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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
販売中物件
高く売却できる3つの理由
アーバンパレットソフィオ識名
- 住所：
- 沖縄県那覇市識名３丁目４－５
- 最終更新日：
- 2024/11/21
推定売却価格相場
4,260万円〜4,560万円
（71.00万円/㎡〜76.00万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
12.1万円〜 14.1万円
（2,000円/㎡〜2,400円/㎡）
3.56 %
アーバンパレットソフィオ識名は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
アーバンパレットソフィオ識名の
推定売却価格相場について
アーバンパレットソフィオ識名は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×
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（値下げ）があった際に
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OUTLINE
アーバンパレットソフィオ識名
物件概要
| マンション名 | アーバンパレットソフィオ識名 （URBAN PALETTE Soffio識名） |
| 住所 |
沖縄県那覇市識名３丁目４－５ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | 琉信ハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約117円/㎡ 〜 127円/㎡ (2024年11月事例参照) |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約130円/㎡ 〜 142円/㎡ (2024年11月事例参照) |
| 築年数 | 2025年6月 |
| 階数 | 11階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 20戸 |
| 旧分譲主 | 沖建住宅 |
| 施工会社 | 謝花組 |
| 間取り | 2LDK, 3LDK |
| 専有面積 | 57.72㎡ 〜 62.90㎡ |
| バルコニー面積 | 14.06㎡ 〜 14.75㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
アーバンパレットソフィオ識名の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- アーバンパレットソフィオ識名
- ー
- ー
- 那覇市平均※60㎡で算出
- 3年前と比較して+318万円（11.3%）
- 1年前と比較して+48万円（1.5%）
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アーバンパレットソフィオ識名の管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
アーバンパレットソフィオ識名の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年03月06日】
■売却依頼会社／サンサン沖縄
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 1,500万円 2,200万円 1,950万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年9月
8ヶ月
成約時期／
2022年4月 -
【投稿日：2024年03月12日】
リバーサイドかみはら
【沖縄県那覇市】
■専有面積／91〜100㎡
■階数／10階【沖縄県那覇市】
リバーサイドかみはら
■専有面積／91〜100㎡ ■階数／10階
【投稿日：2024年03月12日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
ハウスドゥがうまくやってくれてすぐに売却することが出来たため、特に大変だったことはありませんでした。
■売却依頼会社／ハウスドゥ
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,500万円 5,500万円 5,500万円 価格改定0回
売却開始時期／
2023年11月2ヶ月
成約時期／
2023年12月 -
【投稿日：2024年03月07日】
ソーワピア高良
【沖縄県那覇市】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階【沖縄県那覇市】
ソーワピア高良
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階
【投稿日：2024年03月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産屋を選ぶということが大切。どこもそんなに変わらないとは思うが全国的に見た時の会社の規模感や話をする際の速さを重視して決めた。 一括査定を利用した際に一番早く連絡をくれた不動産会社が一番興味を持ってくれているのではないかと思いそちらに決めたところHPに掲載してから成約まで１か月以内で決まった。
■売却依頼会社／ピタットホーム
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,400万円 1,890万円 1,890万円 価格改定0回
売却開始時期／
2023年8月4ヶ月
成約時期／
2023年11月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のアーバンパレットソフィオ識名の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
アーバンパレットソフィオ識名販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：3,420万円（㎡単価58万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格：3,820万円（㎡単価65万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格：3,800万円（㎡単価60万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格：4,170万円（㎡単価65万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：3,200万円（㎡単価51万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格：4,480万円（㎡単価62万円）
上層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：4,360万円（㎡単価67万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／- ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／4ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／4ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／4ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
アーバンパレットソフィオ識名
試算条件 60㎡・6階
推定売却価格：4,189万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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アーバンパレットソフィオ識名
よくある質問
売却価格相場4,260万円〜4,560万円、 賃貸賃料相場12.1万円〜14.1万円 です。※アーバンパレットソフィオ識名は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
アーバンパレットソフィオ識名（60㎡・6階）の売却をした場合は4,189万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
アーバンパレットソフィオ識名の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
コートヴィレッジ山下町
【沖縄県那覇市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／6階
【沖縄県那覇市】
コートヴィレッジ山下町
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階
【投稿日：2024年03月06日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
実際の売却は一括査定を使いませんでしたが、売却してから思ったことは、やはり複数の不動産会社に見てもらったほうがよかった、 と思いました。 1社だと、そこの話だけでいいのか悪いのかも判断はできない為です。