あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
推定売買価格相場
3,090万円〜3,390万円
（40.10万円/㎡〜44.00万円/㎡）
推定賃料価格相場
18.8万円〜
22.8万円
（2,400円/㎡〜3,000円/㎡）
オハナ蘇我ガーデニアは築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
オハナ蘇我ガーデニアの
売買価格推移
過去と比べると？
オハナ蘇我ガーデニアの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 千葉市中央区平均
-
ー
-
6年前と比較して+1,024万円（46.1%）
-
3年前と比較して+547万円（20.4%）
-
1年前と比較して+231万円（7.6%）
- 競合物件※77㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
オハナ蘇我ガーデニアの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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オハナ蘇我ガーデニアの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
オハナ蘇我ガーデニアの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
オハナ蘇我ガーデニア |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
ー |
ー |
ー |
+24円（+15%） |
修繕
積立金 |
ー |
ー |
ー |
+12円（+15%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
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オハナ蘇我ガーデニアの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のオハナ蘇我ガーデニアの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
競合マンション販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：3,950万円（㎡単価60万円）
下層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年10~12月
販売価格：4,280万円（㎡単価65万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年10~12月
販売価格：4,000万円（㎡単価61万円）
下層階
／南西向き
／2ＳＬＤＫ
／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
オハナ蘇我ガーデニアの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
千葉市中央区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/10
|
2025/09
|
2024/11
|
平均
価格
|
3,005万円
|
2,941万円
64万円⬆
|
2,813万円
193万円⬆
|
平均
㎡単価 |
43万円/㎡
|
42万円
1万円/㎡⬆
|
41万円
2万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
63件
|
72件
-9件⬇
|
71件
-8件⬇
|
平均
築年数
|
27年
|
28年
-1年⬇
|
26年
1年⬆
|
2025/10には、平均売買価格が3,005万円（43万円/㎡）で
『新規登録件数』は63件、『平均建築年』は築27年です。
2025/09と比較して『平均価格』は64万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
南町のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/10 |
2025/09 |
2024/11 |
平均
価格 |
3,234万円
|
3,336万円
-102
万円⬇
|
3,263万円
-29万円⬇
|
平均
㎡単価
|
48万円/㎡
|
49万円
-2万円/㎡⬇
|
49万円
-2万円/㎡⬇
|
新規
登録数 |
1件
|
6件
-5件⬇
|
3件
-2件⬇
|
平均
築年数 |
23年
|
22年
1年⬆
|
18年
5年⬆
|
2025/10には、平均売買価格が3,234万円（48万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築23年です。
2025/09と比較して『平均価格』は102万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。
千葉市中央区と南町のマンション流通量
-
千葉市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
南町では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
千葉市中央区と南町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
440万円 |
95物件／8.7％ |
| 1LDK |
980万円 |
24物件／2.2％ |
| 2LDK |
1,700万円 |
166物件／15.3％ |
| 3LDK |
2,380万円 |
689物件／63.4％ |
| 4LDK |
2,490万円 |
112物件／10.3％ |
『オハナ蘇我ガーデニア』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、2,380万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは689物件で、
供給数（売出物件数）の63.4％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
50万円／㎡
（164万円／坪） |
19物件／1.5％ |
| 6〜10年 |
55万円／㎡
（180万円／坪） |
58物件／4.5％ |
| 11〜15年 |
50万円／㎡
（165万円／坪） |
41物件／3.2％ |
| 16〜20年 |
35万円／㎡
（116万円／坪） |
153物件／11.8％ |
| 21〜25年 |
32万円／㎡
（105万円／坪） |
103物件／8％ |
| 26〜30年 |
32万円／㎡
（105万円／坪） |
412物件／31.8％ |
| 31〜35年 |
26万円／㎡
（87万円／坪） |
278物件／21.5％ |
| 36〜40年 |
25万円／㎡
（82万円／坪） |
92物件／7.1％ |
| 41〜45年 |
22万円／㎡
（73万円／坪） |
55物件／4.2％ |
| 46〜50年 |
16万円／㎡
（54万円／坪） |
43物件／3.3％ |
| 51年〜 |
18万円／㎡
（59万円／坪） |
41物件／3.2％ |
『オハナ蘇我ガーデニア』
近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は412物件で、供給数（売出し物件数）の31.8％を占めています。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴
83.1%
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