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レーベン川越南大塚project

住所：埼玉県川越市南大塚４丁目１２－８

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

3,810万円〜4,110万円

（62.50万円/㎡〜67.40万円/㎡）

推定賃料価格相場

15.1万円〜 18.1万円

（2,475円/㎡〜2,967円/㎡）

表面利回り

5.03%

項目 平米単価 備考
修繕積立金

約111円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約259円/㎡

 管理費の
推移グラフを見る

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

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売買の検討には価格推移の
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買う時

販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。

売る時

価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。

グラフで考察！
3年前からの価格推移

コンテンツ（目次）

OUTLINE

レーベン川越南大塚project
物件概要

マンション名 レーベン川越南大塚project
（LEBEN川越南大塚project）
住所 埼玉県川越市南大塚４丁目１２－８
ストリートビューで見る
最寄り駅

西武鉄道新宿線「南大塚駅」徒歩5分
管理会社 レーベンコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約111円/㎡

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約259円/㎡

管理費の推移グラフを見る
築年数 2025年4月（築1年）
階数 15階
総戸数(棟総戸数) 68戸
旧分譲主 タカラレーベン
施工会社 斎藤工業
間取り 2LDK
専有面積 54.84㎡ 〜 54.84㎡
バルコニー面積 8.34㎡ 〜 8.34㎡

レーベン川越南大塚projectの
売買価格推移
過去と比べると？

レーベン川越南大塚projectの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • レーベン川越南大塚project
  • ー
  • ー
  • ー
  • ー
  • 川越市平均
  • 9年前と比較して+695万円（51.7%）
  • 6年前と比較して+537万円（35.9%）
  • 3年前と比較して+207万円（11.3%）
  • 1年前と比較して+85万円（4.4%）
  • 競合物件※61㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

レーベン川越南大塚projectの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

レーベン川越南大塚projectの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

レーベン川越南大塚projectの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

レーベン川越南大塚project 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 ー ー +3円（+2%） +3円（+2%）
修繕
積立金		 ー ー +24円（+26%） -7円（-6%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

UpDown 29.4%
DOWN

3,810万円〜

62.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,120万円〜

レーベン川越南大塚project

築1年

埼玉県川越市南大塚４丁目１２－８

築1年

埼玉県川越市南大塚４丁目１２－８

閲覧中

UpDown 12.8%
UP

6,130万円〜

84.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,610万円〜

メイツ川越南台

築1年

埼玉県川越市南台３丁目３－２

築1年

埼玉県川越市南台３丁目３－２

売却・購入に役立つ
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買いたい方へオススメ
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住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
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  • 購入希望
    物件価格

    万円

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  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

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  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

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    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

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【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

レーベン川越南大塚project
試算条件　61㎡・8階

推定売却価格：3761万円

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年06月16日】

    ブランアーク鳩ヶ谷1ミオカステーロ

    夫婦イラスト

    【埼玉県川越市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／10階

    【埼玉県川越市】

    ブランアーク鳩ヶ谷1ミオカステーロ

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2023年06月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    自分の話ではないが知り合いに2重ローンで苦しんでいる人がいた。それだけは避けたかった。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,100万円 2,900万円 2,700万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2020年4月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年5月

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    コスモ戸田公園ガーデンフォート

    夫婦イラスト

    【埼玉県川越市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【埼玉県川越市】

    コスモ戸田公園ガーデンフォート

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    自信がある物件なら値下げには応じない方がいいと思う。いい物件なら多少高くても購入すると思います。

    ■売却依頼会社／ウインズホーム
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,798万円 3,153万円 3,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2016年10月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2016年11月

  • 【投稿日：2024年02月05日】

    メイツガーデンズ三郷中央

    夫婦イラスト

    【埼玉県川越市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【埼玉県川越市】

    メイツガーデンズ三郷中央

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2024年02月05日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社の担当によって、対応が全然違うのでちゃんと選んだ方がいい。 最初の担当者が全然やる気がなかったので専任契約を変更したらすぐに売却できた。

    ■売却依頼会社／大成有楽不動産販売
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,150万円 2,950万円 2,800万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

一部会員限定サービス

レーベン川越南大塚projectの販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？

最新50件のレーベン川越南大塚projectの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。

レーベン川越南大塚project販売価格事例

  • 2026年4~6月

    販売価格：3,350万円（㎡単価60万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格：2,990万円（㎡単価53万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

競合マンション販売価格事例

  • 販売事例がありません

レーベン川越南大塚project賃貸価格事例

  • 2026年4~6月

    販売価格：16.5万円（㎡単価2,619円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／63㎡

  • 2026年4~6月

    販売価格：15.3万円（㎡単価2,381円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／63㎡

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競合マンション賃貸価格事例

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

レーベン川越南大塚projectの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

川越市のマンションマーケット
（売買）データ

2026/04 2026/03 2025/04
平均
価格		 2,343万円 2,334万円
9万円⬆ 		2,244万円
99万円⬆
平均
㎡単価		 33万円/㎡ 33万円
 32万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 66件 61件
5件⬆ 		73件
-7件⬇
平均
築年数		 33年 33年
 34年
-1年⬇

2026/04には、平均売買価格が2,343万円（33万円/㎡）で
『新規登録件数』は66件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は9万円上昇しました。

南大塚のマンションマーケット
（売買）データ

2026/04 2026/03 2025/04
平均
価格		 1,831万円 1,819万円
12万円⬆ 		1,874万円
-43万円⬇
平均
㎡単価		 26万円/㎡ 26万円
 27万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 1件 1件
 2件
-1件⬇
平均
築年数		 29年 29年
 29年

2026/04には、平均売買価格が1,831万円（26万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は12万円上昇しました。

川越市と南大塚のマンション流通量

  • 川越市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 南大塚では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

川越市と南大塚の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 380万円 29物件／4.4％
1LDK 1,295万円 24物件／3.7％
2LDK 830万円 159物件／24.2％
3LDK 1,599万円 396物件／60.3％
4LDK 2,280万円 49物件／7.5％

『レーベン川越南大塚project』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,599万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは396物件で、 供給数（売出物件数）の60.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 39万円／㎡
（128万円／坪）		 1物件／0.1％
6〜10年 48万円／㎡
（158万円／坪）		 25物件／2.6％
11〜15年 37万円／㎡
（121万円／坪）		 26物件／2.8％
16〜20年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 50物件／5.3％
21〜25年 32万円／㎡
（106万円／坪）		 52物件／5.5％
26〜30年 28万円／㎡
（94万円／坪）		 113物件／12％
31〜35年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 144物件／15.2％
36〜40年 19万円／㎡
（64万円／坪）		 78物件／8.3％
41〜45年 21万円／㎡
（69万円／坪）		 157物件／16.6％
46〜50年 17万円／㎡
（57万円／坪）		 64物件／6.8％
51年〜 8万円／㎡
（25万円／坪）		 235物件／24.9％

『レーベン川越南大塚project』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は235物件で、供給数（売出し物件数）の24.9％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

レーベン川越南大塚project
よくある質問

売買価格相場3,810万円〜4,110万円 、賃貸賃料相場15.1万円〜18.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約259円/㎡です(2026年04月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約111円/㎡です(2026年04月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

集計中です。

レーベン川越南大塚project（61㎡・8階）の売却をした場合は3,761万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

レーベン川越南大塚projectの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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