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1,720万円〜1,920万円
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6.7万円〜 7.1万円
（2,900円/㎡〜3,100円/㎡）
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コンテンツ（目次）
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売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ジアコスモ九条シエル
試算条件 23㎡・5階
推定売却価格：1,731万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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PR近隣マンションの売出し物件
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2,080万円
南堀江第二スカイハイツ
- 1SLDK／53.23㎡
- Osaka Metro長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅徒歩3分
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1,530万円
エスリード南堀江リバーサイド
- 1K／19.90㎡
- Osaka Metro長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅徒歩6分
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1,880万円
朝日プラザ西道頓堀
- 2K／45.12㎡
- Osaka Metro千日前線「桜川」駅徒歩4分
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1,980万円
グリーンコーポ西長堀
- 3SLDK／73.90㎡
- Osaka Metro千日前線「西長堀」駅徒歩3分
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1,780万円
グローバル辰巳橋
- 2DK／46.37㎡
- Osaka Metro中央線「九条」駅徒歩8分
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12,980万円
シエリアタワー大阪堀江
- 2SLDK／80.06㎡
- Osaka Metro千日前線「桜川」駅徒歩4分
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14,800万円
シエリアタワー大阪堀江
- 2LDK／81.23㎡
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2,680万円
ルックハイツ本田
- 2LDK／66.60㎡
- Osaka Metro中央線「九条」駅徒歩5分
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2,780万円
ハイネス新町公園
- 1LDK／48.09㎡
- Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩5分
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ジアコスモ九条シエル
物件概要
| マンション名 | ジアコスモ九条シエル （ジアコスモ九条シエル） |
| 住所 |
大阪府大阪市西区九条南３丁目１３－４ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
阪神電鉄阪神なんば「九条駅」徒歩5分 |
| 管理会社 | |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約48円/㎡ (2024年02月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約310円/㎡ (2025年06月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2020年2月（築5年） |
| 階数 | 10階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 34戸 |
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 22.88㎡ 〜 22.88㎡ |
| バルコニー面積 | データ未取得 |
ジアコスモ九条シエルの
売買価格推移
過去と比べると？
ジアコスモ九条シエルの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- ジアコスモ九条シエル
- ー
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- 大阪市西区平均
- ー
- 6年前と比較して+614万円（50%）
- 3年前と比較して+451万円（32.5%）
- 1年前と比較して+276万円（17.6%）
- 競合物件※23㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
ジアコスモ九条シエルの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ジアコスモ九条シエルの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ジアコスモ九条シエルの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年06月22日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
損切りになってしまうので、だいぶ高い金額から始めました。金額が高かったので苦労しました。絶対そんな金額では売れませんとは言われましたが、一般媒介でできるだけ数多く、そして、大手には出さずに強気で取引進めたことで高値売却が達成できました。自分で広告も作れた方がよいです。
■売却依頼会社／Bet
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／収益不動産の売買なので住まいは変わりません購入価格 売出価格 成約価格 1,500万円 1,700万円 1,490万円 価格改定3回
売却開始時期／
2023年12月
6ヶ月
成約時期／
2024年5月 -
【投稿日：2023年01月20日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
大京穴吹不動産がおすすめ。
■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 価格改定回数 000万円 000万円 1回 売却開始時期／
年月売却活動
ー 未成約 ー
-
【投稿日：2022年09月20日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
思ったよりも手続きに時間がかかります。 持ち出しも多いため余裕の資金管理をお勧めします。
■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建の賃貸購入価格 売出価格 成約価格 1,650万円 1,900万円 1,900万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年4月16ヶ月
成約時期／
2022年7月
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ジアコスモ九条シエルの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のジアコスモ九条シエルの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ジアコスモ九条シエル販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：1,740万円（㎡単価73万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年1~3月
販売価格：1,720万円（㎡単価73万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1,730万円（㎡単価73万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格：1,600万円（㎡単価69万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年7~9月
販売価格：1,850万円（㎡単価80万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年7~9月
販売価格：2,390万円（㎡単価81万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡
-
2025年4~6月
販売価格：2,100万円（㎡単価84万円）
下層階 ／北西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：1,480万円（㎡単価69万円）
下層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／- ／30㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
ジアコスモ九条シエル賃貸価格履歴
-
2025年7~9月
販売価格：7.0万円（㎡単価3,043円）
- ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：6.0万円（㎡単価2,609円）
- ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：6.0万円（㎡単価2,826円）
下層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡
競合マンション賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
ジアコスモ九条シエルの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市西区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/07 | 2024/06 | 2023/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,584万円 |
4,307万円 277万円⬆ |
3,802万円 783万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
74万円/㎡ |
72万円 3万円/㎡⬆ |
66万円 9万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
117件 |
123件 -6件⬇ |
113件 4件⬆ |
| 平均 築年数 |
25年 |
26年 -1年⬇ |
25年 -年- |
2024/07には、平均売買価格が4,584万円（74万円/㎡）で
『新規登録件数』は117件、『平均建築年』は築25年です。
2024/06と比較して『平均価格』は277万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
九条南のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/07 | 2024/06 | 2023/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,227万円 | 3,157万円 70万円⬆ |
2,469万円 759万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
67万円/㎡ | 64万円 3万円/㎡⬆ |
57万円 11万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
1件 | 1件 -件- |
4件 -3件⬇ |
| 平均 築年数 |
15年 | 18年 -3年⬇ |
21年 -6年⬇ |
2024/07には、平均売買価格が3,227万円（67万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築15年です。
2024/06と比較して『平均価格』は70万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
大阪市西区と九条南のマンション流通量
-
大阪市西区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
九条南では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：4件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
大阪市西区と九条南の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,500万円 | 6,199物件／36.4％ |
| 1LDK | 2,980万円 | 1,848物件／10.9％ |
| 2LDK | 3,699万円 | 4,018物件／23.6％ |
| 3LDK | 3,488万円 | 4,566物件／26.8％ |
| 4LDK | 3,980万円 | 398物件／2.3％ |
『ジアコスモ九条シエル』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,500万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,199物件で、 供給数（売出物件数）の36.4％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 111万円／㎡ （366万円／坪） |
1,030物件／5.6％ |
| 6〜10年 | 89万円／㎡ （292万円／坪） |
4,165物件／22.6％ |
| 11〜15年 | 69万円／㎡ （227万円／坪） |
2,279物件／12.3％ |
| 16〜20年 | 63万円／㎡ （207万円／坪） |
2,225物件／12.1％ |
| 21〜25年 | 58万円／㎡ （191万円／坪） |
1,330物件／7.2％ |
| 26〜30年 | 53万円／㎡ （175万円／坪） |
1,628物件／8.8％ |
| 31〜35年 | 42万円／㎡ （137万円／坪） |
555物件／3％ |
| 36〜40年 | 40万円／㎡ （133万円／坪） |
1,065物件／5.8％ |
| 41〜45年 | 38万円／㎡ （126万円／坪） |
2,061物件／11.2％ |
| 46〜50年 | 40万円／㎡ （133万円／坪） |
1,434物件／7.8％ |
| 51年〜 | 34万円／㎡ （111万円／坪） |
682物件／3.7％ |
『ジアコスモ九条シエル』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は4,165物件で、供給数（売出し物件数）の22.6％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
ジアコスモ九条シエル
よくある質問
売買価格相場1,720万円〜1,920万円、 賃貸賃料相場6.7万円〜7.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約310円/㎡です(2025年06月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約48円/㎡です(2025年06月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
ジアコスモ九条シエル（23㎡・5階）の売却をした場合は1,731万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ジアコスモ九条シエルの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
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