あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
推定売買価格相場
5,400万円〜5,800万円
（85.70万円/㎡〜92.10万円/㎡）
推定賃料価格相場
17.4万円〜
20.4万円
（2,800円/㎡〜3,200円/㎡）
(仮称)ワコーレ三宮直通・駅前1分プロジェクトは築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
(仮称)ワコーレ三宮直通・駅前1分プロジェクト
物件概要
| マンション名 |
(仮称)ワコーレ三宮直通・駅前1分プロジェクト
（(仮称)WAKOHRE三宮直通・駅前1分PROJECT） |
| 住所 |
兵庫県神戸市兵庫区水木通８丁目１－１
ストリートビューで見る
|
| 管理会社 |
日本ネットワークサービス |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
近隣商業地域
第二種住居地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約91円/㎡ (2025年05月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約155円/㎡ (2025年05月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2024年12月（築0年） |
| 階数 |
15階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
59戸 |
| 旧分譲主 |
和田興産 |
| 施工会社 |
岡工務店 |
| 間取り |
3LDK
|
| 専有面積 |
68.24㎡ 〜 68.24㎡
|
| バルコニー面積 |
15.17㎡ 〜 15.17㎡
|
(仮称)ワコーレ三宮直通・駅前1分プロジェクトの
売買価格推移
過去と比べると？
(仮称)ワコーレ三宮直通・駅前1分プロジェクトの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- (仮称)ワコーレ三宮直通・駅前1分プロジェクト
-
ー
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ー
-
ー
- 神戸市兵庫区平均
-
ー
-
6年前と比較して+643万円（27.3%）
-
3年前と比較して+428万円（16.8%）
-
1年前と比較して+139万円（4.8%）
- 競合物件※63㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
(仮称)ワコーレ三宮直通・駅前1分プロジェクトの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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(仮称)ワコーレ三宮直通・駅前1分プロジェクトの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
(仮称)ワコーレ三宮直通・駅前1分プロジェクトの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
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(仮称)ワコーレ三宮直通・駅前1分プロジェクトの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件の(仮称)ワコーレ三宮直通・駅前1分プロジェクトの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
(仮称)ワコーレ三宮直通・駅前1分プロジェクト販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：5,880万円（㎡単価86万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：4,550万円（㎡単価75万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格：4,580万円（㎡単価74万円）
下層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格：5,180万円（㎡単価74万円）
上層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／2ＳＬＤＫ
／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2ＳＬＤＫ
／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北東向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北東向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2ＳＬＤＫ
／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／2ＳＬＤＫ
／75㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北東向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／55㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／2ＳＬＤＫ
／75㎡
-
2022年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2022年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2022年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2ＳＬＤＫ
／65㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2021年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2021年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
(仮称)ワコーレ三宮直通・駅前1分プロジェクトの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
神戸市兵庫区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2024/07 |
2024/06 |
2023/08 |
平均
価格 |
1,962万円
|
1,927万円
34万円⬆
|
1,824万円
138万円⬆
|
平均
㎡単価 |
39万円/㎡
|
39万円
1万円/㎡⬆
|
39万円
0万円/㎡-
|
新規
登録数 |
36件 |
27件
9件⬆
|
52件
-16件⬇
|
平均
築年数 |
29年
|
29年
-年-
|
28年
1年⬆
|
2024/07には、平均売買価格が1,962万円（39万円/㎡）で
『新規登録件数』は36件、『平均建築年』は築29年です。
2024/06と比較して『平均価格』は34万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
水木通のマンションマーケット
（売買）データ
|
2024/07 |
2024/06 |
2023/08 |
平均
価格 |
1,533万円 |
1,697万円
-163万円⬇ |
1,970万円
-436万円⬇ |
平均
㎡単価 |
45万円/㎡ |
42万円
3万円/㎡⬆ |
38万円
7万円/㎡⬆ |
新規
登録数 |
1件 |
1件
-件- |
2件
-1件⬇ |
平均
築年数 |
25年 |
25年
-年- |
31年
-6年⬇ |
2024/07には、平均売買価格が1,533万円（45万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築25年です。
2024/06と比較して『平均価格』は163万円低下。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
神戸市兵庫区と水木通のマンション流通量
-
神戸市兵庫区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
水木通では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
神戸市兵庫区と水木通の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
1,330万円 |
2,502物件／36.7％ |
| 1LDK |
2,100万円 |
381物件／5.6％ |
| 2LDK |
2,149万円 |
1,435物件／21.1％ |
| 3LDK |
2,480万円 |
2,249物件／33％ |
| 4LDK |
2,798万円 |
243物件／3.6％ |
『(仮称)ワコーレ三宮直通・駅前1分プロジェクト』
近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、1,330万円となっています。
また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは2,502物件で、
供給数（売出物件数）の36.7％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
76万円／㎡
（250万円／坪） |
370物件／4.6％ |
| 6〜10年 |
78万円／㎡
（259万円／坪） |
1,205物件／14.8％ |
| 11〜15年 |
58万円／㎡
（192万円／坪） |
729物件／9％ |
| 16〜20年 |
50万円／㎡
（166万円／坪） |
792物件／9.8％ |
| 21〜25年 |
44万円／㎡
（144万円／坪） |
827物件／10.2％ |
| 26〜30年 |
36万円／㎡
（119万円／坪） |
1,018物件／12.5％ |
| 31〜35年 |
27万円／㎡
（90万円／坪） |
709物件／8.7％ |
| 36〜40年 |
27万円／㎡
（88万円／坪） |
1,160物件／14.3％ |
| 41〜45年 |
23万円／㎡
（75万円／坪） |
649物件／8％ |
| 46〜50年 |
22万円／㎡
（73万円／坪） |
255物件／3.1％ |
| 51年〜 |
12万円／㎡
（38万円／坪） |
403物件／5％ |
『(仮称)ワコーレ三宮直通・駅前1分プロジェクト』
近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,205物件で、供給数（売出し物件数）の14.8％を占めています。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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