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プレサンスレイズ桜山EAST

住所：
愛知県名古屋市昭和区桜山町２丁目４２
最終更新日：
2024/12/04

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

4,430万円〜4,730万円

（79.10万円/㎡〜84.50万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

15.8万円〜 18.8万円

（2,800円/㎡〜3,400円/㎡）

4.53 %

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プレサンスレイズ桜山EASTは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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プレサンスレイズ桜山EASTの
推定売却価格相場について

プレサンスレイズ桜山EASTは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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OUTLINE

プレサンスレイズ桜山EAST
物件概要

マンション名 プレサンスレイズ桜山EAST
（プレサンスレイズ桜山EAST）
住所 愛知県名古屋市昭和区桜山町２丁目４２
ストリートビューで見る
最寄り駅 名古屋市桜通線「桜山駅」徒歩3分
管理会社 合人社計画研究所・プレサンスコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

データ未取得
築年数 2025年11月
階数 15階
総戸数(棟総戸数) 38戸
旧分譲主 プレサンスコーポレーション
施工会社 長瀬組
間取り データ未取得
専有面積 データ未取得
バルコニー面積 データ未取得

売買価格推移
過去と比べると？

プレサンスレイズ桜山EASTの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • プレサンスレイズ桜山EAST
  • ー
  • ー
  • 名古屋市昭和区平均※56㎡で算出
  • 3年前と比較して+185万円（8.7%）
  • 1年前と比較して+62万円（2.8%）

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高く売却できる3つの理由

プレサンスレイズ桜山EASTの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

プレサンスレイズ桜山EASTの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年02月06日】

    メゾンドイマージュ

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市昭和区】

    ■専有面積／11〜20㎡
    ■階数／2階

    【愛知県名古屋市昭和区】

    メゾンドイマージュ

    ■専有面積／11〜20㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2024年02月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    少しでも高く売却できる会社を探すのが大変だと感じた。

    ■売却依頼会社／オメガ不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／投資用マンションのため住まいの変更なし
    購入価格 売出価格 成約価格
    600万円 600万円 300万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年12月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年6月

  • 【投稿日：2022年11月25日】

    レインボー喜多山

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市守山区】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／6階

    【愛知県名古屋市守山区】

    レインボー喜多山

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2022年11月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    よい営業マンに恵まれました。 希望通りではありませんでしたが、短期間で売却できましたので、感謝しています。 マンションナビでは複数の業者を選べますので、そのなかで自分向けの業者、担当者を 選ぶことができるので、活用すべきサービスと思います。

    ■売却依頼会社／住友林業ホームサービス
    ■売却理由／相続
    ■今後の住まい／実家に転居
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,600万円 2,200万円 2,000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年10月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年10月

  • 【投稿日：2022年09月24日】

    チサンマンション丸の内第6

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市中区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／4階

    【愛知県名古屋市中区】

    チサンマンション丸の内第6

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括売却相談をしたら、即日4社くらいから連絡があり、すぐに一社を決めて、売却手続きを開始しました。 相場よりかなり高め（相場より70万位高め）の値段を設定しておきましたが、売り出し後、すぐに、その額より70万円より安く買い注文が入りました。結局その方に温情で60万値引きして売りました。 しかしそこの物件は古いが超好立地だったため、少し待てば最初の希望額位で余裕で売れたと思います。 まあなんというか買い主や、不動産屋の担当者を含めた空気感に流されましたね。 けど買い主さんが喜んでいる表情を見たら、おカネよりも、人助けできて良かったと思えて満足でした。 冷徹でいることが平気なら、自分の物件の価値をしっかり把握して、断固として人や相場に流されないことです。（が、おカネ・損得など、人生そればかりではないし、それは私の人生観とは違いますが）

    ■売却依頼会社／住友林業ホームサービス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／実家へ戻る
    購入価格 売出価格 成約価格
    400万円 670万円 610万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2017年4月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2017年5月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のプレサンスレイズ桜山EASTの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

プレサンスレイズ桜山EAST販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：3,490万円（㎡単価54万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：5,900万円（㎡単価80万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：4,590万円（㎡単価63万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／75㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

プレサンスレイズ桜山EASTの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

名古屋市昭和区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/12 前月比 前年比
平均
価格		 3,621万円 3,632万円
-10万円⬇ 		3,175万円
447万円⬆
平均
㎡単価		 43万円/㎡ 42万円
0万円/㎡- 		41万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 30件 31件
-1件⬇ 		32件
-2件⬇
平均
築年数		 29年 29年
-年- 		28年
1年⬆

2024/12には、平均売買価格が3,621万円（43万円/㎡）で
『新規登録件数』は30件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は10万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

桜山町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/12 前月比 前年比
平均
価格		 3,887万円 4,135万円
-249万円⬇		 2,690万円
1196万円⬆
平均
㎡単価		 49万円/㎡ 50万円
-1万円/㎡⬇		 37万円
13万円/㎡⬆
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 0件
-件-
平均
築年数		 30年 27年
3年⬆		 42年
-12年⬇

2024/12には、平均売買価格が3,887万円（49万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は249万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

名古屋市昭和区と桜山町のマンション流通量

  • 名古屋市昭和区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 桜山町では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

名古屋市昭和区と桜山町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 500万円 810物件／15.6％
1LDK 1,390万円 176物件／3.4％
2LDK 2,490万円 925物件／17.8％
3LDK 3,180万円 2,462物件／47.3％
4LDK 3,380万円 829物件／15.9％

『プレサンスレイズ桜山EAST』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,462物件で、 供給数（売出物件数）の47.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 69万円／㎡
（230万円／坪）		 252物件／4.5％
6〜10年 60万円／㎡
（198万円／坪）		 689物件／12.2％
11〜15年 55万円／㎡
（183万円／坪）		 576物件／10.2％
16〜20年 46万円／㎡
（153万円／坪）		 437物件／7.7％
21〜25年 41万円／㎡
（134万円／坪）		 502物件／8.9％
26〜30年 37万円／㎡
（121万円／坪）		 665物件／11.8％
31〜35年 30万円／㎡
（99万円／坪）		 420物件／7.4％
36〜40年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 720物件／12.8％
41〜45年 22万円／㎡
（73万円／坪）		 514物件／9.1％
46〜50年 22万円／㎡
（72万円／坪）		 497物件／8.8％
51年〜 17万円／㎡
（55万円／坪）		 374物件／6.6％

『プレサンスレイズ桜山EAST』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は720物件で、供給数（売出し物件数）の12.8％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

プレサンスレイズ桜山EAST
試算条件　56㎡・8階

推定売却価格：4,352万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

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プレサンスレイズ桜山EAST
よくある質問

売却価格相場4,430万円〜4,730万円、 賃貸賃料相場15.8万円〜18.8万円 です。※プレサンスレイズ桜山EASTは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

プレサンスレイズ桜山EASTと名古屋市昭和区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+38万円（+49.9％）です。

プレサンスレイズ桜山EAST（56㎡・8階）の売却をした場合は4,352万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

プレサンスレイズ桜山EASTの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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