ライオンズマンション花小金井第2
- 住所:
- 東京都小平市天神町1丁目307-1
- 最終更新日:
- 2024/03/29
条件変更はこちら >>>▼
上昇率
64.3%
推定売却価格相場
2,010万円〜2,210万円
(38.70万円/㎡〜42.50万円/㎡)
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
9.0万円〜 10.4万円
(1,700円/㎡〜2,000円/㎡)
5.52 %
ライオンズマンション花小金井第2は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。
ライオンズマンション花小金井第2の
推定売却価格相場について
ライオンズマンション花小金井第2は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。×
※3年前の価格相場 平均1,280万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ライオンズマンション花小金井第2
物件概要
マンション名 | ライオンズマンション花小金井第2 (LIONSーMANSION花小金井第2) |
住所 |
東京都小平市天神町1丁目307-1 ストリートビューで見る |
最寄り駅 | 西武鉄道新宿線「花小金井駅」徒歩16分 |
管理会社 | 日本ハウズイング |
土地権利 | 所有権 |
用途地域 | 準工業地域 |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
築年数 | 1986年11月 |
階数 | 6階 |
総戸数(棟総戸数) | 47戸 |
旧分譲主 | 大京 |
施工会社 | 東洋建設 |
売買価格推移
過去と比べると?
ライオンズマンション花小金井第2の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ライオンズマンション花小金井第2
- 3年前と比較して+827万円(64.3%)
- 1年前と比較して+208万円(10.9%)
- 小平市平均※52㎡で算出
- 3年前と比較して+416万円(19.5%)
- 1年前と比較して-42万円(-1.7%)
ライオンズマンション花小金井第2は3年前と比較して+827万円(64.3%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日:2024年02月15日】
■売却依頼会社/住友林業ホーム
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,900万円 4,000万円 3,800万円 価格改定1回
売却開始時期/
2023年7月5ヶ月
成約時期/
2023年11月 -
【投稿日:2023年04月21日】
ダイアパレス福生武蔵野台
【東京都福生市】
■専有面積/51〜60㎡
■階数/3階【東京都福生市】
ダイアパレス福生武蔵野台
■専有面積/51〜60㎡ ■階数/3階
【投稿日:2023年04月21日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却検討時に、まず何から始めればよいか分からなかった。 どのような形で動き出せば売却することができるのかという不安があった。 また法律や税金に関する知識が足りず、 売却時に、法律や税金にまつわることで困ることがが多かった。
■売却依頼会社/不明
■売却理由/移住
■今後の住まい/戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,780万円 800万円 780万円 価格改定1回
売却開始時期/
2020年1月7ヶ月
成約時期/
2020年7月 -
【投稿日:2024年01月14日】
ユニハイム
【東京都板橋区】
■専有面積/71〜80㎡
■階数/5階【東京都板橋区】
ユニハイム
■専有面積/71〜80㎡ ■階数/5階
【投稿日:2024年01月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
家具や衣類などの不用品をどのようにすればよいか、事前に確認しておけばよかった。 売却後にフルリフォームするとのことで、不用品はそのままで良いということになったが、それを知らずに片付けや粗大ゴミの手配など、ムダな労力と費用をかけてしまったことが後悔。
■売却依頼会社/リスト
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 1,900万円 1,900万円 価格改定0回
売却開始時期/
2023年10月2ヶ月
成約時期/
2023年11月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間のライオンズマンション花小金井第2の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ライオンズマンション花小金井第2販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
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2024年1~3月
販売価格:1,990万円(㎡単価36万円)
上層階 /南向き /2LDK /55㎡
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2024年1~3月
販売価格:3,000万円(㎡単価30万円)
中層階 /南西向き /3LDK /95㎡
-
2024年1~3月
販売価格:3,180万円(㎡単価50万円)
中層階 /東向き /- /60㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /1SLDK /60㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /- /60㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /東向き /1LDK /60㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /2LDK /55㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /90㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /1LDK /45㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /3LDK /80㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /- /60㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /1SLDK /60㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /2DK /45㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /2LDK /55㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /2LDK /55㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /- /3LDK /85㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /3DK /55㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /2DK /45㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /3DK /55㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /北東向き /2DK /45㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /3LDK /85㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3DK /55㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /2DK /40㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /東向き /2DK /45㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /95㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /95㎡
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2022年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /1LDK /50㎡
-
2022年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /- /2SDK /60㎡
-
2022年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /1LDK /50㎡
-
2022年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3DK /60㎡
-
2022年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /1LDK /50㎡
-
2022年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /2DK /45㎡
-
2022年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /2DK /45㎡
-
2022年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /85㎡
-
2022年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /1LDK /50㎡
-
2022年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1LDK /50㎡
-
2022年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1LDK /50㎡
-
2022年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3DK /55㎡
-
2021年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /2SLDK /60㎡
-
2021年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /北向き /1LDK /40㎡
-
2021年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /1LDK /40㎡
-
2021年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /東向き /2DK /40㎡
-
2021年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1LDK /40㎡
-
2021年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /3LDK /70㎡
-
2021年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /2DK /40㎡
-
2021年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /3LDK /70㎡
-
2021年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3LDK /70㎡
-
2020年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /2LDK /50㎡
-
2020年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /2LDK /50㎡
-
2020年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /85㎡
\今ならさらに高く売れるかも!?/
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
成約期間
何日間で売れた?
ライオンズマンション花小金井第2と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。
ライオンズマンション花小金井第2
VS 競合物件の成約期間
(該当する物件数/14件)
競合する物件の条件
「ライオンズマンション花小金井第2」から徒歩15分以内、建築年が1981年〜1991年の間で過去5年以内に販売された物件
「ライオンズマンション花小金井第2」の
最多成約期間は
~
30日
(66.7%)
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
(27.7%)
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
\当マンションの売却が得意な会社を選定/
- 売却事例を提示してもらおう!
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談!
販売時期
いつ売り出された?
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは11月で10件(14.1%)、
二番目に多かったのは7月で9件(12.7%)でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの?
ライオンズマンション花小金井第2の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
小平市のマンションマーケットデータ
売買データ
2024/03 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
3,286万円 |
3,308万円 -22万円↓ |
3,349万円 -64万円↓ |
平均 ㎡単価 |
48万円/㎡ |
48万円 0万円/㎡- |
49万円 -1万円/㎡↓ |
新規 登録数 |
28件 |
21件 7件↑ |
28件 -件- |
平均 築年数 |
29年 |
27年 2年↑ |
22年 7年↑ |
2024/03には、平均売買価格が3,286万円(48万円/㎡)で
『新規登録件数』は28件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は22万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
天神町のマンションマーケットデータ
売買データ
2024/03 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
3,380万円 | 3,580万円 -200万円↓ |
3,140万円 241万円↑ |
平均 ㎡単価 |
44万円/㎡ | 47万円 -2万円/㎡↓ |
45万円 -1万円/㎡↓ |
新規 登録数 |
0件 | 1件 -1件↓ |
1件 -1件↓ |
平均 築年数 |
26年 | 26年 -年- |
20年 6年↑ |
2024/03には、平均売買価格が3,380万円(44万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は200万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。
小平市と天神町のマンション流通量
-
小平市では
50戸以下の
小規模マンションが多い -
天神町では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
小平市と天神町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 590万円 | 120物件/5.7% |
1LDK | 1,780万円 | 73物件/3.5% |
2LDK | 1,599万円 | 498物件/23.7% |
3LDK | 3,100万円 | 1,336物件/63.6% |
4LDK | 4,080万円 | 72物件/3.4% |
『ライオンズマンション花小金井第2』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,100万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,336物件で、 供給数(売出物件数)の63.6%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 65万円/㎡ (216万円/坪) |
22物件/0.9% |
6〜10年 | 65万円/㎡ (216万円/坪) |
369物件/14.4% |
11〜15年 | 48万円/㎡ (159万円/坪) |
157物件/6.1% |
16〜20年 | 47万円/㎡ (154万円/坪) |
298物件/11.6% |
21〜25年 | 42万円/㎡ (137万円/坪) |
198物件/7.7% |
26〜30年 | 41万円/㎡ (134万円/坪) |
323物件/12.6% |
31〜35年 | 37万円/㎡ (121万円/坪) |
246物件/9.6% |
36〜40年 | 31万円/㎡ (102万円/坪) |
170物件/6.6% |
41〜45年 | 30万円/㎡ (101万円/坪) |
163物件/6.4% |
46〜50年 | 28万円/㎡ (91万円/坪) |
112物件/4.4% |
51年〜 | 17万円/㎡ (57万円/坪) |
506物件/19.7% |
『ライオンズマンション花小金井第2』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は506物件で、供給数(売出し物件数)の19.7%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ライオンズマンション花小金井第2
試算条件 52㎡・3階
推定売却価格:2,005万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
\最終チェックが終わったら
不動産会社を見つけよう/
-
査定書を受け取ったら
マンションナビのデータと比較! - 必ず話し合うポイントはこちら
-
売却希望価格
査定価格の根拠
売却時期の相談
過去の売却事例
ライオンズマンション花小金井第2
よくある質問
売却価格相場2,010万円〜2,210万円、 賃貸賃料相場9万円〜10.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ライオンズマンション花小金井第2と小平市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-8万円(-20.6%)です。
ライオンズマンション花小金井第2(52㎡・3階)の売却をした場合は2,005万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ライオンズマンション花小金井第2の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見!
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
クレイシア矢口
【東京都大田区】
■専有面積/41〜50㎡
■階数/5階
【東京都大田区】
クレイシア矢口
■専有面積/41〜50㎡ ■階数/5階
【投稿日:2024年02月15日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし。