パークホームズ東陽町

住所：
東京都江東区東陽５丁目２９－３３
最終更新日：
2024/05/01

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

5,470万円〜5,870万円

（109.40万円/㎡〜117.40万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

18.8万円〜 22.8万円

（3,800円/㎡〜4,600円/㎡）

4.40 %

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パークホームズ東陽町は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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パークホームズ東陽町の
推定売却価格相場について

パークホームズ東陽町は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

パークホームズ東陽町
物件概要

マンション名 パークホームズ東陽町
（PARKーHOMES東陽町）
住所 東京都江東区東陽５丁目２９－３３
ストリートビューで見る
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2024年10月
階数 11階
総戸数(棟総戸数) 97戸
旧分譲主 三井不動産レジデンシャル
施工会社 長谷工コーポレーション

売買価格推移
過去と比べると？

パークホームズ東陽町の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • パークホームズ東陽町
  • ー
  • ー
  • 江東区平均※50㎡で算出
  • 3年前と比較して+845万円（22.1%）
  • 1年前と比較して+195万円（4.4%）

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月10日】

    クレストシティ木場

    夫婦イラスト

    【東京都江東区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／6階

    【東京都江東区】

    クレストシティ木場

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2024年01月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    いろんな会社の見積もりをしてもらった方がいい。 その中で柔軟なところが出てくると思うので、そういう不動産会社を選んだ方がいい。

    ■売却依頼会社／大成不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,080万円 5,980万円 5,880万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年7月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年11月

  • 【投稿日：2022年09月10日】

    プラウドタワー東雲キャナルコート

    夫婦イラスト

    【東京都江東区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／22階

    【東京都江東区】

    プラウドタワー東雲キャナルコート

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／22階

    【投稿日：2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    相場感があっていれば、少し時間がかかっても売れるので、その見極めが重要かと思います。 私は粘って後悔せずに済みました！

    ■売却依頼会社／住友不動産販売
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンション買替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,750万円 7,980万円 7,980万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年7月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

  • 【投稿日：2023年11月17日】

    グランシティ辰巳の森海浜公園

    夫婦イラスト

    【東京都江東区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／3階

    【東京都江東区】

    グランシティ辰巳の森海浜公園

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年11月17日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    価格の改定に強気で出ること。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,900万円 4,000万円 4,130万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2022年2月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年3月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のパークホームズ東陽町の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

パークホームズ東陽町販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：8,730万円（㎡単価122万円）

    下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,190万円（㎡単価112万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：9,480万円（㎡単価122万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北西向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2Ｋ ／25㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／30㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
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マーケット情報
どんな市場なの？

パークホームズ東陽町の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

江東区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 5,670万円 5,607万円
63万円⬆ 		5,355万円
314万円⬆
平均
㎡単価		 89万円/㎡ 88万円
0万円/㎡- 		84万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数		 290件 323件
-33件⬇ 		338件
-48件⬇
平均
築年数		 29年 29年
-年- 		26年
3年⬆

2024/05には、平均売買価格が5,670万円（89万円/㎡）で
『新規登録件数』は290件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は63万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

東陽のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 4,635万円 4,408万円
226万円⬆		 4,641万円
-6万円⬇
平均
㎡単価		 77万円/㎡ 78万円
-2万円/㎡⬇		 78万円
-2万円/㎡⬇
新規
登録数		 19件 22件
-3件⬇		 19件
-件-
平均
築年数		 38年 37年
1年⬆		 36年
2年⬆

2024/05には、平均売買価格が4,635万円（77万円/㎡）で
『新規登録件数』は19件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は226万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

江東区と東陽のマンション流通量

  • 江東区では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

  • 東陽では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

江東区と東陽の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,350万円 2,691物件／19.8％
1LDK 3,710万円 1,319物件／9.7％
2LDK 4,990万円 3,487物件／25.6％
3LDK 5,190万円 5,649物件／41.5％
4LDK 6,480万円 451物件／3.3％

『パークホームズ東陽町』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,190万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは5,649物件で、 供給数（売出物件数）の41.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 115万円／㎡
（379万円／坪）		 461物件／2.9％
6〜10年 103万円／㎡
（339万円／坪）		 1,415物件／9％
11〜15年 104万円／㎡
（342万円／坪）		 2,457物件／15.7％
16〜20年 90万円／㎡
（298万円／坪）		 1,953物件／12.5％
21〜25年 79万円／㎡
（261万円／坪）		 1,816物件／11.6％
26〜30年 77万円／㎡
（253万円／坪）		 1,209物件／7.7％
31〜35年 70万円／㎡
（231万円／坪）		 560物件／3.6％
36〜40年 65万円／㎡
（213万円／坪）		 1,354物件／8.6％
41〜45年 59万円／㎡
（196万円／坪）		 2,777物件／17.7％
46〜50年 58万円／㎡
（191万円／坪）		 1,047物件／6.7％
51年〜 57万円／㎡
（188万円／坪）		 625物件／4％

『パークホームズ東陽町』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,777物件で、供給数（売出し物件数）の17.7％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

パークホームズ東陽町
試算条件　50㎡・6階

推定売却価格：5,387万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

パークホームズ東陽町
よくある質問

売却価格相場5,470万円〜5,870万円、 賃貸賃料相場18.8万円〜22.8万円 です。※パークホームズ東陽町は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

パークホームズ東陽町と江東区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+19万円（+17.8％）です。

パークホームズ東陽町（50㎡・6階）の売却をした場合は5,387万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

パークホームズ東陽町の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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