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エイルマンション伊都の杜

住所：福岡県糸島市伊都の杜１丁目５－１０

  • 築4年
  • 駅徒歩5分
  • 最終更新日：2025/06/02

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

3,850万円〜4,150万円

（53.50万円/㎡〜57.60万円/㎡）

推定賃料価格相場

14.6万円〜 17.6万円

（2,000円/㎡〜2,400円/㎡）

表面利回り

4.83%

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コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

エイルマンション伊都の杜
試算条件　72㎡・6階

推定売却価格：3,804万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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3,850万円〜

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平均0万円〜

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福岡県糸島市浦志１丁目５－１５

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47.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,870万円〜

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3年前の価格相場は
平均3,080万円〜

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築7年

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コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

エイルマンション伊都の杜
物件概要

マンション名 エイルマンション伊都の杜
（エイルマンション伊都の杜）
住所 福岡県糸島市伊都の杜１丁目５－１０
ストリートビューで見る
最寄り駅

筑肥線「糸島高校前駅」徒歩1分
管理会社
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約82円/㎡  (2025年05月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約116円/㎡  (2025年05月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 2020年10月（築4年）
階数 12階
総戸数(棟総戸数) 58戸
間取り 3LDK, 4LDK
専有面積 73.78㎡ 〜 81.41㎡
バルコニー面積 16.58㎡ 〜 17.31㎡

エイルマンション伊都の杜の
売買価格推移
過去と比べると？

エイルマンション伊都の杜の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • エイルマンション伊都の杜
  • ー
  • ー
  • ー
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  • 糸島市平均
  • ー
  • 6年前と比較して+691万円（56.1%）
  • 3年前と比較して+295万円（18.1%）
  • 1年前と比較して+65万円（3.3%）
  • 競合物件※72㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

エイルマンション伊都の杜の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

エイルマンション伊都の杜の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

エイルマンション伊都の杜の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年01月21日】

    エンクレスト天神

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市中央区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／13階

    【福岡県福岡市中央区】

    エンクレスト天神

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／13階

    【投稿日：2023年01月21日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    購入金額と同じくらいの時に売り出せたらいい。

    ■売却依頼会社／
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 000万円 000万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2020年12月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年1月

  • 【投稿日：2023年09月09日】

    リヴィエール折尾2

    夫婦イラスト

    【福岡県北九州市八幡西区】

    ■専有面積／11〜20㎡
    ■階数／3階

    【福岡県北九州市八幡西区】

    リヴィエール折尾2

    ■専有面積／11〜20㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年09月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    相手が求めている金額と自分が提示している金額がマッチするかどうかという点が一番気がかりだった。値引きをしてくださいと売却先から言われた際、調整のための細かいやり取りを行うことに苦労した。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,000万円 800万円 800万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

    arrow

    13ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年8月

  • 【投稿日：2022年08月26日】

    ホワイトキャッスル二島駅前

    夫婦イラスト

    【福岡県北九州市若松区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／4階

    【福岡県北九州市若松区】

    ホワイトキャッスル二島駅前

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年08月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    コロナで初めは全く動きがないから、どんなものかと悩みましたが、ゴールデンウィークに何軒か一緒の時期に問い合わせがあり、内見に来ました。やはり、売却は、仮住まいとか考えて、早目にネットとかに出した方が良い感じです。どうしても契約したい方は値下げを言ってきましたが、あまり売りたい価格に合わないと値下げもしないで良い感じです。後は引越し代金や新居費用もかなりかかるから、良く考えて売却金額決めた方が良いです

    ■売却依頼会社／株式会社タグボートパートナーズ
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／新築マンション
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,760万円 1,600万円 1,530万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年2月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年7月

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エイルマンション伊都の杜の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のエイルマンション伊都の杜の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

エイルマンション伊都の杜販売価格履歴

  • 2025年4~6月

    販売価格：3,880万円（㎡単価52万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：4,590万円（㎡単価56万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：3,880万円（㎡単価52万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2025年4~6月

    販売価格：3,480万円（㎡単価44万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：4,400万円（㎡単価61万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：3,490万円（㎡単価43万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／4ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

エイルマンション伊都の杜賃貸価格履歴

  • 2021年4~6月

    販売価格：15.0万円（㎡単価2,083円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：15.0万円（㎡単価2,083円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

エイルマンション伊都の杜の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

糸島市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/07 2024/06 2023/08
平均
価格		 2,056万円 2,080万円
-25万円⬇ 		1,928万円
127万円⬆
平均
㎡単価		 27万円/㎡ 27万円
0万円/㎡- 		26万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 10件 13件
-3件⬇ 		14件
-4件⬇
平均
築年数		 26年 25年
1年⬆ 		26年
-年-

2024/07には、平均売買価格が2,056万円（27万円/㎡）で
『新規登録件数』は10件、『平均建築年』は築26年です。
2024/06と比較して『平均価格』は25万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

伊都の杜のマンションマーケット
（売買）データ

2024/07 2024/06 2023/08
平均
価格		 0万円 3,680万円
-万円-		 3,138万円
-万円-
平均
㎡単価		 0万円/㎡ 46万円
-万円/㎡-		 43万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 1件
-1件⬇
平均
築年数		 0年 5年
-5年⬇		 5年
-5年⬇

2024/07には、平均売買価格が0万円（0万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。

糸島市と伊都の杜のマンション流通量

  • 糸島市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 伊都の杜では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

糸島市と伊都の杜の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,300万円 1物件／0.2％
1LDK 1,898万円 11物件／1.7％
2LDK 1,590万円 57物件／8.7％
3LDK 1,580万円 427物件／65.4％
4LDK 1,980万円 157物件／24％

『エイルマンション伊都の杜』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは427物件で、 供給数（売出物件数）の65.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 46万円／㎡
（153万円／坪）		 46物件／6.8％
6〜10年 40万円／㎡
（131万円／坪）		 21物件／3.1％
11〜15年 19万円／㎡
（64万円／坪）		 12物件／1.8％
16〜20年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 42物件／6.2％
21〜25年 24万円／㎡
（81万円／坪）		 38物件／5.6％
26〜30年 23万円／㎡
（76万円／坪）		 141物件／20.9％
31〜35年 22万円／㎡
（74万円／坪）		 350物件／51.9％
36〜40年 21万円／㎡
（71万円／坪）		 16物件／2.4％
41〜45年 13万円／㎡
（44万円／坪）		 9物件／1.3％

『エイルマンション伊都の杜』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は350物件で、供給数（売出し物件数）の51.9％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

エイルマンション伊都の杜
よくある質問

売買価格相場3,850万円〜4,150万円、 賃貸賃料相場14.6万円〜17.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約122円/㎡です(2025年05月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約86円/㎡です(2025年05月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

エイルマンション伊都の杜は3年前と比較して0万円（0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

エイルマンション伊都の杜（72㎡・6階）の売却をした場合は3,804万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

エイルマンション伊都の杜の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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この物件が販売されたら
メールでお知らせします！

新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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