ディアナコート東北沢リビオ

住所：
東京都世田谷区北沢１丁目２２－２０
最終更新日：
2024/05/04

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

8,100万円〜8,500万円

（130.60万円/㎡〜137.10万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

27.7万円〜 31.7万円

（4,500円/㎡〜5,100円/㎡）

4.29 %

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ディアナコート東北沢リビオは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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ディアナコート東北沢リビオの
推定売却価格相場について

ディアナコート東北沢リビオは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ディアナコート東北沢リビオ
物件概要

マンション名 ディアナコート東北沢リビオ
（DIANA COURT東北沢LIVIO）
住所 東京都世田谷区北沢１丁目２２－２０
ストリートビューで見る
最寄り駅 小田急電鉄小田原線「東北沢駅」徒歩1分
京王電鉄井の頭線「池ノ上駅」徒歩7分
京王電鉄井の頭線「下北沢駅」徒歩9分
東京地下鉄千代田線「代々木上原駅」徒歩12分
管理会社 モリモトクオリティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2025年3月
階数 6階
総戸数(棟総戸数) 23戸
旧分譲主 モリモト
日鉄興和不動産
施工会社 ライト工業

売買価格推移
過去と比べると？

ディアナコート東北沢リビオの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ディアナコート東北沢リビオ
  • ー
  • ー
  • 世田谷区平均※62㎡で算出
  • 3年前と比較して+918万円（18.4%）
  • 1年前と比較して+223万円（4%）

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    グランクレスト上祖師谷

    夫婦イラスト

    【東京都世田谷区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／5階

    【東京都世田谷区】

    グランクレスト上祖師谷

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    24年間住んだ４LDKだったので片付けるのが大変だった。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    7,980万円 4,700万円 4,850万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年2月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年5月

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    秀和奥沢レジデンス

    夫婦イラスト

    【東京都世田谷区】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／5階

    【東京都世田谷区】

    秀和奥沢レジデンス

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    営業マンのセンス

    ■売却依頼会社／大成有楽不動産販売
    ■売却理由／相続
    ■今後の住まい／持家有り
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,560万円 2,430万円 1,900万円

    価格改定4回arrow

    売却開始時期／
    2020年6月

    arrow

    24ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年5月

  • 【投稿日：2023年09月01日】

    マスタービューレジデンス

    夫婦イラスト

    【東京都世田谷区】

    ■専有面積／101〜㎡
    ■階数／10階

    【東京都世田谷区】

    マスタービューレジデンス

    ■専有面積／101〜㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2023年09月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    リーマンショックの時に売却しようとしたマンションは全く買い手がつかずどうしようかと焦った経験があったが今回はすぐに決まって驚いた。リフォーム等もせず、不要な家具まで処分してもらった。購入希望の方が何人もいて価格の改定もなく即決だったが引っ越し先が決まっていなかったので半年ほど待ってもらった。もっと時間をかけたらもう少し価格があがったかもしれない。

    ■売却依頼会社／三井リハウス
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    12,000万円 20,000万円 20,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年3月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年9月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のディアナコート東北沢リビオの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ディアナコート東北沢リビオ販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：3億8,000万円（㎡単価376万円）

    上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／100㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：5億9,800万円（㎡単価339万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／175㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1億7,500万円（㎡単価291万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／135㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／95㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／120㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／95㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｒ ／80㎡

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

ディアナコート東北沢リビオの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

世田谷区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 5,734万円 5,762万円
-28万円⬇ 		5,355万円
380万円⬆
平均
㎡単価		 92万円/㎡ 92万円
-1万円/㎡⬇ 		89万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 357件 385件
-28件⬇ 		332件
25件⬆
平均
築年数		 34年 34年
-年- 		33年
1年⬆

2024/05には、平均売買価格が5,734万円（92万円/㎡）で
『新規登録件数』は357件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は28万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

北沢のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 6,488万円 7,478万円
-991万円⬇		 8,433万円
-1946万円⬇
平均
㎡単価		 121万円/㎡ 114万円
8万円/㎡⬆		 120万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 2件 4件
-2件⬇		 5件
-3件⬇
平均
築年数		 29年 37年
-8年⬇		 32年
-3年⬇

2024/05には、平均売買価格が6,488万円（121万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は991万円低下。
『平均㎡単価』は8万円上昇しました。

世田谷区と北沢のマンション流通量

  • 世田谷区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 北沢では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

世田谷区と北沢の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,050万円 4,531物件／34.8％
1LDK 4,280万円 3,147物件／24.2％
2LDK 6,480万円 3,389物件／26％
3LDK 8,290万円 1,849物件／14.2％
4LDK 10,000万円 113物件／0.9％

『ディアナコート東北沢リビオ』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,050万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,531物件で、 供給数（売出物件数）の34.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 199万円／㎡
（657万円／坪）		 596物件／3.9％
6〜10年 139万円／㎡
（458万円／坪）		 950物件／6.2％
11〜15年 131万円／㎡
（434万円／坪）		 1,113物件／7.3％
16〜20年 118万円／㎡
（390万円／坪）		 1,647物件／10.8％
21〜25年 113万円／㎡
（373万円／坪）		 1,901物件／12.5％
26〜30年 102万円／㎡
（338万円／坪）		 1,401物件／9.2％
31〜35年 81万円／㎡
（269万円／坪）		 755物件／4.9％
36〜40年 77万円／㎡
（254万円／坪）		 1,126物件／7.4％
41〜45年 83万円／㎡
（275万円／坪）		 1,944物件／12.7％
46〜50年 75万円／㎡
（249万円／坪）		 1,583物件／10.4％
51年〜 74万円／㎡
（244万円／坪）		 2,250物件／14.7％

『ディアナコート東北沢リビオ』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,250物件で、供給数（売出し物件数）の14.7％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ディアナコート東北沢リビオ
試算条件　62㎡・3階

推定売却価格：7,886万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ディアナコート東北沢リビオ
よくある質問

売却価格相場8,100万円〜8,500万円、 賃貸賃料相場27.7万円〜31.7万円 です。※ディアナコート東北沢リビオは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

ディアナコート東北沢リビオと世田谷区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+37.1万円（+29.1％）です。

ディアナコート東北沢リビオ（62㎡・3階）の売却をした場合は7,886万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ディアナコート東北沢リビオの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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