ウェリスワン青山

住所：
東京都港区北青山２丁目１２－２
最終更新日：
2024/10/27

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

34,680万円〜35,080万円

（346.80万円/㎡〜350.80万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/10現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

94.8万円〜 98.8万円

（9,500円/㎡〜9,900円/㎡）

3.33 %

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OUTLINE

ウェリスワン青山
物件概要

マンション名 ウェリスワン青山
（Welith One Aoyama）
住所 東京都港区北青山２丁目１２－２
ストリートビューで見る
最寄り駅 東京メトロ銀座線「外苑前駅」徒歩3分
東京地下鉄半蔵門線「表参道駅」徒歩10分
管理会社 ＮＴＴアーバンバリューサポート
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2019年2月
階数 7階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 15戸
旧分譲主 NTT都市開発
施工会社 清水建設

売買価格推移
過去と比べると？

ウェリスワン青山の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ウェリスワン青山
  • ー
  • ー
  • 港区平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+4,870万円（34.8%）
  • 1年前と比較して+2,240万円（13.5%）

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高く売却できる3つの理由

ー　コンテンツ　ー

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年04月06日】

    ファミールコート南青山

    夫婦イラスト

    【東京都港区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／4階

    【東京都港区】

    ファミールコート南青山

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年04月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    相手がいることなので一概には言えない。不動産屋選びは注意した方がいいかなと思う。

    ■売却依頼会社／三井住友トラスト不動産
    ■売却理由／郊外へお引越しする為
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    7,800万円 16,500万円 13,300万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2022年10月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年3月

  • 【投稿日：2024年02月16日】

    レグノオンザベイ

    夫婦イラスト

    【東京都港区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／8階

    【東京都港区】

    レグノオンザベイ

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2024年02月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特に大変だったことはないが、所有していた時のほうが大変だった。一括査定をして連絡が来た会社が何社かありましたが、その中から失敗しないように不動産会社を選ぶことが重要だと考えています。しいて言うなら契約書をよく読むことが重要だと思う。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,100万円 4,000万円 4,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年4月

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年11月

  • 【投稿日：2022年10月30日】

    リビオレゾン新虎通り

    夫婦イラスト

    【東京都港区】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／5階

    【東京都港区】

    リビオレゾン新虎通り

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年10月30日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    立地が全て、自信があれば慌てることなく買い手が現れるのを待つべし！　売り急ぎはご法度だし、仲介会社には、そうした雰囲気を出すことなく、当方の趣旨、希望する買い手の属性をはっきり伝えて、同じ目線で売却活動を支援するべきかと。

    ■売却依頼会社／三井リハウス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／収益物件の売却整理
    購入価格 売出価格 成約価格
    6,600万円 7,200万円 7,200万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年3月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年3月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のウェリスワン青山の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ウェリスワン青山販売価格履歴

  • 2022年4~6月

    販売価格：8億4,800万円（㎡単価328万円）

    下層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／260㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2019年7~9月

    販売価格：6億8,000万円（㎡単価255万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／265㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：6億8,000万円（㎡単価255万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／265㎡

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  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

ウェリスワン青山の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

港区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/10 前月比 前年比
平均
価格		 15,367万円 15,023万円
344万円⬆ 		11,375万円
3992万円⬆
平均
㎡単価		 217万円/㎡ 212万円
6万円/㎡⬆ 		174万円
43万円/㎡⬆
新規
登録数		 370件 304件
66件⬆ 		374件
-4件⬇
平均
築年数		 27年 26年
1年⬆ 		26年
1年⬆

2024/10には、平均売買価格が15,367万円（217万円/㎡）で
『新規登録件数』は370件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は344万円上昇。
『平均㎡単価』は6万円上昇しました。

北青山のマンションマーケット
（売買）データ

2024/10 前月比 前年比
平均
価格		 9,700万円 12,634万円
-2933万円⬇		 4,428万円
5272万円⬆
平均
㎡単価		 185万円/㎡ 199万円
-14万円/㎡⬇		 137万円
48万円/㎡⬆
新規
登録数		 4件 2件
2件⬆		 2件
2件⬆
平均
築年数		 32年 32年
-年-		 34年
-2年⬇

2024/10には、平均売買価格が9,700万円（185万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は2933万円低下。
『平均㎡単価』は14万円低下しました。

港区と北青山のマンション流通量

  • 港区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 北青山では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

港区と北青山の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,550万円 6,276物件／31.4％
1LDK 6,435万円 5,410物件／27.1％
2LDK 11,800万円 5,766物件／28.9％
3LDK 17,500万円 2,328物件／11.7％
4LDK 22,990万円 184物件／0.9％

『ウェリスワン青山』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,550万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,276物件で、 供給数（売出物件数）の31.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 273万円／㎡
（902万円／坪）		 1,184物件／5.3％
6〜10年 221万円／㎡
（732万円／坪）		 2,776物件／12.4％
11〜15年 207万円／㎡
（684万円／坪）		 2,283物件／10.2％
16〜20年 187万円／㎡
（617万円／坪）		 1,883物件／8.4％
21〜25年 172万円／㎡
（568万円／坪）		 2,515物件／11.2％
26〜30年 141万円／㎡
（465万円／坪）		 1,022物件／4.6％
31〜35年 154万円／㎡
（508万円／坪）		 307物件／1.4％
36〜40年 122万円／㎡
（402万円／坪）		 1,023物件／4.6％
41〜45年 105万円／㎡
（348万円／坪）		 3,622物件／16.1％
46〜50年 102万円／㎡
（338万円／坪）		 2,678物件／11.9％
51年〜 95万円／㎡
（313万円／坪）		 3,164物件／14.1％

『ウェリスワン青山』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,622物件で、供給数（売出し物件数）の16.1％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ウェリスワン青山
試算条件　100㎡・4階

推定売却価格：33,138万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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ウェリスワン青山
よくある質問

売却価格相場34,680万円〜35,080万円、 賃貸賃料相場94.8万円〜98.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ウェリスワン青山と港区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+151.9万円（+45.9％）です。

ウェリスワン青山（100㎡・4階）の売却をした場合は33,138万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ウェリスワン青山の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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