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オープンレジデンシア室見

Q: オープンレジデンシア室見の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場4,530万円～4,830万円、賃貸賃料相場13.2万円～15.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

住所：福岡県福岡市西区愛宕２丁目１０－２

駅徒歩5分
最終更新日：2026/03/02
販売価格履歴

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専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

4,530万円〜4,830万円

（100.70万円/㎡〜107.30万円/㎡）

推定賃料価格相場

13.2万円〜 15.2万円

（2,900円/㎡〜3,400円/㎡）

表面利回り

3.64%

オープンレジデンシア室見は築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

項目	平米単価	備考
修繕積立金	約138円/㎡	修繕積立金の推移グラフを見る
管理費	約153円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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コンテンツ（目次）

物件概要
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マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

オープンレジデンシア室見
試算条件　45㎡・7階

推定売却価格：4,450万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

72.2% UP 4,530万円〜 100.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,720万円〜オープンレジデンシア室見築0年福岡県福岡市西区愛宕２丁目１０－２築0年福岡県福岡市西区愛宕２丁目１０－２	33.4% UP 8,340万円〜 97.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均6,400万円〜グランドオーク室見築3年福岡県福岡市早良区室見５丁目１１－２８築3年福岡県福岡市早良区室見５丁目１１－２８	97.8% UP 6,670万円〜 105.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,470万円〜モントーレ室見リバーサイド築0年福岡県福岡市早良区南庄６丁目４－３築0年福岡県福岡市早良区南庄６丁目４－３	15.2% UP 4,560万円〜 91.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,090万円〜モントーレ室見ステーションスクエア築3年福岡県福岡市早良区室見１丁目４築3年福岡県福岡市早良区室見１丁目４	15.1% UP 6,270万円〜 92.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均5,620万円〜ラ・アトレレジデンス室見公園築5年福岡県福岡市早良区室見１丁目２１－１築5年福岡県福岡市早良区室見１丁目２１－１

72.2%
UP

4,530万円〜

100.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,720万円〜

オープンレジデンシア室見

築0年

福岡県福岡市西区愛宕２丁目１０－２

築0年

福岡県福岡市西区愛宕２丁目１０－２

33.4%
UP

8,340万円〜

97.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均6,400万円〜

グランドオーク室見

築3年

福岡県福岡市早良区室見５丁目１１－２８

築3年

福岡県福岡市早良区室見５丁目１１－２８

97.8%
UP

6,670万円〜

105.90万円〜（㎡）

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平均3,470万円〜

モントーレ室見リバーサイド

築0年

福岡県福岡市早良区南庄６丁目４－３

築0年

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15.2%
UP

4,560万円〜

91.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,090万円〜

モントーレ室見ステーションスクエア

築3年

福岡県福岡市早良区室見１丁目４

築3年

福岡県福岡市早良区室見１丁目４

15.1%
UP

6,270万円〜

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ラ・アトレレジデンス室見公園

築5年

福岡県福岡市早良区室見１丁目２１－１

築5年

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72.2% UP 4,530万円〜 100.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,720万円〜オープンレジデンシア室見築0年福岡県福岡市西区愛宕２丁目１０－２築0年福岡県福岡市西区愛宕２丁目１０－２	33.4% UP 8,340万円〜 97.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均6,400万円〜グランドオーク室見築3年福岡県福岡市早良区室見５丁目１１－２８築3年福岡県福岡市早良区室見５丁目１１－２８	97.8% UP 6,670万円〜 105.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,470万円〜モントーレ室見リバーサイド築0年福岡県福岡市早良区南庄６丁目４－３築0年福岡県福岡市早良区南庄６丁目４－３	15.2% UP 4,560万円〜 91.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,090万円〜モントーレ室見ステーションスクエア築3年福岡県福岡市早良区室見１丁目４築3年福岡県福岡市早良区室見１丁目４	15.1% UP 6,270万円〜 92.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均5,620万円〜ラ・アトレレジデンス室見公園築5年福岡県福岡市早良区室見１丁目２１－１築5年福岡県福岡市早良区室見１丁目２１－１

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築0年

福岡県福岡市西区愛宕２丁目１０－２

築0年

福岡県福岡市西区愛宕２丁目１０－２

33.4%
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97.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均6,400万円〜

グランドオーク室見

築3年

福岡県福岡市早良区室見５丁目１１－２８

築3年

福岡県福岡市早良区室見５丁目１１－２８

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105.90万円〜（㎡）

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福岡県福岡市早良区南庄６丁目４－３

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モントーレ室見ステーションスクエア

築3年

福岡県福岡市早良区室見１丁目４

築3年

福岡県福岡市早良区室見１丁目４

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92.20万円〜（㎡）

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平均5,620万円〜

ラ・アトレレジデンス室見公園

築5年

福岡県福岡市早良区室見１丁目２１－１

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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

オープンレジデンシア室見
物件概要

マンション名	オープンレジデンシア室見（オープンレジデンシア室見）
住所	福岡県福岡市西区愛宕２丁目１０－２ストリートビューで見る
最寄り駅	福岡市空港線「室見駅」徒歩5分
管理会社
土地権利	所有権
用途地域	商業地域第一種住居地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約138円/㎡修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約153円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	2025年10月（築0年）
階数	14階
総戸数(棟総戸数)	52戸
旧分譲主	オープンハウス・ディベロップメント
施工会社	金子建設
間取り	1LDK
専有面積	33.64㎡〜 33.64㎡
バルコニー面積	6.96㎡〜 6.96㎡

オープンレジデンシア室見の
売買価格推移
過去と比べると？

オープンレジデンシア室見の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

オープンレジデンシア室見
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福岡市西区平均 45㎡で算出
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資産評価

いつ買う？いつ売る？

オープンレジデンシア室見の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

オープンレジデンシア室見の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

オープンレジデンシア室見の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	オープンレジデンシア室見
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	ー	ー
修繕積立金	ー	ー

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2022年08月04日】

グランドムール周船寺

夫婦イラスト

【福岡県福岡市西区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／6階

【福岡県福岡市西区】

グランドムール周船寺

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／6階

【投稿日：2022年08月04日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

そろそろ不動産価格は天井に来てると思うので売却検討の人は早めの対応が良いと思う。

■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅

購入価格	売出価格	成約価格
950万円	1,300万円	1,250万円

価格改定1回

売却開始時期／
2021年12月

6ヶ月

成約時期／
2022年5月

【投稿日：2023年04月10日】

パークハイツ春日

夫婦イラスト

【福岡県春日市】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／5階

【福岡県春日市】

パークハイツ春日

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

【投稿日：2023年04月10日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

不動産屋の担当が新人だったためスムーズに売却が進まなくて、自分がアドバイスをしました。売却の際は経験の豊富な不動産屋を利用するのが間違いないと思います。またベテランの方に担当していただくのが良いと思います。

■売却依頼会社／不明
■売却理由／階数が不便だったため
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
1,900万円	1,600万円	1,250万円

価格改定2回

売却開始時期／
2021年8月

3ヶ月

成約時期／
2021年10月

【投稿日：2023年08月21日】

エンクレスト博多駅南

夫婦イラスト

【福岡県福岡市博多区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／11階

【福岡県福岡市博多区】

エンクレスト博多駅南

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／11階

【投稿日：2023年08月21日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特にありません。

■売却依頼会社／アイエス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
1,700万円	1,800万円	1,800万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年8月

5ヶ月

成約時期／
2021年12月

一部会員限定サービス

オープンレジデンシア室見の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のオープンレジデンシア室見の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

オープンレジデンシア室見販売価格履歴

2026年1~3月

販売価格：3,250万円（㎡単価95万円）

上層階／北向き／1ＬＤＫ／35㎡
2026年1~3月

販売価格：3,100万円（㎡単価89万円）

下層階／北向き／1ＬＤＫ／35㎡

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

オープンレジデンシア室見賃貸価格履歴

2026年1~3月

販売価格：15.5万円（㎡単価2,719円）

上層階／- ／2ＬＤＫ／15.5㎡
2026年1~3月

販売価格：11.0万円（㎡単価3,235円）

中層階／- ／1ＬＤＫ／11㎡

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不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

福岡市西区と愛宕のマンション流通量

福岡市西区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
愛宕では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

福岡市西区と愛宕の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	400万円	370物件／10％
1LDK	1,845万円	144物件／3.9％
2LDK	2,390万円	529物件／14.3％
3LDK	2,980万円	1,884物件／51.1％
4LDK	3,699万円	761物件／20.6％

『オープンレジデンシア室見』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,980万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,884物件で、供給数（売出物件数）の51.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	81万円／㎡（267万円／坪）	111物件／2.7％
6〜10年	67万円／㎡（222万円／坪）	172物件／4.2％
11〜15年	58万円／㎡（192万円／坪）	238物件／5.8％
16〜20年	59万円／㎡（195万円／坪）	369物件／8.9％
21〜25年	50万円／㎡（165万円／坪）	382物件／9.2％
26〜30年	42万円／㎡（139万円／坪）	634物件／15.3％
31〜35年	38万円／㎡（124万円／坪）	566物件／13.7％
36〜40年	29万円／㎡（96万円／坪）	756物件／18.3％
41〜45年	27万円／㎡（90万円／坪）	490物件／11.9％
46〜50年	21万円／㎡（69万円／坪）	195物件／4.7％
51年〜	21万円／㎡（68万円／坪）	222物件／5.4％

『オープンレジデンシア室見』近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は756物件で、供給数（売出し物件数）の18.3％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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★売却価格満足度の高い※2
★不動産売却経験者がおすすめする※3
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

オープンレジデンシア室見
よくある質問

オープンレジデンシア室見の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場4,530万円〜4,830万円、賃貸賃料相場13.2万円〜15.2万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

オープンレジデンシア室見の管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約153円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

オープンレジデンシア室見の修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約138円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

オープンレジデンシア室見の最多販売期間は？

オープンレジデンシア室見の最多販売期間は〜 60日（20％）です。

オープンレジデンシア室見の価格推移は？

オープンレジデンシア室見は3年前と比較して0万円（0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

オープンレジデンシア室見を売却した際の手残り額は？

オープンレジデンシア室見（45㎡・7階）の売却をした場合は4,450万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

オープンレジデンシア室見の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

オープンレジデンシア室見の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。