スワンズシティ中之島クロス

住所：
大阪府大阪市西区川口２丁目６－２１
最終更新日：
2024/05/04

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

1,950万円〜2,150万円

（75.00万円/㎡〜82.70万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

6.8万円〜 8.2万円

（2,600円/㎡〜3,200円/㎡）

4.39 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

スワンズシティ中之島クロス
物件概要

マンション名 スワンズシティ中之島クロス
（スワンズシティ中之島クロス）
住所 大阪府大阪市西区川口２丁目６－２１
ストリートビューで見る
管理会社 グローバルコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2018年4月
階数 12階
総戸数(棟総戸数) 88戸
施工会社 新成トラスト

売買価格推移
過去と比べると？

スワンズシティ中之島クロスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • スワンズシティ中之島クロス
  • ー
  • ー
  • 大阪市西区平均※26㎡で算出
  • 3年前と比較して+231万円（15.3%）
  • 1年前と比較して+101万円（6.2%）

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    ドルチェヴィータ新梅田

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市北区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／9階

    【大阪府大阪市北区】

    ドルチェヴィータ新梅田

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    買い時売り時は自分がそう感じたときだと思います。

    ■売却依頼会社／アパ不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    2,500万円 4,280万円 2回

    売却開始時期／
    2021年9月

    arrow

    売却活動

    arrow

    ー 未成約 ー

  • 【投稿日：2023年04月12日】

    エイペックス新大阪

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市淀川区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／3階

    【大阪府大阪市淀川区】

    エイペックス新大阪

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年04月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特にありません。

    ■売却依頼会社／不明
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    680万円 1,200万円 1,200万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2020年9月

    arrow

    13ヶ月

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    成約時期／
    2021年9月

  • 【投稿日：2022年08月09日】

    エステムコート大阪ベイエリア

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市港区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／9階

    【大阪府大阪市港区】

    エステムコート大阪ベイエリア

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2022年08月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定のサイトに登録しましたが、色々なところからレスポンスはありました。だたし売却価格がいったいいくらが適正なのかが分からなくなりました。最終的に合意した売却額でしたが、その3か月後に別の業者から2割増しの料金提示がありましたが、時すでに遅しでした。タイミングの大事さを痛感した取引でした。

    ■売却依頼会社／エステムプランニング
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／借り上げ住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,300万円 1,000万円 880万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2020年12月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年6月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のスワンズシティ中之島クロスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

スワンズシティ中之島クロス販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,350万円（㎡単価73万円）

    中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：2,400万円（㎡単価75万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：2,280万円（㎡単価70万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年1~3月

    販売価格：2,260万円（㎡単価70万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：1,850万円（㎡単価92万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：1,780万円（㎡単価76万円）

    上層階 ／北西向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：2,180万円（㎡単価67万円）

    上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：1,780万円（㎡単価76万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：2,680万円（㎡単価82万円）

    下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：2,000万円（㎡単価62万円）

    下層階 ／北西向き ／1Ｋ ／30㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：1,700万円（㎡単価73万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：2,110万円（㎡単価65万円）

    中層階 ／北西向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：2,120万円（㎡単価65万円）

    中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：1,650万円（㎡単価71万円）

    上層階 ／北西向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：2,110万円（㎡単価65万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：1,900万円（㎡単価86万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：2,000万円（㎡単価62万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：2,200万円（㎡単価68万円）

    下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,280万円（㎡単価72万円）

    中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,180万円（㎡単価95万円）

    中層階 ／西向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,820万円（㎡単価75万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／- ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／- ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

スワンズシティ中之島クロスと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

スワンズシティ中之島クロス
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／87件）

「スワンズシティ中之島クロス」から徒歩15分以内、建築年が2013年〜2023年の間で過去5年以内に販売された物件

「スワンズシティ中之島クロス」の
最多成約期間は 181日 ~ （63.6％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （30.8％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で200件（12.6%)、
二番目に多かったのは2月で174件（11%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

スワンズシティ中之島クロスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大阪市西区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 3,816万円 3,799万円
16万円⬆ 		3,549万円
267万円⬆
平均
㎡単価		 66万円/㎡ 66万円
-1万円/㎡⬇ 		64万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 128件 124件
4件⬆ 		104件
24件⬆
平均
築年数		 27年 26年
1年⬆ 		24年
3年⬆

2024/05には、平均売買価格が3,816万円（66万円/㎡）で
『新規登録件数』は128件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は16万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

川口のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 2,487万円 2,748万円
-260万円⬇		 2,325万円
162万円⬆
平均
㎡単価		 68万円/㎡ 68万円
-1万円/㎡⬇		 58万円
9万円/㎡⬆
新規
登録数		 4件 7件
-3件⬇		 1件
3件⬆
平均
築年数		 13年 11年
2年⬆		 20年
-7年⬇

2024/05には、平均売買価格が2,487万円（68万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築13年です。
前月と比較して『平均価格』は260万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

大阪市西区と川口のマンション流通量

  • 大阪市西区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 川口では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：15件

概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。

大阪市西区と川口の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,400万円 7,657物件／37.1％
1LDK 3,250万円 2,596物件／12.6％
2LDK 4,100万円 5,041物件／24.4％
3LDK 3,780万円 4,924物件／23.9％
4LDK 4,230万円 418物件／2％

『スワンズシティ中之島クロス』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,400万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは7,657物件で、 供給数（売出物件数）の37.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 110万円／㎡
（365万円／坪）		 1,583物件／7.1％
6〜10年 82万円／㎡
（271万円／坪）		 4,513物件／20.3％
11〜15年 71万円／㎡
（235万円／坪）		 2,680物件／12％
16〜20年 69万円／㎡
（227万円／坪）		 3,269物件／14.7％
21〜25年 54万円／㎡
（180万円／坪）		 2,151物件／9.7％
26〜30年 51万円／㎡
（170万円／坪）		 1,411物件／6.3％
31〜35年 41万円／㎡
（135万円／坪）		 542物件／2.4％
36〜40年 42万円／㎡
（137万円／坪）		 1,538物件／6.9％
41〜45年 40万円／㎡
（133万円／坪）		 2,870物件／12.9％
46〜50年 39万円／㎡
（129万円／坪）		 1,457物件／6.5％
51年〜 32万円／㎡
（105万円／坪）		 266物件／1.2％

『スワンズシティ中之島クロス』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は4,513物件で、供給数（売出し物件数）の20.3％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

スワンズシティ中之島クロス
試算条件　26㎡・6階

推定売却価格：1,946万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

スワンズシティ中之島クロス
よくある質問

売却価格相場1,950万円〜2,150万円、 賃貸賃料相場6.8万円〜8.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

スワンズシティ中之島クロスの最多成約期間は 181日 〜 （63.6％）です。

スワンズシティ中之島クロスと大阪市西区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+10.8万円（+14.5％）です。

スワンズシティ中之島クロス（26㎡・6階）の売却をした場合は1,946万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

スワンズシティ中之島クロスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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