オープンレジデンシア室見
- 住所:
- 福岡県福岡市西区愛宕2丁目10-2
- 最終更新日:
- 2024/09/08
推定売却価格相場
2,730万円〜2,930万円
(60.70万円/㎡〜65.10万円/㎡)
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
9.0万円〜 11.0万円
(2,000円/㎡〜2,400円/㎡)
4.24 %
オープンレジデンシア室見は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
オープンレジデンシア室見の
推定売却価格相場について
オープンレジデンシア室見は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×
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OUTLINE
オープンレジデンシア室見
物件概要
マンション名 | オープンレジデンシア室見 (オープンレジデンシア室見) |
住所 |
福岡県福岡市西区愛宕2丁目10-2 ストリートビューで見る |
最寄り駅 | 福岡市空港線「室見駅」徒歩5分 |
管理会社 | |
土地権利 | 所有権 |
用途地域 | 商業地域 第一種住居地域 |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
築年数 | 2025年10月 |
階数 | 14階 |
総戸数(棟総戸数) | 52戸 |
旧分譲主 | オープンハウス・ディベロップメント |
施工会社 | 金子建設 |
売買価格推移
過去と比べると?
オープンレジデンシア室見の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- オープンレジデンシア室見
- ー
- ー
- 福岡市西区平均※45㎡で算出
- 3年前と比較して+176万円(13%)
- 1年前と比較して+32万円(2.2%)
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査定の理由&希望売却時期
![査定の理由グラフ](https://t23m-navi.jp/build/assets/graph_01_pc-31301469.webp)
![希望売却時期グラフ](https://t23m-navi.jp/build/assets/graph_02_pc-daf7f4b1.webp)
※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
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【投稿日:2022年08月04日】
■売却依頼会社/東急リバブル
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 950万円 1,300万円 1,250万円 価格改定1回
売却開始時期/
2021年12月6ヶ月
成約時期/
2022年5月 -
【投稿日:2023年01月21日】
エンクレスト天神
【福岡県福岡市中央区】
■専有面積/51〜60㎡
■階数/13階【福岡県福岡市中央区】
エンクレスト天神
■専有面積/51〜60㎡ ■階数/13階
【投稿日:2023年01月21日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
購入金額と同じくらいの時に売り出せたらいい。
■売却依頼会社/
■売却理由/金銭的理由
■今後の住まい/戸建の賃貸購入価格 売出価格 成約価格 000万円 000万円 000万円 価格改定2回
売却開始時期/
2020年12月2ヶ月
成約時期/
2021年1月 -
【投稿日:2023年09月09日】
リヴィエール折尾2
【福岡県北九州市八幡西区】
■専有面積/11〜20㎡
■階数/3階【福岡県北九州市八幡西区】
リヴィエール折尾2
■専有面積/11〜20㎡ ■階数/3階
【投稿日:2023年09月09日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
相手が求めている金額と自分が提示している金額がマッチするかどうかという点が一番気がかりだった。値引きをしてくださいと売却先から言われた際、調整のための細かいやり取りを行うことに苦労した。
■売却依頼会社/非公開
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,000万円 800万円 800万円 価格改定1回
売却開始時期/
2021年8月13ヶ月
成約時期/
2022年8月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間のオープンレジデンシア室見の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
オープンレジデンシア室見販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
-
2024年7~9月
販売価格:9,830万円(㎡単価106万円)
上層階 /南向き /3LDK /90㎡
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2024年7~9月
販売価格:5,980万円(㎡単価95万円)
上層階 /南向き /3LDK /60㎡
-
2024年4~6月
販売価格:7,490万円(㎡単価93万円)
上層階 /南向き /4LDK /80㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /3LDK /70㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /4LDK /85㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /北向き /2LDK /60㎡
-
2022年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /- /2LDK /60㎡
-
2021年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /- /1LDK /75㎡
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- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
マーケット情報
どんな市場なの?
オープンレジデンシア室見の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
福岡市西区のマンションマーケット
(売買)データ
2024/09 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
2,277万円 |
2,355万円 -77万円⬇ |
2,379万円 -102万円⬇ |
平均 ㎡単価 |
31万円/㎡ |
32万円 -1万円/㎡⬇ |
32万円 -1万円/㎡⬇ |
新規 登録数 |
37件 |
44件 -7件⬇ |
44件 -7件⬇ |
平均 築年数 |
32年 |
31年 1年⬆ |
30年 2年⬆ |
2024/09には、平均売買価格が2,277万円(31万円/㎡)で
『新規登録件数』は37件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は77万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
愛宕のマンションマーケット
(売買)データ
2024/09 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
1,817万円 | 1,613万円 203万円⬆ |
1,911万円 -94万円⬇ |
平均 ㎡単価 |
26万円/㎡ | 25万円 1万円/㎡⬆ |
27万円 0万円/㎡- |
新規 登録数 |
3件 | 4件 -1件⬇ |
4件 -1件⬇ |
平均 築年数 |
38年 | 39年 -1年⬇ |
37年 1年⬆ |
2024/09には、平均売買価格が1,817万円(26万円/㎡)で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は203万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
福岡市西区と愛宕のマンション流通量
-
福岡市西区では
50戸以下の
小規模マンションが多い -
愛宕では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
福岡市西区と愛宕の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 370万円 | 501物件/10.5% |
1LDK | 1,680万円 | 150物件/3.2% |
2LDK | 2,190万円 | 635物件/13.3% |
3LDK | 2,780万円 | 2,450物件/51.5% |
4LDK | 3,400万円 | 1,023物件/21.5% |
『オープンレジデンシア室見』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,780万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,450物件で、 供給数(売出物件数)の51.5%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 65万円/㎡ (214万円/坪) |
119物件/2.2% |
6〜10年 | 56万円/㎡ (186万円/坪) |
288物件/5.4% |
11〜15年 | 60万円/㎡ (198万円/坪) |
294物件/5.5% |
16〜20年 | 48万円/㎡ (157万円/坪) |
569物件/10.7% |
21〜25年 | 41万円/㎡ (134万円/坪) |
514物件/9.6% |
26〜30年 | 37万円/㎡ (123万円/坪) |
980物件/18.4% |
31〜35年 | 31万円/㎡ (101万円/坪) |
1,047物件/19.6% |
36〜40年 | 27万円/㎡ (90万円/坪) |
743物件/13.9% |
41〜45年 | 23万円/㎡ (75万円/坪) |
429物件/8% |
46〜50年 | 20万円/㎡ (66万円/坪) |
302物件/5.7% |
51年〜 | 21万円/㎡ (68万円/坪) |
51物件/1% |
『オープンレジデンシア室見』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,047物件で、供給数(売出し物件数)の19.6%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
オープンレジデンシア室見
試算条件 45㎡・7階
推定売却価格:2,687万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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オープンレジデンシア室見
よくある質問
売却価格相場2,730万円〜2,930万円、 賃貸賃料相場9万円〜11万円 です。※オープンレジデンシア室見は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
オープンレジデンシア室見と福岡市西区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+27.2万円(+46.4%)です。
オープンレジデンシア室見(45㎡・7階)の売却をした場合は2,687万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
オープンレジデンシア室見の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見!
PR近隣の不動産購入物件
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
グランドムール周船寺
【福岡県福岡市西区】
■専有面積/71〜80㎡
■階数/6階
【福岡県福岡市西区】
グランドムール周船寺
■専有面積/71〜80㎡ ■階数/6階
【投稿日:2022年08月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
そろそろ不動産価格は天井に来てると思うので売却検討の人は早めの対応が良いと思う。