オープンレジデンシア中小田井

住所：
愛知県名古屋市西区中小田井２丁目４７９
最終更新日：
2024/05/06

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

3,260万円〜3,560万円

（45.90万円/㎡〜50.10万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

15.0万円〜 18.0万円

（2,100円/㎡〜2,500円/㎡）

5.81 %

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オープンレジデンシア中小田井は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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オープンレジデンシア中小田井の
推定売却価格相場について

オープンレジデンシア中小田井は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

オープンレジデンシア中小田井
物件概要

マンション名 オープンレジデンシア中小田井
（OPEN RESIDENCIA中小田井）
住所 愛知県名古屋市西区中小田井２丁目４７９
ストリートビューで見る
管理会社 オープンハウス合人社コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2025年2月
階数 9階
総戸数(棟総戸数) 24戸
旧分譲主 オープンハウス・ディベロップメント
施工会社 長瀬組

売買価格推移
過去と比べると？

オープンレジデンシア中小田井の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • オープンレジデンシア中小田井
  • ー
  • ー
  • 名古屋市西区平均※71㎡で算出
  • 3年前と比較して+611万円（21.8%）
  • 1年前と比較して-64万円（-1.8%）

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年05月06日】

    ポレスターセントラルシティ名西3番館

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市西区】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／6階

    【愛知県名古屋市西区】

    ポレスターセントラルシティ名西3番館

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年05月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却金額の相場感が分からなかった。 周辺不動産の価格相場の調べ方がわからず、不動産会社から提案されている価格が、妥当な金額になっているものなのかが、判断がつきづらかったので、複数の会社に査定依頼するのが無難だと思う。

    ■売却依頼会社／住友林業
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,500万円 3,650万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2019年11月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年12月

  • 【投稿日：2023年01月27日】

    ライオンズミッドナゴヤレジデンス

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市西区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／11階

    【愛知県名古屋市西区】

    ライオンズミッドナゴヤレジデンス

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／11階

    【投稿日：2023年01月27日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売りたいときに早く売った方がいい。

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 000万円 000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年3月

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    4ヶ月

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    成約時期／
    2021年6月

  • 【投稿日：2023年04月22日】

    プレミスト相生山アクアテラス

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市天白区】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／4階

    【愛知県名古屋市天白区】

    プレミスト相生山アクアテラス

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年04月22日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    転勤により売却をした事情から、転勤先と不動産会社とを何度も往復したため、売却までに時間がかかった。また、周辺不動産の価格相場の調べ方がわからず、不動産会社から提案されている価格が妥当な金額になっているものなのかが、判断がつきづらかった。

    ■売却依頼会社／住友林業不動産、センチュリー21
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,800万円 4,200万円 4,100万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年3月

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    20ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年10月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のオープンレジデンシア中小田井の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

オープンレジデンシア中小田井販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

オープンレジデンシア中小田井の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

名古屋市西区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 3,177万円 3,187万円
-10万円⬇ 		3,415万円
-239万円⬇
平均
㎡単価		 50万円/㎡ 50万円
1万円/㎡⬆ 		53万円
-2万円/㎡⬇
新規
登録数		 40件 43件
-3件⬇ 		33件
7件⬆
平均
築年数		 22年 22年
-年- 		20年
2年⬆

2024/05には、平均売買価格が3,177万円（50万円/㎡）で
『新規登録件数』は40件、『平均建築年』は築22年です。
前月と比較して『平均価格』は10万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

中小田井のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 2,563万円 2,333万円
229万円⬆		 2,327万円
235万円⬆
平均
㎡単価		 31万円/㎡ 27万円
3万円/㎡⬆		 31万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 2件 3件
-1件⬇		 4件
-2件⬇
平均
築年数		 25年 27年
-2年⬇		 29年
-4年⬇

2024/05には、平均売買価格が2,563万円（31万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は229万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

名古屋市西区と中小田井のマンション流通量

  • 名古屋市西区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 中小田井では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

名古屋市西区と中小田井の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 410万円 36物件／2.8％
1LDK 1,490万円 18物件／1.4％
2LDK 1,890万円 182物件／14.2％
3LDK 2,380万円 732物件／57.3％
4LDK 2,499万円 310物件／24.3％

『オープンレジデンシア中小田井』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,380万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは732物件で、 供給数（売出物件数）の57.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 50万円／㎡
（166万円／坪）		 35物件／2.7％
6〜10年 44万円／㎡
（146万円／坪）		 66物件／5.1％
11〜15年 37万円／㎡
（122万円／坪）		 138物件／10.6％
16〜20年 34万円／㎡
（111万円／坪）		 167物件／12.8％
21〜25年 35万円／㎡
（115万円／坪）		 185物件／14.2％
26〜30年 28万円／㎡
（91万円／坪）		 148物件／11.4％
31〜35年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 194物件／14.9％
36〜40年 26万円／㎡
（84万円／坪）		 245物件／18.8％
41〜45年 20万円／㎡
（64万円／坪）		 96物件／7.4％
46〜50年 15万円／㎡
（49万円／坪）		 8物件／0.6％
51年〜 15万円／㎡
（50万円／坪）		 18物件／1.4％

『オープンレジデンシア中小田井』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は245物件で、供給数（売出し物件数）の18.8％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

オープンレジデンシア中小田井
試算条件　71㎡・5階

推定売却価格：3,235万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

オープンレジデンシア中小田井
よくある質問

売却価格相場3,260万円〜3,560万円、 賃貸賃料相場15万円〜18万円 です。※オープンレジデンシア中小田井は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

オープンレジデンシア中小田井と名古屋市西区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-0.1万円（-0.3％）です。

オープンレジデンシア中小田井（71㎡・5階）の売却をした場合は3,235万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

オープンレジデンシア中小田井の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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