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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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ー コンテンツ ー
エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル
- 住所：
- 千葉県船橋市海神５丁目２７－２１
- 最終更新日：
- 2025/04/19
推定売買価格相場
4,840万円〜5,240万円
（72.20万円/㎡〜78.20万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
18.3万円〜 21.3万円
（2,700円/㎡〜3,200円/㎡）
4.71 %
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コンテンツ（目次）
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売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル
試算条件 67㎡・3階
推定売却価格：4,786万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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購入希望
物件価格万円
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毎月の支払額
-円
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-円
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-円
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ワンダーベイシティＳＡＺＡＮ
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- 3LDK／81.72㎡
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.png)
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プレジャー・ガーデン下総中山
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レクセルマンション西船橋
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OUTLINE
エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル
物件概要
| マンション名 | エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル （エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル） |
| 住所 |
千葉県船橋市海神５丁目２７－２１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 東武鉄道野田線「新船橋駅」徒歩9分 京成電鉄本線「海神駅」徒歩9分 東葉高速鉄道「東海神駅」徒歩13分 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約82円/㎡ 〜 94円/㎡ (2025年04月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約178円/㎡ 〜 200円/㎡ (2025年04月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2021年3月（築4年） |
| 階数 | 6階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 73戸 |
| 旧分譲主 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 56.44㎡ 〜 73.75㎡ |
| バルコニー面積 | 9.27㎡ 〜 17.12㎡ |
エクセレントシティ船橋ロイヤルヒルの
売買価格推移
過去と比べると？
エクセレントシティ船橋ロイヤルヒルの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル
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- 船橋市平均
- 9年前と比較して+764万円（41.4%）
- 6年前と比較して+549万円（26.7%）
- 3年前と比較して+281万円（12.1%）
- 1年前と比較して+7万円（0.1%）
- 競合物件※67㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
エクセレントシティ船橋ロイヤルヒルの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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エクセレントシティ船橋ロイヤルヒルの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
エクセレントシティ船橋ロイヤルヒルの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
エクセレントシティ船橋ロイヤルヒルの
管理費は3年前と比較して20% 下落
エクセレントシティ船橋ロイヤルヒルの
修繕積立金は3年前と比較して
23% 下落
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年09月02日】
ラクシア西船橋
【千葉県船橋市】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／2階【千葉県船橋市】
ラクシア西船橋
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階
【投稿日：2023年09月02日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
住み替えの時期に余裕があるなら、納得いくまでじっくりと検討した方が良いです。
■売却依頼会社／不動産売却サポート
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,280万円 3,100万円 3,050万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年1月
6ヶ月
成約時期／
2020年6月 -
【投稿日：2023年05月07日】
リビオ船橋ブライトテラス
【千葉県船橋市】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／10階【千葉県船橋市】
リビオ船橋ブライトテラス
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／10階
【投稿日：2023年05月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
1社にしか査定依頼を出していなかった。 提示された査定額が適切かどうかも判断できず、査定価格が高いと思った会社を信じてしまった。査定額が、不動産会社が「これくらいで売れるだろう」と“予測”する金額だったとに気が回らず、その金額で売れるという保証はないことに気付かなかった。
■売却依頼会社／長谷工エステート
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 3,000万円 3,000万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年2月3ヶ月
成約時期／
2020年4月 -
【投稿日：2023年05月08日】
リバーサイド山栄
【千葉県市川市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階【千葉県市川市】
リバーサイド山栄
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階
【投稿日：2023年05月08日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
内覧に繋げるために、いい写真を撮ってもらうことが大事。 また、駅からの距離が重要で19分と21分ではだいぶ違ってきます。 マップでは最初は21分と出ていたが、調べ直して19分にしてもらいました。
■売却依頼会社／オークラヤ住宅株式会社
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建の賃貸購入価格 売出価格 成約価格 4,400万円 2,100万円 1,880万円 価格改定3回
売却開始時期／
2021年10月12ヶ月
成約時期／
2022年9月
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エクセレントシティ船橋ロイヤルヒルの販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のエクセレントシティ船橋ロイヤルヒルの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：4,980万円（㎡単価66万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：4,980万円（㎡単価77万円）
下層階 ／西向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：4,780万円（㎡単価68万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：4,980万円（㎡単価66万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：3,480万円（㎡単価61万円）
下層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格：4,980万円（㎡単価71万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：3,780万円（㎡単価66万円）
下層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡
-
2021年7~9月
販売価格：4,980万円（㎡単価67万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：5,980万円（㎡単価78万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：5,980万円（㎡単価78万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格：5,580万円（㎡単価74万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
エクセレントシティ船橋ロイヤルヒルの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
船橋市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,766万円 |
2,749万円 16万円⬆ |
2,616万円 149万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
40万円/㎡ |
40万円 0万円/㎡- |
38万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
246件 |
250件 -4件⬇ |
178件 68件⬆ |
| 平均 築年数 |
32年 |
33年 -1年⬇ |
32年 -年- |
2025/04には、平均売買価格が2,766万円（40万円/㎡）で
『新規登録件数』は246件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は16万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
海神のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,689万円 | 3,734万円 -45万円⬇ |
2,992万円 696万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
55万円/㎡ | 55万円 0万円/㎡- |
48万円 7万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
5件 | 11件 -6件⬇ |
5件 -件- |
| 平均 築年数 |
21年 | 22年 -1年⬇ |
23年 -2年⬇ |
2025/04には、平均売買価格が3,689万円（55万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築21年です。
前月と比較して『平均価格』は45万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
船橋市と海神のマンション流通量
-
船橋市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
海神では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：4件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
船橋市と海神の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 730万円 | 246物件／4.7％ |
| 1LDK | 2,100万円 | 198物件／3.8％ |
| 2LDK | 2,390万円 | 919物件／17.5％ |
| 3LDK | 2,990万円 | 3,475物件／66.3％ |
| 4LDK | 3,480万円 | 405物件／7.7％ |
『エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,990万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,475物件で、 供給数（売出物件数）の66.3％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 76万円／㎡ （251万円／坪） |
148物件／2.4％ |
| 6〜10年 | 60万円／㎡ （197万円／坪） |
209物件／3.3％ |
| 11〜15年 | 64万円／㎡ （210万円／坪） |
260物件／4.1％ |
| 16〜20年 | 52万円／㎡ （172万円／坪） |
1,009物件／16.1％ |
| 21〜25年 | 47万円／㎡ （154万円／坪） |
674物件／10.8％ |
| 26〜30年 | 46万円／㎡ （152万円／坪） |
973物件／15.5％ |
| 31〜35年 | 43万円／㎡ （143万円／坪） |
494物件／7.9％ |
| 36〜40年 | 38万円／㎡ （125万円／坪） |
568物件／9.1％ |
| 41〜45年 | 29万円／㎡ （96万円／坪） |
445物件／7.1％ |
| 46〜50年 | 29万円／㎡ （96万円／坪） |
656物件／10.5％ |
| 51年〜 | 26万円／㎡ （85万円／坪） |
833物件／13.3％ |
『エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,009物件で、供給数（売出し物件数）の16.1％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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不動産会社を選択することが重要です！
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル
よくある質問
売買価格相場4,840万円〜5,240万円、 賃貸賃料相場18.3万円〜21.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約160円/㎡です(2025年03月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約72円/㎡です(2025年03月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル（67㎡・3階）の売却をした場合は4,786万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
エクセレントシティ船橋ロイヤルヒルの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】