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サングランデ東松戸

住所：千葉県松戸市東松戸１丁目２４－５

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

5,350万円〜5,750万円

（75.40万円/㎡〜81.00万円/㎡）

推定賃料価格相場

19.9万円〜 23.9万円

（2,802円/㎡〜3,366円/㎡）

表面利回り

4.73%

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サングランデ東松戸は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

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売買の検討には価格推移の
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買う時

販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。

売る時

価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。

グラフで考察！
3年前からの価格推移

コンテンツ（目次）

OUTLINE

サングランデ東松戸
物件概要

マンション名 サングランデ東松戸
（SUN GRANDE東松戸）
住所 千葉県松戸市東松戸１丁目２４－５
ストリートビューで見る
最寄り駅

成田スカイアクセス「東松戸駅」徒歩7分

北総鉄道「東松戸駅」徒歩7分

武蔵野線「東松戸駅」徒歩7分
管理会社
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

データ未取得
築年数 2024年9月（築1年）
階数 6階
総戸数(棟総戸数) 53戸
旧分譲主 京成電鉄
施工会社 新日本建設
間取り データ未取得
専有面積 データ未取得
バルコニー面積 データ未取得

サングランデ東松戸の
売買価格推移
過去と比べると？

サングランデ東松戸の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • サングランデ東松戸
  • ー
  • ー
  • ー
  • ー
  • 松戸市平均
  • 9年前と比較して+831万円（50.7%）
  • 6年前と比較して+682万円（38.2%）
  • 3年前と比較して+256万円（11.6%）
  • 1年前と比較して+71万円（2.9%）
  • 競合物件※71㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

サングランデ東松戸の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

サングランデ東松戸の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

サングランデ東松戸の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

サングランデ東松戸 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 ー ー ー ー
修繕
積立金		 ー ー ー ー

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

UpDown 20.3%
UP

5,350万円〜

75.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,610万円〜

サングランデ東松戸

築1年

千葉県松戸市東松戸１丁目２４－５

築1年

千葉県松戸市東松戸１丁目２４－５

売却・購入に役立つ
便利なシミュレーター

買いたい方へオススメ
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総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

サングランデ東松戸
試算条件　71㎡・3階

推定売却価格：5273万円

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年09月08日】

    モードヴィスタ常盤平

    夫婦イラスト

    【千葉県松戸市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【千葉県松戸市】

    モードヴィスタ常盤平

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年09月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    きちんと相場を見て売却をしないといけないかなと思います。個人の状況にもよるのでなんとも言えないですが現状回復をしてから売却したほうがいいとか、リフォーム前提で売却するならこのままでも良いとか色々判断が難しかったです。

    ■売却依頼会社／大成有楽
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,380万円 1,980万円 1,900万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2019年11月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年2月

  • 【投稿日：2023年04月11日】

    ファミール松戸21世紀の森

    夫婦イラスト

    【千葉県松戸市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【千葉県松戸市】

    ファミール松戸21世紀の森

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年04月11日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売れなければ焦らずに数か月毎に価格を下げていく予定でしたが、即日に成約となったため、大変と感じることはなかった。 即日に成約されるなら売却価格をもう少し上げておけばよかったと思っているので、価格設定は慎重にした方がいいです。

    ■売却依頼会社／ピタットハウス
    ■売却理由／自営業を開始するため。拠点が東京でないと認可がおりなかったためやむを得ず。
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,800万円 1,580万円 1,580万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年10月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年11月

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    リーデンススクエア千葉

    夫婦イラスト

    【千葉県松戸市】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／14階

    【千葉県松戸市】

    リーデンススクエア千葉

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／14階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    今マンション需要が高いので、不動産会社は売主を求めています。そのため、売り手側であれば仲介手数料の交渉が可能です。自分自身3割引きでやってもらいました。それを前提に複数社に査定をお願いすることをおすすめします。

    ■売却依頼会社／三井不動産リアルティ
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,650万円 2,480万円 2,400万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年9月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年12月

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サングランデ東松戸の販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？

最新50件のサングランデ東松戸の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。

サングランデ東松戸販売価格事例

  • 販売事例がありません

競合マンション販売価格事例

  • 販売事例がありません

サングランデ東松戸賃貸価格事例

  • 2026年4~6月

    販売価格：19.0万円（㎡単価2,676円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／71㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：20.0万円（㎡単価2,899円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／69㎡

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  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

サングランデ東松戸の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

松戸市のマンションマーケット
（売買）データ

2026/04 2026/03 2025/04
平均
価格		 2,436万円 2,422万円
14万円⬆ 		2,368万円
68万円⬆
平均
㎡単価		 35万円/㎡ 35万円
 34万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 104件 95件
9件⬆ 		129件
-25件⬇
平均
築年数		 36年 36年
 36年

2026/04には、平均売買価格が2,436万円（35万円/㎡）で
『新規登録件数』は104件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は14万円上昇しました。

東松戸のマンションマーケット
（売買）データ

2026/04 2026/03 2025/04
平均
価格		 4,446万円 4,446万円
 4,165万円
281万円⬆
平均
㎡単価		 64万円/㎡ 64万円
 59万円
5万円/㎡⬆
新規
登録数		 1件 1件
 3件
-2件⬇
平均
築年数		 15年 16年
-1年⬇ 		16年
-1年⬇

2026/04には、平均売買価格が4,446万円（64万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築15年です。

松戸市と東松戸のマンション流通量

  • 松戸市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 東松戸では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

松戸市と東松戸の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,080万円 71物件／7.4％
1LDK 1,750万円 25物件／2.6％
2LDK 1,680万円 158物件／16.5％
3LDK 2,480万円 638物件／66.6％
4LDK 3,115万円 66物件／6.9％

『サングランデ東松戸』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは638物件で、 供給数（売出物件数）の66.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 82万円／㎡
（270万円／坪）		 10物件／0.9％
6〜10年 64万円／㎡
（212万円／坪）		 100物件／8.5％
11〜15年 53万円／㎡
（175万円／坪）		 16物件／1.4％
16〜20年 44万円／㎡
（145万円／坪）		 233物件／19.9％
21〜25年 35万円／㎡
（117万円／坪）		 135物件／11.5％
26〜30年 35万円／㎡
（117万円／坪）		 153物件／13.1％
31〜35年 27万円／㎡
（88万円／坪）		 182物件／15.6％
36〜40年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 40物件／3.4％
41〜45年 22万円／㎡
（74万円／坪）		 48物件／4.1％
46〜50年 22万円／㎡
（73万円／坪）		 71物件／6.1％
51年〜 11万円／㎡
（37万円／坪）		 182物件／15.6％

『サングランデ東松戸』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は233物件で、供給数（売出し物件数）の19.9％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

サングランデ東松戸
よくある質問

売買価格相場5,350万円〜5,750万円 、賃貸賃料相場19.9万円〜23.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年04月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年04月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

集計中です。

サングランデ東松戸（71㎡・3階）の売却をした場合は5,273万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

サングランデ東松戸の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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