
133件 -45件⬇ |
142件 -54件⬇ |
| 平均 築年数 |
36年 |
35年 1年⬆ |
34年 2年⬆ |
2024/07には、平均売買価格が2,074万円（42万円/㎡）で
『新規登録件数』は88件、『平均建築年』は築36年です。
2024/06と比較して『平均価格』は26万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
| 2024/07 | 2024/06 | 2023/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,886万円 | 4,023万円 -137万円⬇ |
3,808万円 78万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
57万円/㎡ | 59万円 -2万円/㎡⬇ |
56万円 2万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
1件 | 6件 -5件⬇ |
0件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
9年 | 10年 -1年⬇ |
11年 -2年⬇ |
2024/07には、平均売買価格が3,886万円（57万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築9年です。
2024/06と比較して『平均価格』は137万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。
大阪市淀川区では
100戸以下の三津屋北では
300戸以上の過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 880万円 | 2,787物件／37.1％ |
| 1LDK | 1,480万円 | 321物件／4.3％ |
| 2LDK | 2,000万円 | 1,151物件／15.3％ |
| 3LDK | 2,780万円 | 2,888物件／38.4％ |
| 4LDK | 3,350万円 | 369物件／4.9％ |
『シーンズ神崎川』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,780万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,888物件で、 供給数（売出物件数）の38.4％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 71万円／㎡ （235万円／坪） |
219物件／2.6％ |
| 6〜10年 | 66万円／㎡ （218万円／坪） |
977物件／11.7％ |
| 11〜15年 | 59万円／㎡ （195万円／坪） |
467物件／5.6％ |
| 16〜20年 | 55万円／㎡ （181万円／坪） |
647物件／7.8％ |
| 21〜25年 | 44万円／㎡ （146万円／坪） |
858物件／10.3％ |
| 26〜30年 | 39万円／㎡ （128万円／坪） |
797物件／9.6％ |
| 31〜35年 | 30万円／㎡ （99万円／坪） |
387物件／4.6％ |
| 36〜40年 | 33万円／㎡ （108万円／坪） |
837物件／10％ |
| 41〜45年 | 32万円／㎡ （104万円／坪） |
1,182物件／14.2％ |
| 46〜50年 | 32万円／㎡ （105万円／坪） |
792物件／9.5％ |
| 51年〜 | 24万円／㎡ （79万円／坪） |
1,173物件／14.1％ |
『シーンズ神崎川』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,182物件で、供給数（売出し物件数）の14.2％を占めています。
FLOW
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
不動産（マンション）売却
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売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
マンションナビ一括査定をご利用された方の
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
売買価格相場3,870万円〜4,170万円、 賃貸賃料相場14.5万円〜17.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約0円/㎡です(2025年06月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年06月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
シーンズ神崎川（50㎡・7階）の売却をした場合は3,817万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
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この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
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