あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
推定売買価格相場
9,150万円〜9,550万円
（183.00万円/㎡〜191.00万円/㎡）
推定賃料価格相場
33.3万円〜
37.3万円
（6,700円/㎡〜7,500円/㎡）
COMFY COLLECTION MINATOは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。
COMFY COLLECTION MINATO
物件概要
| マンション名 |
COMFY COLLECTION MINATO
（COMFY COLLECTION MINATO） |
| 住所 |
東京都中央区湊１丁目２－３
ストリートビューで見る
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| 管理会社 |
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| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
商業地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
データ未取得
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
データ未取得
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| 築年数 |
2023年4月（築2年） |
| 階数 |
10階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
9戸 |
| 旧分譲主 |
トゥループロパティマネジメント |
| 施工会社 |
守谷商会 |
| 間取り |
データ未取得
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| 専有面積 |
データ未取得
|
| バルコニー面積 |
データ未取得
|
COMFY COLLECTION MINATOの
売買価格推移
過去と比べると？
COMFY COLLECTION MINATOの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- COMFY COLLECTION MINATO
-
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-
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1年前と比較して+1,755万円（23.1%）
- 中央区平均
-
ー
-
6年前と比較して+4,550万円（94.7%）
-
3年前と比較して+3,495万円（59.6%）
-
1年前と比較して+1,745万円（22.9%）
- 競合物件※50㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
COMFY COLLECTION MINATOの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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COMFY COLLECTION MINATOの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
COMFY COLLECTION MINATOの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
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COMFY COLLECTION MINATO |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
ー |
ー |
+25円（+8%） |
+21円（+7%） |
修繕
積立金 |
ー |
ー |
+51円（+45%） |
+30円（+22%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
一部会員限定サービス
COMFY COLLECTION MINATOの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のCOMFY COLLECTION MINATOの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
COMFY COLLECTION MINATO販売価格履歴
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
COMFY COLLECTION MINATOの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
中央区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/11
|
2025/10
|
2024/12
|
平均
価格
|
14,947万円
|
14,877万円
70万円⬆
|
12,200万円
2747万円⬆
|
平均
㎡単価 |
227万円/㎡
|
224万円
2万円/㎡⬆
|
189万円
37万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
339件
|
324件
15件⬆
|
584件
-245件⬇
|
平均
築年数
|
16年
|
16年
-年-
|
18年
-2年⬇
|
2025/11には、平均売買価格が14,947万円（227万円/㎡）で
『新規登録件数』は339件、『平均建築年』は築16年です。
2025/10と比較して『平均価格』は70万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
湊のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/11 |
2025/10 |
2024/12 |
平均
価格 |
13,664万円
|
12,985万円
680
万円⬆
|
10,991万円
2673万円⬆
|
平均
㎡単価
|
241万円/㎡
|
229万円
12万円/㎡⬆
|
189万円
52万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
15件
|
10件
5件⬆
|
17件
-2件⬇
|
平均
築年数 |
14年
|
17年
-3年⬇
|
17年
-3年⬇
|
2025/11には、平均売買価格が13,664万円（241万円/㎡）で
『新規登録件数』は15件、『平均建築年』は築14年です。
2025/10と比較して『平均価格』は680万円上昇。
『平均㎡単価』は12万円上昇しました。
中央区と湊のマンション流通量
-
中央区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
-
湊では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
中央区と湊の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
2,530万円 |
5,034物件／25.9％ |
| 1LDK |
5,680万円 |
4,235物件／21.8％ |
| 2LDK |
9,390万円 |
6,151物件／31.7％ |
| 3LDK |
11,700万円 |
3,798物件／19.6％ |
| 4LDK |
11,500万円 |
195物件／1％ |
『COMFY COLLECTION MINATO』
近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、9,390万円となっています。
また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは6,151物件で、
供給数（売出物件数）の31.7％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
264万円／㎡
（871万円／坪） |
838物件／3.9％ |
| 6〜10年 |
174万円／㎡
（577万円／坪） |
3,728物件／17.3％ |
| 11〜15年 |
159万円／㎡
（526万円／坪） |
3,357物件／15.5％ |
| 16〜20年 |
152万円／㎡
（501万円／坪） |
3,104物件／14.4％ |
| 21〜25年 |
138万円／㎡
（457万円／坪） |
3,874物件／17.9％ |
| 26〜30年 |
124万円／㎡
（408万円／坪） |
1,850物件／8.6％ |
| 31〜35年 |
115万円／㎡
（381万円／坪） |
337物件／1.6％ |
| 36〜40年 |
92万円／㎡
（303万円／坪） |
300物件／1.4％ |
| 41〜45年 |
87万円／㎡
（287万円／坪） |
1,614物件／7.5％ |
| 46〜50年 |
82万円／㎡
（272万円／坪） |
1,487物件／6.9％ |
| 51年〜 |
80万円／㎡
（263万円／坪） |
1,111物件／5.1％ |
『COMFY COLLECTION MINATO』
近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,874物件で、供給数（売出し物件数）の17.9％を占めています。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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物件概要
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販売価格履歴
34.8%
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