エクセレントシティ鎌ケ谷レジデンス

住所：
千葉県鎌ケ谷市富岡１丁目９
最終更新日：
2024/05/08

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

1,310万円〜1,510万円

（21.50万円/㎡〜24.80万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

10.2万円〜 12.2万円

（1,700円/㎡〜2,000円/㎡）

9.53 %

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エクセレントシティ鎌ケ谷レジデンスは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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エクセレントシティ鎌ケ谷レジデンスの
推定売却価格相場について

エクセレントシティ鎌ケ谷レジデンスは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

エクセレントシティ鎌ケ谷レジデンス
物件概要

マンション名 エクセレントシティ鎌ケ谷レジデンス
（EXCELLENT CITY鎌ケ谷RESIDENCE）
住所 千葉県鎌ケ谷市富岡１丁目９
ストリートビューで見る
管理会社 新日本コミュニティー
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2024年8月
階数 10階
総戸数(棟総戸数) 35戸
旧分譲主 新日本建設
施工会社 新日本建設

売買価格推移
過去と比べると？

エクセレントシティ鎌ケ谷レジデンスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • エクセレントシティ鎌ケ谷レジデンス
  • ー
  • ー
  • 鎌ケ谷市平均※61㎡で算出
  • 3年前と比較して+311万円（26.7%）
  • 1年前と比較して+79万円（5.5%）

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年05月10日】

    ヴェレーナ新鎌ヶ谷

    夫婦イラスト

    【千葉県鎌ケ谷市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／4階

    【千葉県鎌ケ谷市】

    ヴェレーナ新鎌ヶ谷

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年05月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    すぐに売却が決まったので売却活動時に特に大変だった記憶はありません。依頼した不動産会社が良かったのだと思います。不動産会社は大手を選んだ方がいいです。あとは営業マンの力量にもよると思います。不動産会社、担当者選びはしっかりした方がいいと思います。

    ■売却依頼会社／大成有楽不動産
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,580万円 3,580万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年3月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年8月

  • 【投稿日：2022年07月15日】

    清水口第3住宅

    夫婦イラスト

    【千葉県白井市】

    ■専有面積／101〜㎡
    ■階数／1階

    【千葉県白井市】

    清水口第3住宅

    ■専有面積／101〜㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2022年07月15日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    地元の不動産会社２社に依頼したところ、A社は専任契約でないと力を出せないと言い張るため、朝日リビングに決めたところ直ぐに買い手を見つけてくれました。

    ■売却依頼会社／朝日リビング
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンション購入
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,100万円 1,080万円 1,080万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年11月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年11月

  • 【投稿日：2022年08月27日】

    ダイアパレス蘇我

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市中央区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／4階

    【千葉県千葉市中央区】

    ダイアパレス蘇我

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年08月27日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    先に買ってから売りに出したのでWローンの時期があり精神的にきつかった。とにかく早く売ることを考えてしまうので住みながら売却活動がおすすめです。

    ■売却依頼会社／三井のリハウス
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,900万円 1,750万円 1,650万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2016年12月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2017年5月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のエクセレントシティ鎌ケ谷レジデンスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

エクセレントシティ鎌ケ谷レジデンス販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,490万円（㎡単価61万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,580万円（㎡単価55万円）

    中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,790万円（㎡単価63万円）

    上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

エクセレントシティ鎌ケ谷レジデンスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

鎌ケ谷市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 2,093万円 1,938万円
155万円⬆ 		1,749万円
344万円⬆
平均
㎡単価		 29万円/㎡ 27万円
2万円/㎡⬆ 		23万円
5万円/㎡⬆
新規
登録数		 16件 16件
-件- 		16件
-件-
平均
築年数		 29年 30年
-1年⬇ 		32年
-3年⬇

2024/05には、平均売買価格が2,093万円（29万円/㎡）で
『新規登録件数』は16件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は155万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

富岡のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 0万円 0万円
-万円-		 0万円
-万円-
平均
㎡単価		 0万円/㎡ 0万円
-万円/㎡-		 0万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 0件
-件-
平均
築年数		 0年 0年
-年-		 0年
-年-

2024/05には、平均売買価格が0万円（0万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。

鎌ケ谷市と富岡のマンション流通量

  • 鎌ケ谷市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 富岡では

    10戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

鎌ケ谷市と富岡の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K ー ー
1LDK 2,750万円 9物件／1.3％
2LDK 1,280万円 97物件／13.9％
3LDK 1,480万円 527物件／75.3％
4LDK 1,780万円 67物件／9.6％

『エクセレントシティ鎌ケ谷レジデンス』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは527物件で、 供給数（売出物件数）の75.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 56万円／㎡
（184万円／坪）		 12物件／1.4％
6〜10年 49万円／㎡
（161万円／坪）		 13物件／1.5％
11〜15年 48万円／㎡
（159万円／坪）		 14物件／1.6％
16〜20年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 104物件／12.1％
21〜25年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 64物件／7.5％
26〜30年 25万円／㎡
（81万円／坪）		 116物件／13.5％
31〜35年 20万円／㎡
（66万円／坪）		 129物件／15％
36〜40年 12万円／㎡
（41万円／坪）		 18物件／2.1％
41〜45年 15万円／㎡
（49万円／坪）		 94物件／11％
46〜50年 12万円／㎡
（40万円／坪）		 119物件／13.9％
51年〜 6万円／㎡
（21万円／坪）		 175物件／20.4％

『エクセレントシティ鎌ケ谷レジデンス』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は175物件で、供給数（売出し物件数）の20.4％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

エクセレントシティ鎌ケ谷レジデンス
試算条件　61㎡・5階

推定売却価格：1,337万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

エクセレントシティ鎌ケ谷レジデンス
よくある質問

売却価格相場1,310万円〜1,510万円、 賃貸賃料相場10.2万円〜12.2万円 です。※エクセレントシティ鎌ケ谷レジデンスは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

エクセレントシティ鎌ケ谷レジデンスと鎌ケ谷市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-1万円（-4.6％）です。

エクセレントシティ鎌ケ谷レジデンス（61㎡・5階）の売却をした場合は1,337万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

エクセレントシティ鎌ケ谷レジデンスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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