気になる物件を探す
知って得する不動産知識
不動産の個別相談、のぞいてみる？
ー コンテンツ ー
あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
推定売買価格相場
6,340万円〜6,740万円
（89.30万円/㎡〜94.90万円/㎡）
推定賃料価格相場
14.3万円〜 17.3万円
（2,000円/㎡〜2,400円/㎡）
表面利回り
2.90%
アルファグランデ越谷レイクタウンは築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
| 項目 | 単価 （2025年9月事例参照） |
備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約151円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約255円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
＼あなたのお部屋番号を入れてかんたん無料査定
＼部屋番号を入れてかんたん無料査定／
号室／
賃貸経営をお考えの方！ 賃料査定にも対応
今なら！マンション売却ノウハウ集プレゼント！
まずはお部屋番号を入力してください
マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。
コンテンツ（目次）
全国2,500店舗の提携会社から、
あなたのマンション売却を得意とする会社をご提案！
査定額を比較し、納得のいく売却を目指そう！
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
アルファグランデ越谷レイクタウン
試算条件 71㎡・7階
推定売却価格：6,209万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
手元に残るお金は
000万円
|
6,340万円〜 89.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は アルファグランデ越谷レイクタウン 築0年 埼玉県越谷市レイクタウン８丁目９－１ 築0年 埼玉県越谷市レイクタウン８丁目９－１ |
4,380万円〜 61.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ガーデンハウス越谷レイクタウン 築5年 埼玉県越谷市レイクタウン７丁目２４ー１ 築5年 埼玉県越谷市レイクタウン７丁目２４ー１ |
|---|
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着物件や価格改定（値下げ）があった際に
メールでお知らせします
販売通知メール登録者数 0人
販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
|
6,340万円〜 89.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は アルファグランデ越谷レイクタウン 築0年 埼玉県越谷市レイクタウン８丁目９－１ 築0年 埼玉県越谷市レイクタウン８丁目９－１ |
4,380万円〜 61.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ガーデンハウス越谷レイクタウン 築5年 埼玉県越谷市レイクタウン７丁目２４ー１ 築5年 埼玉県越谷市レイクタウン７丁目２４ー１ |
|---|
コンテンツ（目次）
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
購入希望
物件価格
万円
ご希望の
返済期間
年
住宅ローン
金利
%
ボーナス
返済金額
万円
頭金
万円
毎月の支払額
-円
年間の支払額
-円
総支払額
-円
5,480万円
Forestグループ アクアステージグランアルト越谷レイクタウン
写真をもっと見る
5,480万円
アクアステージグランアルト越谷レイクタウン
写真をもっと見る
5,480万円
アクアステージグランアルト越谷レイクタウン
写真をもっと見る
5,380万円
ライオンズステーションタワー北越谷
写真をもっと見る
7,680万円
グローリオ越谷ステーションタワー
写真をもっと見る
2,380万円
ライオンズマンション越谷南
写真をもっと見る
1,999万円
ワコーレ越谷
写真をもっと見る
2,390万円
蒲生ローヤルコーポ
写真をもっと見る
2,980万円
ソフィア越谷デュオ
写真をもっと見る
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
| マンション名 | アルファグランデ越谷レイクタウン （ALPHAーGRANDE越谷レイクタウン） |
| 住所 |
埼玉県越谷市レイクタウン８丁目９－１ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | スターツアメニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約151円/㎡ (2025年9月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約255円/㎡ (2025年9月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2025年1月（築0年） |
| 階数 | 14階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 39戸 |
| 旧分譲主 | スターツデベロップメント |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 71.60㎡ 〜 71.60㎡ |
| バルコニー面積 | 13.67㎡ 〜 13.67㎡ |
アルファグランデ越谷レイクタウンの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
アルファグランデ越谷レイクタウンの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
＼マンション価格上昇中！／
＼少しでも高く売却するには？／
アルファグランデ越谷レイクタウンの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| アルファグランデ越谷レイクタウン | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ー | ー | -4円（-2%） | -18円（-10%） |
| 修繕 積立金 |
ー | ー | +30円（+36%） | +22円（+24%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
埼玉県越谷市の不動産お悩み相談室不動産に関するお悩みを
無料・匿名で相談できる掲示板
相談内容に関して、専門性の高い不動産会社・ファイナンシャルプランナー・税理士・司法書士などからアドバイスが届きます。
マンション売却活動の口コミ【投稿日：2022年12月08日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
会社によって、売却価格の査定が全く違います。今回お願いした住友不動産販売は5,490万円と査定していただき売却をお願いしましたが、一括査定で見積もりをお願いした他の会社6社は全て4,500万円前後という査定でした。多くの購入希望のお客様を抱えている会社はやはり査定も高く出してくれる傾向がありそうです。
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 4,690万円 | 5,490万円 | 5,190万円 |
価格改定1回
売却開始時期／
2022年3月
6ヶ月
成約時期／
2022年8月
【投稿日：2023年05月11日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却金額の相場感がまったく分からなくて開始価格を決めるのにかなり悩んだ。 周辺不動産の価格相場の調べ方がわからず、不動産会社から提案されている価格が妥当な金額になっているものなのかが、判断がつきづらかった。
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 2,100万円 | 1,300万円 | 1,100万円 |
価格改定2回
売却開始時期／
2020年4月
2ヶ月
成約時期／
2020年5月
【投稿日：2023年08月22日】
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 1,200万円 | 1,100万円 | 1,150万円 |
価格改定3回
売却開始時期／
2022年3月
5ヶ月
成約時期／
2022年7月
一部会員限定サービス
最新50件のアルファグランデ越谷レイクタウンの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
2025年7~9月
販売価格：6,350万円（㎡単価88万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2025年10~12月
販売価格：4,480万円（㎡単価62万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2025年7~9月
販売価格：4,280万円（㎡単価59万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2025年7~9月
販売価格：4,980万円（㎡単価73万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／70㎡
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＳＬＤＫ ／75㎡
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
アルファグランデ越谷レイクタウンの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
| 2025/08 | 2025/07 | 2024/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,670万円 |
2,637万円 33万円⬆ |
2,457万円 213万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
37万円/㎡ |
37万円 0万円/㎡- |
35万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
47件 |
51件 -4件⬇ |
51件 -4件⬇ |
| 平均 築年数 |
33年 |
32年 1年⬆ |
32年 1年⬆ |
2025/08には、平均売買価格が2,670万円（37万円/㎡）で
『新規登録件数』は47件、『平均建築年』は築33年です。
2025/07と比較して『平均価格』は33万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
| 2025/08 | 2025/07 | 2024/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,083万円 | 5,052万円 30万円⬆ |
4,769万円 313万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
68万円/㎡ | 68万円 0万円/㎡- |
62万円 5万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
8件 | 9件 -1件⬇ |
5件 3件⬆ |
| 平均 築年数 |
11年 | 10年 1年⬆ |
12年 -1年⬇ |
2025/08には、平均売買価格が5,083万円（68万円/㎡）で
『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築11年です。
2025/07と比較して『平均価格』は30万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
越谷市では
200戸以下のレイクタウンでは
300戸以上の過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,200万円 | 2物件／0.2％ |
| 1LDK | 1,350万円 | 4物件／0.4％ |
| 2LDK | 1,980万円 | 107物件／11.9％ |
| 3LDK | 2,980万円 | 694物件／77％ |
| 4LDK | 3,090万円 | 94物件／10.4％ |
『アルファグランデ越谷レイクタウン』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは694物件で、 供給数（売出物件数）の77％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 60万円／㎡ （199万円／坪） |
80物件／7.6％ |
| 6〜10年 | 54万円／㎡ （178万円／坪） |
185物件／17.7％ |
| 11〜15年 | 50万円／㎡ （165万円／坪） |
6物件／0.6％ |
| 16〜20年 | 43万円／㎡ （141万円／坪） |
152物件／14.5％ |
| 21〜25年 | 33万円／㎡ （111万円／坪） |
89物件／8.5％ |
| 26〜30年 | 37万円／㎡ （123万円／坪） |
206物件／19.7％ |
| 31〜35年 | 26万円／㎡ （87万円／坪） |
223物件／21.3％ |
| 36〜40年 | 26万円／㎡ （85万円／坪） |
51物件／4.9％ |
| 41〜45年 | 23万円／㎡ （75万円／坪） |
45物件／4.3％ |
| 46〜50年 | 20万円／㎡ （66万円／坪） |
7物件／0.7％ |
| 51年〜 | 8万円／㎡ （26万円／坪） |
3物件／0.3％ |
『アルファグランデ越谷レイクタウン』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は223物件で、供給数（売出し物件数）の21.3％を占めています。
FLOW
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
不動産（マンション）売却
4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。
安心の実績！ 毎月約1,000人超え
不動産会社最大9社を無料でご紹介します。
年間約2万人から「プロによる査定」を
ご利用いただいております。
マンション専門の全国2,500店舗の不動産会社から、
あなたのマンション売却を
得意とする会社をご提案！
売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
マンションナビ一括査定をご利用された方の
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
売買価格相場6,340万円〜6,740万円、 賃貸賃料相場14.3万円〜17.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約255円/㎡です(2025年09月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約151円/㎡です(2025年09月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
アルファグランデ越谷レイクタウン（71㎡・7階）の売却をした場合は6,209万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
アルファグランデ越谷レイクタウンの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
マンション名で売却一括査定
土地・戸建て・一棟マンション査定
あなたの住まい売ったらいくら？
不動産売却までの流れ
今ココ！
一括査定を
はじめる
物件情報を
教えて
ください
条件にあった
不動産会社を
選びます
申込完了！
確認メール
受信
最短翌日に
不動産会社
から連絡
賃貸管理一括査定サービス
せっかくなら
賢く使いこなしませんか？
メールアドレスでログイン
物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴
【注意事項】