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3年前比
+14.6%
推定売買価格相場
2,610万円〜2,810万円
（28.70万円/㎡〜30.90万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均2,370万円
推定賃料価格相場
賃貸事例がありません。
| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約236円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約241円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
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売る時
価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。
コンテンツ（目次）
OUTLINE
花小金井パークハウスA棟
物件概要
| マンション名 | 花小金井パークハウスA棟 （花小金井PARKーHOUSE A棟） |
| 住所 |
東京都東久留米市弥生１丁目７－６ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
西武鉄道新宿線「花小金井駅」徒歩22分 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約236円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約241円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1989年3月（築37年） |
| 階数 | 5階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 14戸 |
| 旧分譲主 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 92.46㎡ 〜 98.2㎡ |
| バルコニー面積 | 12.28㎡ 〜 22.26㎡ |
花小金井パークハウスA棟の
売買価格推移
過去と比べると？
花小金井パークハウスA棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- 花小金井パークハウスA棟
- 9年前と比較して+319万円（13.2%）
- 6年前と比較して+319万円（13.2%）
- 3年前と比較して+346万円（14.6%）
- 1年前と比較して+291万円（12.1%）
- 東久留米市平均
- 9年前と比較して+910万円（35.4%）
- 6年前と比較して+828万円（31.4%）
- 3年前と比較して+264万円（8.2%）
- 1年前と比較して+173万円（5.2%）
- 競合物件※91㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
花小金井パークハウスA棟の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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花小金井パークハウスA棟の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
花小金井パークハウスA棟の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| 花小金井パークハウスA棟 | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | +14円（+6%） | +10円（+4%） | +10円（+8%） | +10円（+8%） |
| 修繕 積立金 |
+14円（+6%） | +10円（+4%） | +4円（+3%） | +12円（+11%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
売却・購入に役立つ
便利なシミュレーター
総支払額シミュレーション
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
花小金井パークハウスA棟
試算条件 91㎡・3階
推定売却価格：2575万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
PR近隣マンションの売出し物件
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1,490万円
滝山団地2街区10号棟
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- 2SLDK／62㎡
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- 2SLDK／62.00㎡
- 西武新宿線「小平」駅徒歩19分
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2,590万円
ロイヤルステージ小平
- 2SLDK／62.00㎡
- 西武新宿線「小平」駅徒歩19分
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2,490万円
ロイヤルステージ小平
- 2SLDK／62.00㎡
- 西武新宿線「小平」駅徒歩19分
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2,490万円
ロイヤルステージ小平
- 2SLDK／62.00㎡
- 西武新宿線「小平」駅徒歩19分
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1,980万円
シャインハイツ滝山
- 3LDK／62.44㎡
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コープ野村花小金井
- 3LDK／68.40㎡
- 西武新宿線「花小金井」駅バス6分 「前沢住宅」下車 徒歩1分
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2,599万円
コープ野村花小金井
- 3LDK／68.40㎡
- 西武新宿線「花小金井」駅バス6分 「前沢住宅」下車 徒歩1分
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年07月18日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社から載せる写真を見栄え良くした方がいいと言われました。綺麗か綺麗でないかではなく、すっきりとしているかで変わってくるとのことでした。 写真の修正で家具を消して柱等が見えるようにする技術があるようですので、手数料等はかかる可能性もありますが、そういうのも利用するのもいいと思います。
■売却依頼会社／株式会社大京穴吹不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 3,580万円 3,580万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年9月
1ヶ月
成約時期／
2021年9月 -
【投稿日：2023年04月03日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
マンションが売れない理由が必ずしも価格にあるわけではないが、1ヶ月、2ヶ月と経過してもなかなか反響がないという状況で、相場を理解せずに値下げをしてしまった。 改めて考えると、値下げの決断の前に相場や競合物件の価格を確認すればよかった。
■売却依頼会社／オークラヤ住宅
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,700万円 2,800万円 2,800万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年1月3ヶ月
成約時期／
2022年3月 -
【投稿日：2023年04月07日】
■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 4,000万円 3,800万円 3,800万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年9月4ヶ月
成約時期／
2020年12月
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花小金井パークハウスA棟の販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件の花小金井パークハウスA棟の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
花小金井パークハウスA棟販売価格事例
-
2025年10~12月
販売価格：2,680万円（㎡単価27万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡
-
2024年4~6月
販売価格：2,280万円（㎡単価23万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2023年1~3月
販売価格：2,180万円（㎡単価23万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
競合マンション販売価格事例
-
2024年7~9月
販売価格：2,380万円（㎡単価24万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2024年7~9月
販売価格：2,440万円（㎡単価24万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡
-
2023年1~3月
販売価格：2,160万円（㎡単価22万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
花小金井パークハウスA棟賃貸価格事例
- 賃貸事例がありません
競合マンション賃貸価格事例
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
花小金井パークハウスA棟と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
花小金井パークハウスA棟
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／11件）
「花小金井パークハウスA棟」から徒歩15分以内、建築年が1984年〜1994年の間で過去5年以内に販売された物件
「花小金井パークハウスA棟」の
最多販売期間は
~ 180日
（25％）
競合物件の
最多販売期間は
~ 180日
（20.5％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは7月で3件（50％）
、
二番目に多かったのは4月・5月・9月で1件（16.7％）
でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
花小金井パークハウスA棟の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
東久留米市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/03 | 2026/02 | 2025/03 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,666万円 |
2,646万円 20万円⬆ |
2,534万円 132万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
38万円/㎡ |
38万円 |
36万円 2万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
11件 |
12件 -1件⬇ |
18件 -7件⬇ |
| 平均 築年数 |
38年 |
38年 |
38年 |
2026/03には、平均売買価格が2,666万円（38万円/㎡）で
『新規登録件数』は11件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は20万円上昇しました。
弥生のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,706万円 |
1,720万円 -14万円⬇ |
2,142万円 -436万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
24万円/㎡ |
25万円 -1万円/㎡⬇ |
31万円 -7万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
0件 |
0件 |
0件 |
| 平均 築年数 |
42年 |
42年 |
42年 |
2026/02には、平均売買価格が1,706万円（24万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築42年です。
前月と比較して『平均価格』は14万円低下 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
東久留米市と弥生のマンション流通量
-
東久留米市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
弥生では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：2件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
東久留米市と弥生の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 610万円 | 66物件／4％ |
| 1LDK | 1,890万円 | 55物件／3.3％ |
| 2LDK | 1,715万円 | 350物件／21.1％ |
| 3LDK | 3,280万円 | 1,090物件／65.6％ |
| 4LDK | 4,480万円 | 100物件／6％ |
『花小金井パークハウスA棟』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,090物件で、 供給数（売出物件数）の65.6％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 84万円／㎡ （278万円／坪） |
52物件／2.6％ |
| 6〜10年 | 70万円／㎡ （231万円／坪） |
338物件／16.7％ |
| 11〜15年 | 57万円／㎡ （190万円／坪） |
65物件／3.2％ |
| 16〜20年 | 47万円／㎡ （156万円／坪） |
138物件／6.8％ |
| 21〜25年 | 46万円／㎡ （152万円／坪） |
234物件／11.5％ |
| 26〜30年 | 41万円／㎡ （135万円／坪） |
172物件／8.5％ |
| 31〜35年 | 40万円／㎡ （131万円／坪） |
143物件／7％ |
| 36〜40年 | 36万円／㎡ （119万円／坪） |
178物件／8.8％ |
| 41〜45年 | 32万円／㎡ （104万円／坪） |
128物件／6.3％ |
| 46〜50年 | 28万円／㎡ （92万円／坪） |
182物件／9％ |
| 51年〜 | 18万円／㎡ （59万円／坪） |
399物件／19.7％ |
『花小金井パークハウスA棟』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は399物件で、供給数（売出し物件数）の19.7％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
花小金井パークハウスA棟
よくある質問
売買価格相場2,610万円〜2,810万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約241円/㎡です(2026年03月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約236円/㎡です(2026年03月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
花小金井パークハウスA棟（91㎡・3階）の売却をした場合は2,575万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
花小金井パークハウスA棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。