ラフィスタ羽田

住所：
東京都大田区羽田４丁目４－１７
最終更新日：
2024/10/27

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

4,420万円〜4,720万円

（147.30万円/㎡〜157.30万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/10現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

10.8万円〜 12.8万円

（3,600円/㎡〜4,300円/㎡）

3.10 %

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OUTLINE

ラフィスタ羽田
物件概要

マンション名 ラフィスタ羽田
（ラフィスタ羽田）
住所 東京都大田区羽田４丁目４－１７
ストリートビューで見る
最寄り駅 京浜急行電鉄空港線「穴守稲荷駅」徒歩2分
東京モノレール羽田「天空橋駅」徒歩7分
管理会社
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2021年6月
階数 6階
総戸数(棟総戸数) 26戸
旧分譲主 START
施工会社 アトリエプラス・ワン

売買価格推移
過去と比べると？

ラフィスタ羽田の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ラフィスタ羽田
  • ー
  • ー
  • 大田区平均※30㎡で算出
  • 3年前と比較して+279万円（12.9%）
  • 1年前と比較して+39万円（1.6%）

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高く売却できる3つの理由

ー　コンテンツ　ー

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年02月15日】

    クレイシア矢口

    夫婦イラスト

    【東京都大田区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／5階

    【東京都大田区】

    クレイシア矢口

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2024年02月15日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／住友林業ホーム
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,900万円 4,000万円 3,800万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2023年7月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年11月

  • 【投稿日：2022年09月10日】

    ランドステージ西馬込ベイシス

    夫婦イラスト

    【東京都大田区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／4階

    【東京都大田区】

    ランドステージ西馬込ベイシス

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    今は高く売れる傾向があると思う。

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    4,000万円 4,500万円 0回

    売却開始時期／
    2020年4月

    arrow

    売却活動

    arrow

    ー 未成約 ー

  • 【投稿日：2023年05月08日】

    ブライズ下丸子

    夫婦イラスト

    【東京都大田区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／5階

    【東京都大田区】

    ブライズ下丸子

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年05月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    赤字になるくらいなら早々に売却した方がいいですが、今の時期は不動産が余っているのでもう少し待った方がいいです。 また、一括査定サービスの利用をおすすめします。3社以上で査定をしてもらって、評価の高いところを選ぶべきです。

    ■売却依頼会社／トプラス
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,700万円 2,700万円 2,400万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年5月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年7月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のラフィスタ羽田の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ラフィスタ羽田販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,700万円（㎡単価142万円）

    階 ／- ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,580万円（㎡単価136万円）

    下層階 ／南向き ／- ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：3,500万円（㎡単価134万円）

    階 ／- ／1ＤＫ ／25㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年1~3月

    販売価格：3,900万円（㎡単価150万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：3,900万円（㎡単価150万円）

    階 ／- ／1ＤＫ ／25㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：4,980万円（㎡単価130万円）

    上層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：4,110万円（㎡単価124万円）

    階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：3,930万円（㎡単価105万円）

    上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

ラフィスタ羽田の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大田区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/10 前月比 前年比
平均
価格		 4,202万円 4,196万円
5万円⬆ 		4,117万円
85万円⬆
平均
㎡単価		 78万円/㎡ 77万円
1万円/㎡⬆ 		76万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 261件 249件
12件⬆ 		268件
-7件⬇
平均
築年数		 33年 34年
-1年⬇ 		32年
1年⬆

2024/10には、平均売買価格が4,202万円（78万円/㎡）で
『新規登録件数』は261件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は5万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

羽田のマンションマーケット
（売買）データ

2024/10 前月比 前年比
平均
価格		 2,611万円 3,156万円
-546万円⬇		 2,959万円
-348万円⬇
平均
㎡単価		 71万円/㎡ 86万円
-15万円/㎡⬇		 67万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数		 4件 4件
-件-		 4件
-件-
平均
築年数		 33年 29年
4年⬆		 36年
-3年⬇

2024/10には、平均売買価格が2,611万円（71万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は546万円低下。
『平均㎡単価』は15万円低下しました。

大田区と羽田のマンション流通量

  • 大田区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 羽田では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

大田区と羽田の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,950万円 1,013物件／34.5％
1LDK 2,980万円 190物件／6.5％
2LDK 3,200万円 481物件／16.4％
3LDK 4,070万円 1,120物件／38.1％
4LDK 4,780万円 136物件／4.6％

『ラフィスタ羽田』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,070万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,120物件で、 供給数（売出物件数）の38.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 100万円／㎡
（331万円／坪）		 110物件／3.2％
6〜10年 82万円／㎡
（270万円／坪）		 435物件／12.8％
11〜15年 79万円／㎡
（260万円／坪）		 561物件／16.5％
16〜20年 73万円／㎡
（240万円／坪）		 480物件／14.1％
21〜25年 58万円／㎡
（191万円／坪）		 385物件／11.3％
26〜30年 61万円／㎡
（203万円／坪）		 280物件／8.2％
31〜35年 55万円／㎡
（181万円／坪）		 237物件／7％
36〜40年 49万円／㎡
（162万円／坪）		 318物件／9.3％
41〜45年 52万円／㎡
（173万円／坪）		 457物件／13.4％
46〜50年 44万円／㎡
（147万円／坪）		 74物件／2.2％
51年〜 44万円／㎡
（145万円／坪）		 72物件／2.1％

『ラフィスタ羽田』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は561物件で、供給数（売出し物件数）の16.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ラフィスタ羽田
試算条件　30㎡・3階

推定売却価格：4,344万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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ラフィスタ羽田
よくある質問

売却価格相場4,420万円〜4,720万円、 賃貸賃料相場10.8万円〜12.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ラフィスタ羽田と大田区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+67.5万円（+46.5％）です。

ラフィスタ羽田（30㎡・3階）の売却をした場合は4,344万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ラフィスタ羽田の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/10現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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