クレヴィア帝塚山ザ・ハウス
- 住所:
- 大阪府大阪市住吉区帝塚山中3丁目8ー16
- 最終更新日:
- 2024/09/08
推定売却価格相場
11,100万円〜11,500万円
(111.00万円/㎡〜115.00万円/㎡)
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
32.7万円〜 36.7万円
(3,300円/㎡〜3,700円/㎡)
3.68 %
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OUTLINE
クレヴィア帝塚山ザ・ハウス
物件概要
マンション名 | クレヴィア帝塚山ザ・ハウス (クレヴィア帝塚山ザ・ハウス) |
住所 |
大阪府大阪市住吉区帝塚山中3丁目8ー16 ストリートビューで見る |
最寄り駅 | 南海電鉄高野線「帝塚山駅」徒歩2分 |
管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
土地権利 | 所有権 |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
築年数 | 2014年12月 |
階数 | 5階 (地下1階) |
総戸数(棟総戸数) | 17戸 |
旧分譲主 | 伊藤忠都市開発 |
施工会社 | イチケン |
売買価格推移
過去と比べると?
クレヴィア帝塚山ザ・ハウスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- クレヴィア帝塚山ザ・ハウス
- ー
- ー
- 大阪市住吉区平均※100㎡で算出
- 3年前と比較して+510万円(14.5%)
- 1年前と比較して+130万円(3.2%)
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![希望売却時期グラフ](https://t23m-navi.jp/build/assets/graph_02_pc-daf7f4b1.webp)
※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
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【投稿日:2024年02月07日】
■売却依頼会社/SRE不動産
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/投資用物件のため住居の変更はない購入価格 売出価格 成約価格 1,800万円 1,400万円 1,400万円 価格改定0回
売却開始時期/
2022年8月6ヶ月
成約時期/
2023年1月 -
【投稿日:2023年07月22日】
クレスタ三国ヶ丘センツィオ
【大阪府堺市北区】
■専有面積/61〜70㎡
■階数/3階【大阪府堺市北区】
クレスタ三国ヶ丘センツィオ
■専有面積/61〜70㎡ ■階数/3階
【投稿日:2023年07月22日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
自分が思ってる以上に売りたい価格と実際の相場の金額にギャップがあった。駅からの距離だったり、リフォームしているかしてないか、などで価格がかなり変わってくるので、いろいろなところと比べてみてたほうが良い。
■売却依頼会社/住友不動産
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,200万円 2,800万円 2,500万円 価格改定3回
売却開始時期/
2023年4月3ヶ月
成約時期/
2023年6月 -
【投稿日:2022年08月04日】
ドルチェヴィータ新梅田
【大阪府大阪市北区】
■専有面積/51〜60㎡
■階数/9階【大阪府大阪市北区】
ドルチェヴィータ新梅田
■専有面積/51〜60㎡ ■階数/9階
【投稿日:2022年08月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
買い時売り時は自分がそう感じたときだと思います。
■売却依頼会社/アパ不動産
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/賃貸住宅購入価格 売出価格 価格改定回数 2,500万円 4,280万円 2回 売却開始時期/
2021年9月売却活動
ー 未成約 ー
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間のクレヴィア帝塚山ザ・ハウスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
クレヴィア帝塚山ザ・ハウス販売価格履歴
-
2024年7~9月
販売価格:9,980万円(㎡単価100万円)
下層階 /南向き /3LDK /100㎡
-
2024年4~6月
販売価格:1億3,400万円(㎡単価102万円)
中層階 /南向き /3LDK /130㎡
-
2024年1~3月
販売価格:1億4,800万円(㎡単価117万円)
中層階 /南向き /3LDK /125㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2023年7~9月
販売価格:8,380万円(㎡単価72万円)
階 /- /3LDK /115㎡
-
2022年4~6月
販売価格:1億800万円(㎡単価88万円)
中層階 /南向き /2LDK /120㎡
-
2022年4~6月
販売価格:1億500万円(㎡単価91万円)
上層階 /南東向き /3LDK /115㎡
-
2019年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /120㎡
-
2019年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /125㎡
-
2018年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3LDK /125㎡
-
2017年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /3LDK /125㎡
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不動産会社に聞くことが大切!
マーケット情報
どんな市場なの?
クレヴィア帝塚山ザ・ハウスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市住吉区のマンションマーケット
(売買)データ
2024/09 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
2,638万円 |
2,627万円 11万円⬆ |
2,636万円 1万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
40万円/㎡ |
41万円 0万円/㎡- |
39万円 2万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
34件 |
22件 12件⬆ |
16件 18件⬆ |
平均 築年数 |
32年 |
32年 -年- |
32年 -年- |
2024/09には、平均売買価格が2,638万円(40万円/㎡)で
『新規登録件数』は34件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は11万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
帝塚山中のマンションマーケット
(売買)データ
2024/09 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
2,803万円 | 2,383万円 420万円⬆ |
4,121万円 -1318万円⬇ |
平均 ㎡単価 |
34万円/㎡ | 30万円 4万円/㎡⬆ |
38万円 -5万円/㎡⬇ |
新規 登録数 |
2件 | 0件 2件⬆ |
0件 2件⬆ |
平均 築年数 |
38年 | 42年 -4年⬇ |
38年 -年- |
2024/09には、平均売買価格が2,803万円(34万円/㎡)で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は420万円上昇。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。
大阪市住吉区と帝塚山中のマンション流通量
-
大阪市住吉区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
帝塚山中では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:2件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
大阪市住吉区と帝塚山中の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 690万円 | 299物件/6.1% |
1LDK | 1,280万円 | 264物件/5.4% |
2LDK | 2,000万円 | 1,155物件/23.5% |
3LDK | 2,680万円 | 2,832物件/57.6% |
4LDK | 3,180万円 | 367物件/7.5% |
『クレヴィア帝塚山ザ・ハウス』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,832物件で、 供給数(売出物件数)の57.6%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 66万円/㎡ (218万円/坪) |
180物件/3.1% |
6〜10年 | 59万円/㎡ (195万円/坪) |
280物件/4.8% |
11〜15年 | 54万円/㎡ (179万円/坪) |
230物件/4% |
16〜20年 | 45万円/㎡ (149万円/坪) |
576物件/10% |
21〜25年 | 42万円/㎡ (139万円/坪) |
978物件/16.9% |
26〜30年 | 40万円/㎡ (133万円/坪) |
690物件/11.9% |
31〜35年 | 32万円/㎡ (106万円/坪) |
562物件/9.7% |
36〜40年 | 31万円/㎡ (102万円/坪) |
649物件/11.2% |
41〜45年 | 28万円/㎡ (91万円/坪) |
580物件/10% |
46〜50年 | 24万円/㎡ (78万円/坪) |
582物件/10.1% |
51年〜 | 19万円/㎡ (63万円/坪) |
478物件/8.3% |
『クレヴィア帝塚山ザ・ハウス』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は978物件で、供給数(売出し物件数)の16.9%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
クレヴィア帝塚山ザ・ハウス
試算条件 100㎡・3階
推定売却価格:10,736万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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クレヴィア帝塚山ザ・ハウス
よくある質問
売却価格相場11,100万円〜11,500万円、 賃貸賃料相場32.7万円〜36.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
クレヴィア帝塚山ザ・ハウスと大阪市住吉区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+69.2万円(+64.3%)です。
クレヴィア帝塚山ザ・ハウス(100㎡・3階)の売却をした場合は10,736万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
クレヴィア帝塚山ザ・ハウスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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PR近隣の不動産購入物件
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
アドバンス難波南シャルム
【大阪府大阪市浪速区】
■専有面積/21〜30㎡
■階数/3階
【大阪府大阪市浪速区】
アドバンス難波南シャルム
■専有面積/21〜30㎡ ■階数/3階
【投稿日:2024年02月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一括査定を行った場合良い不動産会社に出会える可能性もあるが、中には碌でもない会社も含まれており、そういった不動産会社とのやり取りを行わなければならないことが大変だった。