サーパス山形八日町レジデンス
- 住所:
- 山形県山形市八日町1丁目2-22
- 最終更新日:
- 2024/09/08
推定売却価格相場
3,530万円〜3,830万円
(41.00万円/㎡〜44.50万円/㎡)
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
15.1万円〜 18.1万円
(1,800円/㎡〜2,100円/㎡)
5.41 %
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OUTLINE
サーパス山形八日町レジデンス
物件概要
マンション名 | サーパス山形八日町レジデンス (SURPASS山形八日町RESIDENCE) |
住所 |
山形県山形市八日町1丁目2-22 ストリートビューで見る |
最寄り駅 | 奥羽本線「山形駅」徒歩12分 |
管理会社 | 穴吹コミュニティ |
土地権利 | 所有権 |
用途地域 | 商業地域 |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
築年数 | 2016年11月 |
階数 | 14階 |
総戸数(棟総戸数) | 52戸 |
旧分譲主 | 穴吹工務店 |
施工会社 | 穴吹工務店 |
売買価格推移
過去と比べると?
サーパス山形八日町レジデンスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- サーパス山形八日町レジデンス
- ー
- ー
- 山形市平均※86㎡で算出
- 3年前と比較して-34万円(-1.6%)
- 1年前と比較して-69万円(-3.6%)
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査定の理由&希望売却時期
![査定の理由グラフ](https://t23m-navi.jp/build/assets/graph_01_pc-31301469.webp)
![希望売却時期グラフ](https://t23m-navi.jp/build/assets/graph_02_pc-daf7f4b1.webp)
※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間のサーパス山形八日町レジデンスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
サーパス山形八日町レジデンス販売価格履歴
-
2024年7~9月
販売価格:2,880万円(㎡単価37万円)
下層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2023年7~9月
販売価格:3,980万円(㎡単価43万円)
上層階 /南向き /1SLDK /90㎡
-
2022年4~6月
販売価格:3,200万円(㎡単価37万円)
下層階 /南向き /3LDK /85㎡
競合マンション販売価格履歴
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- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
マーケット情報
どんな市場なの?
サーパス山形八日町レジデンスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
山形市のマンションマーケット
(売買)データ
2024/09 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
1,212万円 |
1,251万円 -40万円⬇ |
1,361万円 -150万円⬇ |
平均 ㎡単価 |
19万円/㎡ |
19万円 0万円/㎡- |
20万円 -1万円/㎡⬇ |
新規 登録数 |
14件 |
12件 2件⬆ |
4件 10件⬆ |
平均 築年数 |
32年 |
31年 1年⬆ |
33年 -1年⬇ |
2024/09には、平均売買価格が1,212万円(19万円/㎡)で
『新規登録件数』は14件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は40万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
八日町のマンションマーケット
(売買)データ
2024/09 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
2,880万円 | 1,608万円 1272万円⬆ |
0万円 -万円- |
平均 ㎡単価 |
38万円/㎡ | 22万円 17万円/㎡⬆ |
0万円 -万円/㎡- |
新規 登録数 |
0件 | 1件 -1件⬇ |
0件 -件- |
平均 築年数 |
8年 | 31年 -23年⬇ |
0年 8年⬆ |
2024/09には、平均売買価格が2,880万円(38万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築8年です。
前月と比較して『平均価格』は1272万円上昇。
『平均㎡単価』は17万円上昇しました。
山形市と八日町のマンション流通量
-
山形市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
八日町では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:3件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
山形市と八日町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 350万円 | 57物件/9.5% |
1LDK | 650万円 | 20物件/3.3% |
2LDK | 1,280万円 | 147物件/24.4% |
3LDK | 1,798万円 | 286物件/47.5% |
4LDK | 1,980万円 | 92物件/15.3% |
『サーパス山形八日町レジデンス』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,798万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは286物件で、 供給数(売出物件数)の47.5%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 48万円/㎡ (159万円/坪) |
19物件/2.6% |
11〜15年 | 35万円/㎡ (115万円/坪) |
63物件/8.8% |
16〜20年 | 31万円/㎡ (104万円/坪) |
112物件/15.6% |
21〜25年 | 25万円/㎡ (81万円/坪) |
136物件/19% |
26〜30年 | 20万円/㎡ (66万円/坪) |
41物件/5.7% |
31〜35年 | 16万円/㎡ (54万円/坪) |
196物件/27.3% |
36〜40年 | 18万円/㎡ (60万円/坪) |
39物件/5.4% |
41〜45年 | 11万円/㎡ (37万円/坪) |
85物件/11.9% |
46〜50年 | 13万円/㎡ (43万円/坪) |
25物件/3.5% |
51年〜 | 13万円/㎡ (42万円/坪) |
1物件/0.1% |
『サーパス山形八日町レジデンス』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は196物件で、供給数(売出し物件数)の27.3%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
サーパス山形八日町レジデンス
試算条件 86㎡・7階
推定売却価格:3,492万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
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ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
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毎月の支払額
-円
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年間の支払額
-円
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総支払額
-円
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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サーパス山形八日町レジデンス
よくある質問
売却価格相場3,530万円〜3,830万円、 賃貸賃料相場15.1万円〜18.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
サーパス山形八日町レジデンスと山形市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+19.5万円(+48.8%)です。
サーパス山形八日町レジデンス(86㎡・7階)の売却をした場合は3,492万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
サーパス山形八日町レジデンスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】