あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
3年前比
+23.6%
推定売買価格相場
2,840万円〜3,040万円
（56.80万円/㎡〜60.80万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均2,380万円
アワーハウス磯路弐番館は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。
アワーハウス磯路弐番館の
売買価格推移
過去と比べると？
アワーハウス磯路弐番館の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- アワーハウス磯路弐番館
-
ー
-
6年前と比較して+760万円（34.9%）
-
3年前と比較して+565万円（23.6%）
-
1年前と比較して+420万円（16.7%）
- 大阪市港区平均
-
9年前と比較して+1,215万円（76.7%）
-
6年前と比較して+710万円（33.9%）
-
3年前と比較して+515万円（22.7%）
-
1年前と比較して+295万円（11.9%）
- 競合物件※50㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
アワーハウス磯路弐番館の価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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アワーハウス磯路弐番館の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
アワーハウス磯路弐番館の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
アワーハウス磯路弐番館 |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
ー
|
ー
|
+8円（+5%）
|
+12円（+7%）
|
修繕
積立金 |
ー
|
ー
|
+64円（+52%）
|
-1円（-1%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
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アワーハウス磯路弐番館の販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件のアワーハウス磯路弐番館の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
アワーハウス磯路弐番館と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
アワーハウス磯路弐番館
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／10件）
「アワーハウス磯路弐番館」から徒歩15分以内、建築年が1988年〜1998年の間で過去5年以内に販売された物件
「アワーハウス磯路弐番館」の
最多販売期間は
~ 30日
（0％）
競合物件の
最多販売期間は
~ 180日
（21％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
アワーハウス磯路弐番館の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市港区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/03 |
2026/02 |
2025/03 |
平均
価格 |
3,915万円
|
3,921万円
-6万円⬇
|
3,499万円
416万円⬆
|
平均
㎡単価 |
56万円/㎡
|
56万円
|
50万円
6万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
35件
|
35件
|
59件
-24件⬇
|
平均
築年数 |
27年 |
27年
|
28年
-1年⬇
|
2026/03には、平均売買価格が3,915万円（56万円/㎡）で
『新規登録件数』は35件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は6万円低下しました。
磯路のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/03 |
2026/02 |
2025/03 |
平均
価格 |
3,475万円
|
3,481万円
-6万円⬇
|
2,996万円
479万円⬆
|
平均
㎡単価 |
50万円/㎡
|
50万円
|
43万円
7万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
2件
|
2件
|
2件
|
平均
築年数 |
32年 |
32年
|
32年
|
2026/03には、平均売買価格が3,475万円（50万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は6万円低下しました。
大阪市港区と磯路のマンション流通量
-
大阪市港区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
磯路では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
大阪市港区と磯路の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
1,530万円 |
1,645物件／37.7％ |
| 1LDK |
2,300万円 |
150物件／3.4％ |
| 2LDK |
2,680万円 |
745物件／17.1％ |
| 3LDK |
3,080万円 |
1,622物件／37.1％ |
| 4LDK |
3,590万円 |
206物件／4.7％ |
『アワーハウス磯路弐番館』
近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、1,530万円となっています。
また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,645物件で、
供給数（売出物件数）の37.7％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
80万円／㎡
（266万円／坪） |
207物件／4.2％ |
| 6〜10年 |
71万円／㎡
（235万円／坪） |
958物件／19.4％ |
| 11〜15年 |
56万円／㎡
（183万円／坪） |
524物件／10.6％ |
| 16〜20年 |
54万円／㎡
（178万円／坪） |
1,145物件／23.2％ |
| 21〜25年 |
48万円／㎡
（157万円／坪） |
220物件／4.4％ |
| 26〜30年 |
47万円／㎡
（156万円／坪） |
225物件／4.6％ |
| 31〜35年 |
40万円／㎡
（133万円／坪） |
408物件／8.3％ |
| 36〜40年 |
38万円／㎡
（124万円／坪） |
255物件／5.2％ |
| 41〜45年 |
31万円／㎡
（103万円／坪） |
481物件／9.7％ |
| 46〜50年 |
29万円／㎡
（94万円／坪） |
257物件／5.2％ |
| 51年〜 |
21万円／㎡
（69万円／坪） |
264物件／5.3％ |
『アワーハウス磯路弐番館』
近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,145物件で、供給数（売出し物件数）の23.2％を占めています。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格事例
23.6%
10.7%
大阪府大阪市港区の不動産お悩み相談室
不動産（マンション）売却
エステムコート大阪ベイエリア
【大阪府大阪市港区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／9階
【大阪府大阪市港区】
エステムコート大阪ベイエリア
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／9階
【投稿日：2022年08月09日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一括査定のサイトに登録しましたが、色々なところからレスポンスはありました。だたし売却価格がいったいいくらが適正なのかが分からなくなりました。最終的に合意した売却額でしたが、その3か月後に別の業者から2割増しの料金提示がありましたが、時すでに遅しでした。タイミングの大事さを痛感した取引でした。