クレアネクスト荒田ザ・レジデンス

住所：
鹿児島県鹿児島市荒田１丁目１４－７
最終更新日：
2024/09/08

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

4,800万円〜5,200万円

（64.00万円/㎡〜69.30万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

19.7万円〜 23.7万円

（2,600円/㎡〜3,200円/㎡）

5.21 %

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クレアネクスト荒田ザ・レジデンスは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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クレアネクスト荒田ザ・レジデンスの
推定売却価格相場について

クレアネクスト荒田ザ・レジデンスは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

クレアネクスト荒田ザ・レジデンス
物件概要

マンション名 クレアネクスト荒田ザ・レジデンス
（クレアネクスト荒田ザ・レジデンス）
住所 鹿児島県鹿児島市荒田１丁目１４－７
ストリートビューで見る
最寄り駅 鹿児島市谷山線「二中通駅」徒歩3分
管理会社 セントラルライフ
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2026年2月
階数 14階
総戸数(棟総戸数) 40戸
旧分譲主 セントラル総合開発
九電工
施工会社 森本組

売買価格推移
過去と比べると？

クレアネクスト荒田ザ・レジデンスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • クレアネクスト荒田ザ・レジデンス
  • ー
  • ー
  • 鹿児島市平均※75㎡で算出
  • 3年前と比較して+278万円（13.8%）
  • 1年前と比較して+83万円（3.7%）

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査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年03月11日】

    オーヴィジョン鹿児島中央駅前

    夫婦イラスト

    【鹿児島県鹿児島市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／11階

    【鹿児島県鹿児島市】

    オーヴィジョン鹿児島中央駅前

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／11階

    【投稿日：2024年03月11日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    今だったらもう少し値段が上がりそうなので、ちょっと待った方がいいかも。 それ以外は特にありません。 時期の見定めは大事だとおもう。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／少し住んでいたがすぐに賃貸に出したので買い替えしていない
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,900万円 3,200万円 3,180万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年3月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年3月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のクレアネクスト荒田ザ・レジデンスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

クレアネクスト荒田ザ・レジデンス販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年7~9月

    販売価格：4,500万円（㎡単価72万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：4,580万円（㎡単価63万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,120万円（㎡単価63万円）

    下層階 ／南東向き ／- ／65㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

クレアネクスト荒田ザ・レジデンスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

鹿児島市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/09 前月比 前年比
平均
価格		 2,059万円 2,025万円
34万円⬆ 		2,093万円
-34万円⬇
平均
㎡単価		 30万円/㎡ 29万円
0万円/㎡- 		30万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 38件 52件
-14件⬇ 		54件
-16件⬇
平均
築年数		 29年 29年
-年- 		27年
2年⬆

2024/09には、平均売買価格が2,059万円（30万円/㎡）で
『新規登録件数』は38件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は34万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

荒田のマンションマーケット
（売買）データ

2024/09 前月比 前年比
平均
価格		 2,520万円 2,765万円
-245万円⬇		 4,300万円
-1780万円⬇
平均
㎡単価		 34万円/㎡ 35万円
-1万円/㎡⬇		 39万円
-6万円/㎡⬇
新規
登録数		 1件 0件
1件⬆		 0件
1件⬆
平均
築年数		 39年 38年
1年⬆		 23年
16年⬆

2024/09には、平均売買価格が2,520万円（34万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築39年です。
前月と比較して『平均価格』は245万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

鹿児島市と荒田のマンション流通量

  • 鹿児島市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 荒田では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

鹿児島市と荒田の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 330万円 491物件／19.6％
1LDK 1,190万円 106物件／4.2％
2LDK 1,850万円 398物件／15.9％
3LDK 2,480万円 1,068物件／42.5％
4LDK 2,750万円 448物件／17.8％

『クレアネクスト荒田ザ・レジデンス』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,068物件で、 供給数（売出物件数）の42.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 57万円／㎡
（190万円／坪）		 94物件／3.3％
6〜10年 46万円／㎡
（152万円／坪）		 218物件／7.6％
11〜15年 42万円／㎡
（140万円／坪）		 178物件／6.2％
16〜20年 36万円／㎡
（118万円／坪）		 347物件／12％
21〜25年 34万円／㎡
（111万円／坪）		 387物件／13.4％
26〜30年 30万円／㎡
（99万円／坪）		 149物件／5.2％
31〜35年 20万円／㎡
（65万円／坪）		 378物件／13.1％
36〜40年 20万円／㎡
（66万円／坪）		 201物件／7％
41〜45年 17万円／㎡
（56万円／坪）		 354物件／12.3％
46〜50年 16万円／㎡
（52万円／坪）		 530物件／18.4％
51年〜 15万円／㎡
（50万円／坪）		 49物件／1.7％

『クレアネクスト荒田ザ・レジデンス』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は530物件で、供給数（売出し物件数）の18.4％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

クレアネクスト荒田ザ・レジデンス
試算条件　75㎡・7階

推定売却価格：4,748万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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クレアネクスト荒田ザ・レジデンス
よくある質問

売却価格相場4,800万円〜5,200万円、 賃貸賃料相場19.7万円〜23.7万円 です。※クレアネクスト荒田ザ・レジデンスは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

クレアネクスト荒田ザ・レジデンスと鹿児島市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+33.8万円（+54.2％）です。

クレアネクスト荒田ザ・レジデンス（75㎡・7階）の売却をした場合は4,748万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

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※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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