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ヴェレーナ横浜鴨居

住所：
神奈川県横浜市緑区鴨居４丁目６２
最終更新日：
2024/11/21

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

6,770万円〜7,170万円

（87.90万円/㎡〜93.10万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

27.9万円〜 31.9万円

（3,600円/㎡〜4,100円/㎡）

5.15 %

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ヴェレーナ横浜鴨居は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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ヴェレーナ横浜鴨居の
推定売却価格相場について

ヴェレーナ横浜鴨居は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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OUTLINE

ヴェレーナ横浜鴨居
物件概要

マンション名 ヴェレーナ横浜鴨居
（VERENA横浜鴨居）
住所 神奈川県横浜市緑区鴨居４丁目６２
ストリートビューで見る
最寄り駅 横浜線「鴨居駅」徒歩14分
管理会社 大和地所コミュニティライフ
土地権利 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

データ未取得
築年数 2027年1月
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 54戸
旧分譲主 大和地所レジデンス
施工会社 大洋建設
間取り データ未取得
専有面積 データ未取得
バルコニー面積 データ未取得

売買価格推移
過去と比べると？

ヴェレーナ横浜鴨居の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ヴェレーナ横浜鴨居
  • ー
  • ー
  • 横浜市緑区平均※77㎡で算出
  • 3年前と比較して+447万円（16.3%）
  • 1年前と比較して-0万円（-0.1%）

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高く売却できる3つの理由

ヴェレーナ横浜鴨居の管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

ヴェレーナ横浜鴨居の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年09月04日】

    中山パークホームズ

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市緑区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／8階

    【神奈川県横浜市緑区】

    中山パークホームズ

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年09月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    2022年9月に引っ越しをしたのを覚えていてそれより少し前に売却が決まりました。住みながら売却活動をしていて内覧が大変でした。当時、仕事をして内覧のスケジュールを組んでそれに合わせて掃除をして…という状況でした。時間の余裕がなく大変だった記憶があります。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／不便なところがあったので
    ■今後の住まい／団地　賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,280万円 3,000万円 2,200万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2021年2月

    arrow

    18ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年7月

  • 【投稿日：2024年02月06日】

    エスポワール五月台３

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市麻生区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／2階

    【神奈川県川崎市麻生区】

    エスポワール五月台３

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2024年02月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    これからもっと値段があがるかも、と考えて待っているとタイミングを逃したりするので、思い立ったが吉日。 賃貸に出していたが、退去されたのでそのタイミングで売却に出した。 次を待っていると高騰時期を逃すと思ったから。

    ■売却依頼会社／日本不動コンサルタント
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,260万円 1,350万円 1,350万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年6月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年6月

  • 【投稿日：2023年09月14日】

    クレストシティアクアグランデ

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市鶴見区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／6階

    【神奈川県横浜市鶴見区】

    クレストシティアクアグランデ

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年09月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    実際に売れるまでにかなり時間がかかったので、早めに対応できるところを見定めたり、早めに行動を起こしたほうがよかった。

    ■売却依頼会社／野村不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,200万円 5,600万円 5,400万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2022年6月

    arrow

    9ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年2月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のヴェレーナ横浜鴨居の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ヴェレーナ横浜鴨居販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

ヴェレーナ横浜鴨居の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

横浜市緑区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 2,540万円 2,561万円
-20万円⬇ 		2,607万円
-67万円⬇
平均
㎡単価		 38万円/㎡ 38万円
-1万円/㎡⬇ 		39万円
-2万円/㎡⬇
新規
登録数		 34件 46件
-12件⬇ 		42件
-8件⬇
平均
築年数		 37年 36年
1年⬆ 		35年
2年⬆

2024/11には、平均売買価格が2,540万円（38万円/㎡）で
『新規登録件数』は34件、『平均建築年』は築37年です。
前月と比較して『平均価格』は20万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

鴨居のマンションマーケット
（売買）データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 2,888万円 2,849万円
39万円⬆		 2,698万円
189万円⬆
平均
㎡単価		 46万円/㎡ 45万円
1万円/㎡⬆		 49万円
-3万円/㎡⬇
新規
登録数		 3件 3件
-件-		 4件
-1件⬇
平均
築年数		 35年 37年
-2年⬇		 33年
2年⬆

2024/11には、平均売買価格が2,888万円（46万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は39万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

横浜市緑区と鴨居のマンション流通量

  • 横浜市緑区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 鴨居では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

横浜市緑区と鴨居の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 530万円 63物件／2.3％
1LDK 1,680万円 71物件／2.6％
2LDK 1,350万円 860物件／31.6％
3LDK 2,680万円 1,493物件／54.8％
4LDK 2,980万円 237物件／8.7％

『ヴェレーナ横浜鴨居』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,493物件で、 供給数（売出物件数）の54.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 72万円／㎡
（237万円／坪）		 40物件／1.2％
6〜10年 55万円／㎡
（182万円／坪）		 70物件／2.1％
11〜15年 47万円／㎡
（156万円／坪）		 185物件／5.6％
16〜20年 44万円／㎡
（145万円／坪）		 186物件／5.6％
21〜25年 41万円／㎡
（135万円／坪）		 429物件／13％
26〜30年 41万円／㎡
（135万円／坪）		 378物件／11.5％
31〜35年 33万円／㎡
（111万円／坪）		 412物件／12.5％
36〜40年 28万円／㎡
（94万円／坪）		 396物件／12％
41〜45年 27万円／㎡
（90万円／坪）		 351物件／10.7％
46〜50年 23万円／㎡
（76万円／坪）		 113物件／3.4％
51年〜 19万円／㎡
（62万円／坪）		 735物件／22.3％

『ヴェレーナ横浜鴨居』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は735物件で、供給数（売出し物件数）の22.3％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ヴェレーナ横浜鴨居
試算条件　77㎡・4階

推定売却価格：6,621万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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ヴェレーナ横浜鴨居
よくある質問

売却価格相場6,770万円〜7,170万円、 賃貸賃料相場27.9万円〜31.9万円 です。※ヴェレーナ横浜鴨居は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

ヴェレーナ横浜鴨居と横浜市緑区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+46.6万円（+54.4％）です。

ヴェレーナ横浜鴨居（77㎡・4階）の売却をした場合は6,621万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ヴェレーナ横浜鴨居の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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