エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル

住所：
千葉県船橋市海神５丁目２７－２１
最終更新日：
2024/10/27

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

4,930万円〜5,330万円

（73.60万円/㎡〜79.60万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/10現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

18.2万円〜 21.2万円

（2,700円/㎡〜3,200円/㎡）

4.61 %

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OUTLINE

エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル
物件概要

マンション名 エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル
（エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル）
住所 千葉県船橋市海神５丁目２７－２１
ストリートビューで見る
最寄り駅 東武鉄道野田線「新船橋駅」徒歩9分
京成電鉄本線「海神駅」徒歩9分
東葉高速鉄道「東海神駅」徒歩13分
管理会社 新日本コミュニティー
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2021年3月
階数 6階
総戸数(棟総戸数) 73戸
旧分譲主 新日本建設
施工会社 新日本建設

売買価格推移
過去と比べると？

エクセレントシティ船橋ロイヤルヒルの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル
  • ー
  • ー
  • 船橋市平均※67㎡で算出
  • 3年前と比較して+328万円（14.5%）
  • 1年前と比較して-27万円（-0.9%）

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高く売却できる3つの理由

ー　コンテンツ　ー

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年09月02日】

    ラクシア西船橋

    夫婦イラスト

    【千葉県船橋市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／2階

    【千葉県船橋市】

    ラクシア西船橋

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年09月02日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    住み替えの時期に余裕があるなら、納得いくまでじっくりと検討した方が良いです。

    ■売却依頼会社／不動産売却サポート
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,280万円 3,100万円 3,050万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年1月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年6月

  • 【投稿日：2023年05月07日】

    リビオ船橋ブライトテラス

    夫婦イラスト

    【千葉県船橋市】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／10階

    【千葉県船橋市】

    リビオ船橋ブライトテラス

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2023年05月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    1社にしか査定依頼を出していなかった。 提示された査定額が適切かどうかも判断できず、査定価格が高いと思った会社を信じてしまった。査定額が、不動産会社が「これくらいで売れるだろう」と“予測”する金額だったとに気が回らず、その金額で売れるという保証はないことに気付かなかった。

    ■売却依頼会社／長谷工エステート
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 3,000万円 3,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年2月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年4月

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    ライネスシティ千葉みなと

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市中央区】

    ■専有面積／101〜㎡
    ■階数／13階

    【千葉県千葉市中央区】

    ライネスシティ千葉みなと

    ■専有面積／101〜㎡ ■階数／13階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却には時間がかかるのと、相場を把握しておくのが必要です

    ■売却依頼会社／住友不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,100万円 3,080万円 000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年6月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年7月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のエクセレントシティ船橋ロイヤルヒルの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,780万円（㎡単価66万円）

    下層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：4,980万円（㎡単価67万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格：5,580万円（㎡単価74万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

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  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

エクセレントシティ船橋ロイヤルヒルの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

船橋市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/10 前月比 前年比
平均
価格		 2,549万円 2,511万円
38万円⬆ 		2,798万円
-249万円⬇
平均
㎡単価		 37万円/㎡ 37万円
1万円/㎡⬆ 		40万円
-3万円/㎡⬇
新規
登録数		 170件 163件
7件⬆ 		187件
-17件⬇
平均
築年数		 34年 34年
-年- 		31年
3年⬆

2024/10には、平均売買価格が2,549万円（37万円/㎡）で
『新規登録件数』は170件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は38万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

海神のマンションマーケット
（売買）データ

2024/10 前月比 前年比
平均
価格		 3,117万円 3,017万円
99万円⬆		 3,292万円
-176万円⬇
平均
㎡単価		 48万円/㎡ 46万円
2万円/㎡⬆		 50万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 2件 7件
-5件⬇		 5件
-3件⬇
平均
築年数		 24年 24年
-年-		 24年
-年-

2024/10には、平均売買価格が3,117万円（48万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は99万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

船橋市と海神のマンション流通量

  • 船橋市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 海神では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

船橋市と海神の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 740万円 252物件／4.7％
1LDK 1,990万円 196物件／3.6％
2LDK 2,390万円 904物件／16.7％
3LDK 2,888万円 3,643物件／67.2％
4LDK 3,298万円 424物件／7.8％

『エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,888万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,643物件で、 供給数（売出物件数）の67.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 69万円／㎡
（227万円／坪）		 132物件／2.1％
6〜10年 58万円／㎡
（192万円／坪）		 242物件／3.8％
11〜15年 51万円／㎡
（168万円／坪）		 497物件／7.7％
16〜20年 53万円／㎡
（174万円／坪）		 835物件／13％
21〜25年 45万円／㎡
（149万円／坪）		 866物件／13.5％
26〜30年 44万円／㎡
（145万円／坪）		 1,002物件／15.6％
31〜35年 38万円／㎡
（124万円／坪）		 464物件／7.2％
36〜40年 36万円／㎡
（118万円／坪）		 513物件／8％
41〜45年 28万円／㎡
（93万円／坪）		 477物件／7.4％
46〜50年 28万円／㎡
（93万円／坪）		 759物件／11.8％
51年〜 25万円／㎡
（82万円／坪）		 635物件／9.9％

『エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,002物件で、供給数（売出し物件数）の15.6％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル
試算条件　67㎡・3階

推定売却価格：4,875万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル
よくある質問

売却価格相場4,930万円〜5,330万円、 賃貸賃料相場18.2万円〜21.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

エクセレントシティ船橋ロイヤルヒルと船橋市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+36.2万円（+49.6％）です。

エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル（67㎡・3階）の売却をした場合は4,875万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

エクセレントシティ船橋ロイヤルヒルの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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